DESCRIPCION
Esta exclusiva villa, catalogada como patrimonio histórico, construida en 1911, impresiona con una generosa superficie habitable de aproximadamente 515 m² y una amplia parcela de aproximadamente 13.200 m². La villa ha sido completamente renovada desde 2009 y, recientemente, en 2024, se equipó con un sistema solar térmico que incluye dos depósitos. La propiedad ofrece un total de 12 habitaciones, incluyendo seis amplios dormitorios y cinco baños lujosamente equipados. La calefacción central de alta calidad garantiza una agradable calidez en toda la villa, y la sustitución de las ventanas en 2023 garantiza una excelente eficiencia energética. Una hermosa chimenea en la entrada le da una cálida bienvenida al entrar en la casa de sus sueños. Se han utilizado materiales de alta calidad en todas las áreas de la propiedad, lo que garantiza un mobiliario exclusivo del más alto nivel. La casa principal impresiona por sus techos altos, amplios ventanales y la cálida atmósfera de los suelos de madera originales. Las generosas proporciones de las habitaciones simbolizan un diseño bien pensado y diáfano. La villa es ideal para una familia numerosa o como residencia de prestigio para compradores exigentes. Además, la vivienda se podría alojar en dos personas, ya que dos escaleras conectan las distintas plantas, lo que permite dividir los espacios habitables. El punto focal de la casa es la cocina-comedor. Aquí, en una superficie de aproximadamente 100 m², se pueden organizar cenas de cocina compartidas y disfrutar de comidas frescas en el comedor contiguo. La cocina abierta, con isla y encimera de acero inoxidable, ofrece acceso directo a la terraza privada. En la planta superior hay zonas de trabajo adicionales, dormitorios y habitaciones infantiles. Los baños y vestidores adyacentes proporcionan la comodidad necesaria. Una escalera conecta la planta superior con el ático reformado. Aquí, las estancias se han dividido con esmero, y las numerosas ventanas han creado un espacio adicional y luminoso. Un sótano que ocupa toda la superficie ofrece el espacio de almacenamiento necesario y el lavadero de la villa. Gracias a las exhaustivas medidas de modernización para el ahorro energético y a la instalación de un sistema solar, la villa no solo es respetuosa con el medio ambiente, sino también económicamente eficiente en cuanto a costes de mantenimiento. El terreno, con un aire de parque, impresiona con sus jardines bien cuidados y su zona arbolada. Además de la villa principal, la propiedad ofrece una cochera, que actualmente se utiliza como garaje doble. Un invernadero con un huerto contiguo hará las delicias de cualquier jardinero. Naturalmente, también se ha considerado la posibilidad de contar con suministro de agua. No solo el jardín, sino también la posibilidad de criar gallinas son otra ventaja natural de esta propiedad única, que garantiza una calidad de vida excepcional. Los interesados que valoren una propiedad de lujo que combine historia con el confort moderno están cordialmente invitados a descubrir las ventajas de esta villa durante una visita personal. La combinación de encanto histórico e instalaciones de vanguardia convierte a esta propiedad en la casa de ensueño para compradores exigentes. Concierte una visita y déjese convencer por la gran cantidad de detalles y la espaciosa distribución. Heringen (Werra) es una pequeña ciudad en el distrito de Hersfeld-Rotenburg, en el este de Hesse, situada directamente en la frontera con Turingia. Las ciudades más grandes y cercanas son Bad Hersfeld (22 km) al oeste, Eisenach (30 km) al noreste y Kassel (80 km) al norte. Su clasificación como centro de tamaño medio atestigua su gran importancia como ubicación central, también para las comunidades circundantes de Hesse y Turingia. La ciudad se encuentra a orillas del río Werra, rodeada por las estribaciones del bosque de Turingia, el bosque de Seulingswald y las montañas Vorderrhön. Heringen, Bad Hersfeld y Bebra son conocidas como el "Triángulo del Potasio" y se ofrecen a los turistas bajo el nombre de Waldhessen (Bosque de Hesse). La mina K+S es actualmente la mayor zona de extracción de potasa del mundo, con una superficie similar a la del Gran Múnich. Esto corresponde a una superficie de aproximadamente 312 km². Herfagrund está conectada a la red nacional de transporte a través de varias carreteras rurales. Español Estos proporcionan principalmente una conexión con la carretera federal B62, que discurre al suroeste de la ciudad, y la carretera federal A4. El transporte público local es proporcionado por ÜWAG Bus GmbH con las líneas 330 y 331. ~ Superficie habitable aprox. 450 m² ~ Superficie útil aprox. 175 m² ~ Cobertizo aprox. 65 m² ~ Invernadero ~ Taller ~ Leñera ~ Sistema solar 5,35 KWp con 4 baterías = 13,2 KWh ~ Ático aprox. 131 m² (superficie del suelo) Cine aprox. 77 m² Invitados aprox. 18 m² Invitados aprox. 22 m² Cuarto de ducha aprox. 5 m² Trastero aprox. 9 m² ~ Planta superior aprox. 181,21 m² Dormitorio aprox. 24,05 m² Dormitorio aprox. 22,89 m² Vestidor aprox. 14,29 m² Baño aprox. 14,90 m² Baño de invitados aprox. 7 m² Oficina aprox. 22,82 m² Estudio aprox. 25,27 m² Galería aprox. 49,98 m² ~ Planta baja: aprox. 180 m² Zona de entrada aprox. 14,44 m² Habitación de invitados aprox. 16,54 m² Habitación de invitados aprox. 14,83 m² Baño de invitados aprox. 7,92 m² Biblioteca aprox. 32,68 m² Baño de invitados aprox. 9,53 m² Guardarropa aprox. 9,53 m² Entrada / vestíbulo aprox. 7,66 m² Zona de estar y comedor aprox. 97,48 m²
