DESCRIPCION
En Fossès-et-Baleyssac, enclavada entre el cielo y los viñedos, en un rincón del sur de la Gironda bañado por la luz y el silencio, se encuentra una finca sin igual: una tierra con carácter, un vino de espíritu libre, una historia aún por contar. A tan solo 50 minutos de Burdeos, en las laderas vírgenes de la región de Entre-deux-Mers, las viñas crecen de forma orgánica, guiadas por una visión moderna del terruño. Con una extensión de más de 53 hectáreas, la propiedad combina un viñedo de 23,5 hectáreas, 30 hectáreas de campos de cereales y una encantadora casa de 280 metros cuadrados con piscina, enclavada en el corazón de un paisaje abierto, tranquilo y vibrante. ¿El viñedo? Desafía las convenciones y rechaza las etiquetas. Una identidad única, forjada en torno a una mezcla atípica y singular de variedades de uva: Malbec, Syrah y Cabernet Sauvignon, seleccionadas por su capacidad de interactuar y adaptarse a nuestro clima contemporáneo. Una finca con IGP Atlantique y AOC, de generosa producción (100 hl/ha), vendida directamente a una clientela fiel, está ahora a la venta. ¿Las instalaciones? Funcionales, bien mantenidas y listas para la producción: bodegas de vinificación, cavas de barricas, almacenes, un granero y equipamiento completo. Todo está listo para una operación rentable y llave en mano. ¿El vino? Habla por sí solo. Galardonado con frecuencia, es fruto de un trabajo apasionado y evidente. Esta propiedad es una invitación a escribir el próximo capítulo: el de un viticultor de espíritu libre, un agricultor comprometido y un amante de los paisajes auténticos. Una herramienta de producción excepcional, en un entorno preservado, lista para emprender una maravillosa aventura. Más información disponible bajo petición. Precio: 1.250.000 € (Gastos de comisión incluidos). Las existencias de vino no están incluidas y se negocian por separado. Certificado de Eficiencia Energética (CEE) C - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) A. Costes energéticos anuales medios estimados para uso estándar, según los precios de la energía de 2021: entre 2.290 € y 3.170 €. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Nicolas FAISY en el +33 6 30 42 06 92 o por correo electrónico a n.faisy@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar una visita. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Nicolas FAISY, en calidad de agente comercial registrado (RSAC Bordeaux 902 522 283) de SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 €, con domicilio social en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, Francia. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Fincas (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía otorgada por GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.º 28137 J por 2.000.000 € para T y 120.000 € para G. Seguro de responsabilidad civil profesional contratado por GALIAN-SMABTP, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 411914. Este profesional garantiza y protege su proyecto inmobiliario. Nicolas FAISY (EI) Agente Comercial - Número RSAC: Burdeos 902 522 283 - .
