DESCRIPCION
Una casa de reciente construcción con certificado de eficiencia energética (DPE) de clase A, ubicada a solo 200 metros de la playa, con un estudio independiente que ofrece posibles ingresos por alquiler o un alojamiento ideal para familiares y amigos. ¿Sueña con una vida tranquila junto al mar en una casa que combina diseño, comodidad y eficiencia energética? Bienvenido a L'Armor, en la Presqu'île Sauvage (22610), a solo 15 minutos de Paimpol y Tréguier, en un entorno natural protegido. ¿Busca una casa de una sola planta en Bretaña para disfrutar plenamente de su jubilación? Ubicada en Pleubian, en el corazón de la Presqu'île Sauvage, esta propiedad combina tranquilidad, accesibilidad y encanto costero. Situada al final de una calle sin salida, a solo 200 metros de la playa, esta casa, construida en 2020, satisfará las expectativas más exigentes. Entorno: auténtico pueblo costero, cerca de comercios, mercado local y las rutas de senderismo GR34. Junto al mar: playas y calas accesibles en pocos minutos a pie o en bicicleta. Una casa reciente diseñada para el bienestar, aprox. 152 m² de superficie habitable - Sala de estar diáfana y luminosa con cocina equipada - Suite principal en la planta baja con vestidor y baño (bañera y ducha) - Primer piso optimizado: 2 dormitorios, baño con ducha, WC separado, entrepiso abierto - Lavadero, lavadero, sala de calderas: espacios funcionales y bien diseñados - Estudio independiente (actualmente alquilado): ideal para recibir invitados, trabajar desde casa o generar ingresos por alquiler Características técnicas de alta gama - Calefacción por suelo radiante mediante bomba de calor y estufa de leña - Domótica integrada, calentador de agua termodinámico, sistema de ventilación de doble flujo, paneles solares - Alcantarillado, cochera, espacio de almacenamiento al aire libre Una ubicación rara y codiciada - Terrenos ajardinados y de fácil mantenimiento - A poca distancia de: la playa, senderos costeros y paisajes vírgenes - Cerca de: escuelas, tiendas, etc. Por qué esta casa es única en el mercado: - Ubicación excepcional junto al mar, protegida de cualquier perturbación - Construcción reciente: no requiere trabajo Como es de esperar, se aplican las normas actuales - Alto rendimiento energético y bajo consumo - Versatilidad gracias a la Estudio independiente - Comodidad y serenidad a diario en un entorno excepcional. Ventajas: Casa de una sola planta accesible - Cercanía inmediata a playas y senderos costeros - Entorno tranquilo y verde - Oportunidad única para disfrutar de una cómoda jubilación. Disponible de inmediato. Visita privada con cita previa. Contácteme ahora para concertar una visita. Precio: 499.000 € (gastos de compra incluidos) Precio neto del vendedor: 480.000 € Gastos de agencia: 19.000 € IVA incluido (3,81 % del precio neto del vendedor) Certificado de Eficiencia Energética (CEE): A Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 810 € y 1.140 €, indexado a 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Émilie NOUVEL en el +33 6 59 99 75 14 o por correo electrónico en e.nouvel@proprietes-privees.com. De conformidad con el Artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Émilie NOUVEL, agente de ventas registrado (RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423) para SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 €, con domicilio en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint-Nazaire. Cuenta de depósito en garantía nº 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n° 28137 J por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad profesional a través de la póliza GALIAN-SMABTP núm. 28137.J Número de mandato 411945NOE (tarifas del 3,96% con IVA incluido a cargo del comprador). Émilie NOUVEL (EI) Agente de ventas - Número RSAC: SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
