DESCRIPCION
Esta prestigiosa villa, construida en 1908 según los planos de Alexander Neumann y ampliada en el ático en 1979, pertenece a la tercera generación de la familia, se ha mantenido en perfecto estado de conservación y ahora está a la venta para compradores selectos. El edificio histórico ha sido renovado continuamente por los propietarios y se encuentra en muy buen estado. Los apartamentos se dividen en tres. Además del antiguo "apartamento del portero" en la planta baja/sótano (no dividido como apartamento al estar en el sótano), la villa cuenta con tres apartamentos, uno de los cuales (en la planta baja elevada) se alquila actualmente a perpetuidad a una pareja de ancianos que no residen permanentemente por aproximadamente 1000 €. Los ingresos por alquiler cubren actualmente los gastos de funcionamiento. Las unidades restantes están vacías. La propiedad se encuentra en una zona de conservación; según la evaluación inicial de un arquitecto, es posible una ampliación de la cubierta (nivel de la galería). Distribución: Planta sótano: antiguo apartamento de portero, varias estancias adicionales (bodega, bodega, sala de calderas, etc.) y garaje para 2 coches. Entreplanta: apartamento, alquilado por tiempo indefinido, aprox. 238 m², balcón de 7,54 m², galería de 4,70 m². Primera planta: apartamento, aprox. 244 m², balcón de 7,25 m². Segunda planta: ático de 2 plantas, aprox. 443 m², balcón de 3,32 m². Terraza de 23,75 m². Escalera interior a la planta superior, también accesible mediante ascensor o escalera. Datos concretos: Superficie habitable: 925 m² (sin sótano) Superficie de la parcela: 896 m² 3 unidades residenciales, 1 de ellas alquilada - azotea con fantásticas vistas Bodega de vinos propia Sistema de seguridad moderno Ascensor en el edificio 2 plazas de garaje Bodega seca muy bien cuidada Estructura del trato: Trato de activos Los siguientes costes de funcionamiento nos los ha facilitado el propietario y se han desglosado en costes mensuales en los costes operativos enumerados: Basura e impuesto predial: actualmente 2 toneladas (hasta 4 botes de basura posibles), anualmente 1.546,92 € Deshollinador: viene dos veces al año, 6 meses 205,72 €, 6 meses 316,71 € Alcantarillado de aguas residuales: 293 € al mes Agua: 843,79 € al año Electricidad escalera: 70 € al mes Factura anual: 148,30 € Electricidad apartamento: anualmente 755,24 € Visitas ¿Ha despertado tu interés esta propiedad? Espero su consulta y también estoy disponible fuera del día o los fines de semana. Solo podemos procesar consultas con su nombre completo, número de teléfono y dirección de correo electrónico. La información que proporcionamos se basa en la información proporcionada por el vendedor. No asumimos ninguna responsabilidad ni garantía por la precisión e integridad de la información. ¡Sujeto a cambios! Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados Energéticos: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético, a pesar de nuestra explicación de la obligación generalmente aplicable de presentar uno y nuestra solicitud de que se emita uno. Por lo tanto, se considera acordada una eficiencia energética general apropiada para la edad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna responsabilidad ni garantía por la eficiencia energética real de la propiedad en oferta. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que se negocia. El agente actúa como un agente dual. Infraestructura / Distancias Salud Doctor <500m Farmacia <500m Clínica <1.000m Hospital <2.000m Niños y escuelas Escuela <500m Guardería <500m Universidad <2.000m Escuela secundaria <3.500m Servicios locales Supermercado <500m Panadería <500m Centro comercial <3.000m Otro Cajero automático <1.000m Banco <1.000m Oficina de correos <500m Policía <1.000m Transporte Autobús <500m Metro <1.000m Tranvía <500m Estación de tren <1.000m Acceso a la autopista <4.000m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap El edificio histórico está ubicado en el corazón del distrito 13 de Viena, rodeado de villas y embajadas. Los tranvías 10 y 60 e incluso el metro de Hietzing están a poca distancia. A pocos minutos, en el centro de Hietzing, encontrará conocidos cafés y restaurantes vieneses, así como médicos, supermercados, una farmacia y mucho más. Se aplicarán costes adicionales al formalizar el contrato de compraventa. Si no se formaliza, mis servicios son totalmente gratuitos. Para más información, consulte el resumen de costes adicionales. En caso de formalizar un contrato de compraventa con usted o con un tercero que usted indique, nuestros honorarios (según la Ordenanza de Honorarios para Agentes Inmobiliarios, Boletín Oficial Federal núms. 262 y 297/1996) son del 3% del precio de compraventa, más el impuesto sobre las ventas. También le informo de que actúo como agente dual para esta propiedad (artículo 5 (3) de la Ley de Agentes Inmobiliarios). Costes adicionales de compra: ¡Nuevo! Exención de comisiones para la compra de inmuebles. A partir del 1 de julio de 2024, los compradores de viviendas de hasta 500.000 € (por persona) podrán estar exentos del pago de las tasas de registro de la propiedad y de gravamen (1,1 % del precio de compraventa o 1,2 % del valor del gravamen). Esto se aplica a los contratos de compraventa a partir de abril de 2024. Las solicitudes de inscripción en el registro de la propiedad deben presentarse entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2026. La exención exige que la vivienda principal esté inscrita en la propiedad adquirida y que la anterior esté desocupada. En el caso de las compras financiadas con un préstamo, más del 90 % del préstamo debe destinarse a la compra o reforma de la vivienda. La vivienda protegida debe estar ocupada durante cinco años; si se vende o se desocupa como vivienda principal con anterioridad, la tasa se aplicará retroactivamente. Información al consumidor: Le informamos que, a partir del 13 de junio de 2014, debido a una nueva directiva de la UE, solo podemos enviarle documentos e información tras haber confirmado por escrito su deseo de que tomemos medidas inmediatas y haber sido informado de su derecho de desistimiento. Información sobre protección de datos para interesados y clientes: El Reglamento General de Protección de Datos, que entró en vigor el 25 de mayo de 2018, protege su privacidad, la cual es de especial importancia para nosotros. La protección de sus datos personales es fundamental para nosotros y, además, la exige la ley. Sus datos personales se procesan de acuerdo con la normativa de protección de datos; consulte también nuestro sitio web www.kokron-immobilien.at.
