DESCRIPCION
Vivienda de 200 m² en hormigón armado, ubicada en la privilegiada zona ribereña de Setúbal. Construcción ejecutada por un especialista familiar del propietario, lo que garantiza solidez estructural y acabados de alta calidad. Distribución interior con 3 dormitorios (todos con baño en suite completo), 4 cuartos de baño equipados con sanitarios de gama alta, garaje subterráneo con capacidad para 3 vehículos grandes, gimnasio privado, amplio salón con conexión fluida a las zonas exteriores y cocina completamente equipada con electrodomésticos de última generación. El área exterior de 236 m² presenta una topografía regular, con potencial inmediato para la instalación de una piscina (rectangular o de forma libre), zona de barbacoa fija con chimenea integrada, y un amplio trastero trasero (ideal para almacenamiento de equipos marítimos o agrícolas). Se incluye también un sector agrícola adyacente a la sierra, con suelo fértil apto para el cultivo de especies mediterráneas. Geoestrategia excepcional: a 5 minutos a pie del restaurante Xtoria con estrella Michelin (cocina contemporánea de mariscos) y del Mercado do Livramento (clasificado como el mejor mercado de Portugal por AHRESP). Distancias por carretera optimizadas: a 3 minutos del Parque Natural de la Arrábida (red de senderos certificados) y de la playa de Albarquel (bandera azul), a 7 minutos de las playas de Galapos y Figueirinha (top 5 nacional en calidad de arena/agua), y del terminal fluvial con conexiones diarias en catamarán hacia Troia/Comporta. Conectividad terrestre asegurada por el enlace A2/IP1, permitiendo acceso al centro de Lisboa en 20 minutos cronometrados y al campo de golf Quinta do Peru (18 hoyos PGA) en un intervalo similar. Revalorización inmobiliaria documentada: incremento medio superior al 8 % anual durante los últimos 36 meses (datos del SIR – Sistema de Información Residencial). Potencial de ingresos turísticos: franja comprobada de entre 2.000 y 3.000 € por semana en temporada alta (junio-septiembre), con posibilidad de mayor valorización tras la finalización del proyecto municipal de ampliación del paseo ribereño (actualmente en fase de ejecución presupuestaria).
