DESCRIPCION
Oportunidad única: Villa histórica con jardín. Esta impresionante villa de gran valor histórico, que data de 1924, se asienta sobre una parcela de aproximadamente 748 m² y ofrece tres viviendas con una superficie habitable total de unos 450 m², brindando un amplio espacio para diversas posibilidades. La propiedad, catalogada como patrimonio histórico, cuenta con una distribución en dos plantas, un tejado a cuatro aguas reformado con buhardillas y detalles arquitectónicos como piedra vista y superficies enlucidas. Un porche central semicircular y un friso continuo en relieve realzan su atractivo visual. En su interior, la villa dispone de 15 habitaciones distribuidas en tres plantas, ofreciendo espaciosas y luminosas estancias con gran flexibilidad de diseño. Tres baños garantizan el máximo confort en esta espaciosa residencia. Los espacios habitables están acabados con parqué y baldosas de madera noble de alta calidad. Los techos con decoración de estuco aportan a las estancias una atmósfera especial y un encanto único. También incluye elegantes puertas correderas de madera y cristal, así como contraventanas enrollables de aluminio, algunas de ellas de accionamiento manual. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, si bien requiere una reforma para mejorar la eficiencia energética, ofreciendo a los futuros propietarios la oportunidad de modernizarla según sus preferencias y los estándares actuales. El sistema de calefacción se actualizó en 2006 con un sistema central de gas en la planta baja. Las ventanas de guillotina cuentan con doble marco, lo que facilita su actualización a estándares modernos y contribuye a una mayor eficiencia energética. El exterior de la villa incluye un jardín bien cuidado, cercado para mayor privacidad. Un balcón y una galería amplían el espacio habitable al aire libre, proporcionando zonas adicionales de relax. Un garaje con puerta automática garantiza un aparcamiento cómodo y seguro. Dada su ubicación e historia, esta propiedad representa una oportunidad única para compradores exigentes que aprecian el potencial de esta villa urbana y desean personalizar esta excepcional residencia. Déjese inspirar por la historia y el potencial de esta villa. El estado de la casa le permite añadir su toque personal y darle nueva vida al edificio. Una visita presencial no solo le brindará una impresión auténtica de la distribución de las habitaciones y el mobiliario, sino que también le revelará las diversas posibilidades de diseño individual. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información o para concertar una visita. Bienvenidos a Karlsruhe, una ciudad céntrica y excepcionalmente diversa. Karlsruhe es el centro económico y cultural de la región del Alto Rin. El sector científico y de investigación destaca especialmente, con la mayor densidad de científicos por cada 1000 personas empleadas en Baden-Württemberg. La universidad técnica más antigua de Alemania, el centro de investigación, varios Institutos Fraunhofer, el Instituto Tecnológico de Karlsruhe (KIT) y el Centro de Arte y Medios (ZKM) son instituciones de renombre internacional. Esta zona del centro de Karlsruhe se caracteriza por sus árboles centenarios y edificios históricos. El distrito suroeste de Karlsruhe se divide en tres áreas: la zona este está delimitada por la estación central de trenes y el recinto ferial con su centro de congresos y exposiciones, así como por el parque municipal/zoológico situado entre ambos. Con una ubicación privilegiada, la zona suroeste de la ciudad está muy bien comunicada por transporte público; la proximidad al centro es, además, una ventaja adicional. Tres viviendas con 15 habitaciones, dos plantas con cubierta a cuatro aguas reformada con buhardillas, superficies de piedra sin enlucir y enlucidas, pórtico semicircular central articulado por pilastras, friso continuo en relieve, jardín, balcón, galería, terraza en la azotea, garaje con puerta automática, ventanas: ventanas de madera tipo mirador/ventanas dobles, ventanas de buhardilla: doble acristalamiento de plástico, ventanas de tejado Velux, persianas enrollables: de aluminio, algunas eléctricas, techos altos, suelos: parqué de madera maciza, baldosas, suelo de buhardilla: laminado, baldosas, moqueta, edificio protegido según el artículo 2 con cerramiento y jardín, techos con estuco, puertas correderas francesas de madera y cristal, calefacción de gas (planta baja), calefacción de gasóleo (primera planta y buhardilla), caldera de 2006, trastero, instalaciones del edificio. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está exenta de la Ley alemana de blanqueo de capitales según el artículo 2, apartado 1, número 1. De conformidad con el artículo 14 y el apartado 11, secciones 1 y 2 de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), estamos obligados a establecer y verificar la identidad de nuestro socio contractual al iniciar una relación comercial o ante cualquier interés real en la celebración de un contrato de compraventa inmobiliaria. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de personas jurídicas, requerimos una copia del extracto del registro mercantil que indique el beneficiario efectivo. La Ley contra el blanqueo de capitales estipula que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como socio contractual, usted también tiene la obligación de cooperar según el artículo 11, apartado 6 de la GwG. RESPONSABILIDAD: Tenga en cuenta que la información, los documentos, los planos, etc., que le proporcionamos proceden del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de dicha información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios, errores, venta o alquiler previo, o uso anterior. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Obtenga una tasación profesional gratuita y sin compromiso de su propiedad por parte de uno de nuestros especialistas inmobiliarios. 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