DESCRIPCION
Este encantador edificio residencial, que data de 1900, combina el encanto clásico de una casa de época con un estilo de vida urbano en una de las zonas más codiciadas de Viena, a pocos pasos de Mariahilfer Straße. El edificio se extiende sobre cuatro plantas estándar más un ático reformado y ofrece una variada selección de apartamentos. Algunas unidades se encuentran en perfecto estado, mientras que otras han sido renovadas con un alto estándar, combinando la comodidad de una vida moderna con el encanto histórico del edificio. Los elementos característicos de la arquitectura de principios del siglo XX (techos altos, suelos de parqué en espiga y puertas francesas) se han conservado parcialmente y realzan el estilo único del edificio. La ubicación impresiona por su excelente infraestructura. Numerosas tiendas, cafeterías, restaurantes e instituciones culturales se encuentran en las inmediaciones, destacando Mariahilfer Straße, la calle comercial más importante de Viena. Las conexiones de transporte público son excelentes, con estaciones de metro de la línea U3 a poca distancia, así como varias líneas de tranvía y autobús en las cercanías. La Westbahnhof (Estación de Tren Oeste) también está a poca distancia, ofreciendo óptimas conexiones nacionales e internacionales. Además, los alrededores ofrecen una amplia gama de servicios locales, atención médica, centros educativos y guarderías. La proximidad a populares instalaciones recreativas y de ocio, como el MuseumsQuartier y el Burggarten, refuerza la alta calidad de vida de esta ubicación. Esta propiedad combina un ambiente histórico con dinamismo urbano y representa una atractiva oportunidad residencial y de inversión en el corazón del distrito 6. ©Imágenes de AdobeStock Top 33 en la última planta. Se vende un clásico apartamento vienés de inversión en una atractiva ubicación del distrito 6. Este condominio con contrato de arrendamiento permanente ofrece una atractiva combinación de ingresos por alquiler inmediatos, seguridad de planificación a largo plazo y ventajas fiscales. Alquilado por tiempo indefinido Precio de compra atractivo para futuros aumentos de valor Ingresos regulares inmediatamente después de la compra Alquiler neto principal actual: 665,19 EUR / mes Rentabilidad actual antes de costes adicionales del 2% Valor de la propiedad Ajuste de alquiler indexado Ventajas fiscales cuando el apartamento queda vacío Alquiler conforme al mercado / aumento de la rentabilidad Perspectiva de ocupación por parte del propietario o reventa rentable Esta propiedad es ideal como inversión a medio y largo plazo con un sólido potencial de desarrollo. Tenga en cuenta: Debido al arrendamiento existente, actualmente no es posible realizar una visita. Estaremos encantados de proporcionarle más documentación si lo solicita. Costes adicionales En aras de la claridad, nos gustaría indicar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión en caso de una transacción exitosa. Esta comisión corresponde a las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite la información que se le proporciona a terceros. Finalmente, nos gustaría señalar que actuamos como intermediario inmobiliario y que existe una estrecha relación familiar/empresarial entre 3SI Makler GmbH y el vendedor. La redacción del contrato y la tramitación del depósito en garantía están a cargo del bufete de abogados Mag. Schreiber, Schottenring 16, A-1010 Viena. Los honorarios ascienden al 1,5% del precio de compraventa más el 20% de IVA, gastos de caja y certificación. Para financiación externa, los honorarios ascienden al 1,8% del precio de compraventa más el 20% de IVA, gastos de caja y certificación. Nota: Según la Ley de Presentación de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario o el vendedor aún no han presentado un certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de presentarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una calificación general de eficiencia energética adecuada a la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o empresarial entre el intermediario inmobiliario y el tercero que se va a mediar. El agente inmobiliario actúa como intermediario inmobiliario. Infraestructura / Distancias Salud Doctor <125m Farmacia <200m Clínica <325m Hospital <500m Niños y Escuelas Escuela <250m Guardería <275m Universidad <575m Preparatoria <1,125m Servicios locales Supermercado <100m Panadería <150m Centro comercial <775m Otro Cajero automático <150m Banco <150m Oficina de correos <325m Estación de policía <250m Transporte Autobús <150m Metro <100m Tranvía <100m Estación de tren <175m Acceso a la autopista <4,400m Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
