DESCRIPCION
Sumérjase en un mundo junto al agua: tranquilo, romántico y lleno de posibilidades. Bienvenido a uno de los lugares más encantadores del Lago de Constanza: en Litzelstetten, enclavada entre el agua y la naturaleza, se encuentra esta extraordinaria propiedad con aproximadamente 5330 m² de terreno frente al lago: un refugio lleno de historia, encanto y una calidad de vida única. La propiedad cuenta con acceso privado al lago, lo que le ofrece lo último en exclusividad y libertad. Disfrute de baños matutinos en aguas cristalinas, horas de relax en la orilla o románticos amaneceres con vistas al Lago de Constanza, justo al lado. Un balneario histórico cuidadosamente conservado le da a la propiedad un alma especial. Aquí, la nostalgia se fusiona con la naturalidad: un refugio que crea recuerdos. Ya sea como estudio de verano, lugar de descanso o para momentos especiales: esta joya cuenta historias e invita a soñar. La propiedad alberga dos encantadores edificios residenciales que ofrecen diversos usos: como una espaciosa residencia familiar, un retiro para varias generaciones o una combinación de vivienda y trabajo. Ambas casas ofrecen espacio para un diseño individual, con vistas al lago y rodeadas de árboles centenarios. El edificio de apartamentos, con una superficie habitable total de aproximadamente 320 m², se amplió en 1986 y ahora cuenta con 12 habitaciones y 4 baños distribuidos en tres plantas. Todas las habitaciones ofrecen una fantástica vista al lago. Construido en 1936, el edificio de apartamentos está impecablemente cuidado y desprende un encanto único y cuidado, fruto de una larga tradición familiar. Aquí podrá hacer realidad la casa de sus sueños o sustituirla por un nuevo refugio. Según el catastro, es posible reformar fácilmente 80 m² adicionales. Junto a este se encuentra un antiguo establo con pajar, que se utiliza como garaje y taller, y ofrece potencial de ampliación. En la casa unifamiliar, construida en 2014, con aproximadamente 178,87 m² de superficie habitable, se combina un diseño interior moderno con una elegancia atemporal. Materiales de alta calidad y un diseño elegante caracterizan la sala de estar, que impresiona por sus líneas limpias y un ambiente cálido. Los amplios ventanales dejan entrar abundante luz al interior y ofrecen una hermosa vista de la extensa propiedad y del lago. Las zonas exteriores incluyen un espacioso jardín, que ofrece amplio espacio para actividades recreativas al aire libre y momentos de relax en un entorno natural. Árboles consolidados enmarcan la propiedad junto al lago y crean intimidad con los vecinos de la zona alta. Una variedad de opciones de diseño permiten adaptar las ideas y deseos individuales. Esta propiedad es ideal para familias que desean vivir con espacio en un entorno rural o para inversores que desean aprovechar el potencial de un edificio de apartamentos. La densificación en la calle adyacente permitirá un mayor desarrollo en esta propiedad en el futuro. La distribución ofrece flexibilidad para diversos conceptos de vivienda, ya sea para vivir con varias generaciones bajo un mismo techo o para alquilar partes de la propiedad. No es solo un lugar donde la gente vive, sino también donde se vive el momento. Contáctenos para obtener más información o para concertar una visita y convencerse personalmente de las características y posibilidades de esta excepcional propiedad. Tenga en cuenta que solo consideraremos consultas con datos de contacto completos y una breve prueba de solvencia o financiación para garantizar un proceso fiable y seguro para todas las partes implicadas. El encantador distrito de Litzelstetten goza de una idílica ubicación en la orilla occidental del lago Überlingen, parte del lago de Constanza y de la ciudad de Constanza. Rodeado de huertos, bosques y pintorescos senderos junto al lago, Litzelstetten ofrece una calidad de vida excepcional, ideal para quienes valoran la cercanía a la naturaleza, la tranquilidad y la proximidad a la ciudad. Gracias a su privilegiada ubicación, podrá disfrutar de unas impresionantes vistas al lago y a la cercana isla de Mainau, mundialmente conocida como la isla de las flores. Pasear por el paseo marítimo, disfrutar de relajantes paseos en bicicleta o darse un baño en las cristalinas aguas del lago de Constanza son actividades cotidianas. Litzelstetten impresiona no solo por su entorno natural, sino también por su excelente infraestructura: tiendas, médicos, guarderías y una escuela primaria se encuentran en el mismo lugar. El centro de Constanza se encuentra a pocos minutos en coche o transporte público. El distrito combina a la perfección las ventajas de un idílico entorno rural con la diversidad urbana de una vibrante ciudad universitaria: un lugar que es a la vez un refugio y un punto de partida para actividades en el lago de Constanza. Tranquilidad absoluta, privacidad natural y, a la vez, cercanía a la ciudad. Aprox. 5330 m² de terreno junto al lago en una ubicación privilegiada. Acceso privado al lago: una experiencia única y codiciada. Balneario histórico con un encanto especial. Dos edificios residenciales independientes con potencial de diseño y un total de: 18 habitaciones, 7 baños, 4 cocinas, 3 terrazas, 3 balcones, 3 estufas suecas, 2 apartamentos independientes, varios armarios empotrados, sauna, cochera, garaje de 1,5 plantas con calefacción y taller, 2 sistemas fotovoltaicos con almacenamiento, y un balneario histórico. Certificado de eficiencia energética disponible. Válido hasta el 18 de junio de 2035. El consumo energético final es de 27,50 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una bomba de calor aire-agua. Según el certificado de eficiencia energética, la propiedad se construyó en 2014. Su clase de eficiencia energética es A+. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, apartado 1, n.º 14, y del artículo 11, apartados 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial o en cuanto exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, debemos registrar los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11, apartado 4, de la GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene la obligación de cooperar de conformidad con el artículo 11, párrafo 6, de la Ley de Bienes Raíces (GwG). RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, así como a ventas, alquileres u otros usos previos. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o arrendadores con las partes interesadas. Consumo final de energía: 27,50 kWh/(m²·a)
