DESCRIPCION
Este hermoso rancho para vivir y trabajar con caballos se encuentra en una zona tranquila de Sinzing. Con poco más de 17.000 habitantes, Sinzing cuenta con una excelente infraestructura. Ya sean conexiones ferroviarias, supermercados, médicos o bancos, todo está disponible y es fácilmente accesible. El cercano río Danubio está a unos 10 minutos a pie e invita a dar relajantes paseos. Al oeste de Sinzig, a solo 15 o 20 minutos, se encuentra el casco histórico de Ratisbona. Acogedoras callejuelas, el Puente de Piedra del siglo XII y la catedral gótica con sus torres gemelas caracterizan el paisaje urbano. Los famosos Gorriones de la Catedral de Ratisbona también tienen su base aquí. A las afueras de la ciudad, en una pequeña colina sobre el Danubio, se encuentra el Walhalla. Construido al estilo de un Partenón, este monumento es un destino popular para los visitantes, ya que rinde homenaje a importantes figuras alemanas. Los lugareños también disfrutan de las cálidas tardes de verano allí, ya que la vista del Danubio es perfecta para picnics y hermosas puestas de sol. EL RANCHO es más que un hogar, y mucho más que un centro ecuestre tradicional. Representa un estilo de vida que combina la cercanía a la naturaleza con el confort moderno, impulsado por la pasión por los caballos. Un lugar que aúna armoniosamente todos estos elementos: vivir, trabajar y disfrutar de las aficiones personales se fusionan aquí en un estilo de vida holístico. La casa se encuentra directamente en el patio interior, con vistas a la finca, pero con total privacidad. Originalmente construida en la década de 1980, esta casa privada fue completamente renovada en 2011 y ahora se presenta como un elegante refugio con encanto rural. Aproximadamente 319 m² de espacio habitable y útil se distribuyen en dos unidades residenciales potencialmente independientes, actualmente unidas en una espaciosa unidad (con dos entradas independientes disponibles). Para quienes buscan algo especial: un lugar tranquilo, cerca de la naturaleza, pero en el centro de todo. La casa. La entrada conduce a una cocina-comedor de planta abierta, luminosa y espaciosa, con una gran mesa de comedor que ofrece vistas a la terraza y la piscina a través del ventanal. Aquí es donde se cocina, se ríe y se vive. Un lugar para la familia, los amigos y los momentos especiales. Justo al lado se encuentra un aseo de invitados y acceso directo al garaje, práctico para guardar rápidamente las compras en el frigorífico. Desde el garaje, también se accede directamente al lavadero, integrado de forma discreta y funcional. (Muy práctico si se desea acceder rápidamente a la casa desde el patio, simplemente a través del garaje). La sala de estar es el corazón de la casa: techos altos, una estructura de tejado abierto, vigas de madera a la vista, una chimenea para momentos acogedores y grandes tragaluces que inundan la estancia de luz natural. Dos entradas a la terraza abren la estancia al exterior. Una elegante escalera de estilo rústico conduce a una galería abierta, que no solo impresiona visualmente, sino que también ofrece vistas, tanto al exterior como al salón. Aquí también hay un pequeño baño con ducha e inodoro. Desde la galería, un pasillo conduce a la segunda unidad residencial, que actualmente forma parte del espacio general, pero podría usarse por separado si es necesario. Esta planta comienza con una oficina, ideal para oficina en casa o administración. El camino continúa hacia otra cocina con comedor, también con acceso a un balcón con vistas al patio, un lugar tranquilo para tomar el primer café de la mañana. Un largo pasillo da acceso a dos dormitorios, desde los cuales una escalera baja a un lavadero y trastero, versátil en su uso, ya sea para suministros, como cuarto de servicio, o como habitación de ocio o de invitados. El otro pasillo conduce a un amplio baño con ducha, bañera e inodoro: amplio espacio, con un diseño elegante. Al final de este pasillo hay otra habitación de invitados con su propio baño, incluyendo ducha e inodoro, ideal para visitas o familiares que quieran disfrutar de su propio espacio. Apartamento para abuelas: versátil e independiente. Un extra especial es el pequeño apartamento con acceso independiente en la casa, con su propio baño (ducha/inodoro), sala de estar/dormitorio y una cocina americana compacta. Perfecto para empleados, invitados o para alquilar, lo que necesite. Garaje y zona exterior: La casa ofrece un total de cuatro garajes integrados, complementados con dos más, para un total de seis plazas de garaje, lo que proporciona amplio espacio para vehículos, remolques o equipos. El patio también ofrece cuatro plazas de aparcamiento adicionales. El oasis del jardín. La amplia terraza invita a disfrutar de largas tardes de verano con amplias barbacoas. La piscina exterior cuenta con un práctico techo corredizo, lo que permite su uso durante todo el año. Quienes prefieran un ambiente más cálido pueden utilizar la sauna o el jacuzzi. Una pequeña caseta junto a la piscina completa la experiencia del baño. El Paraíso Ecuestre. En aproximadamente 8 hectáreas de terreno, se extiende una instalación ecuestre única, cuidadosamente planificada, gestionada con cariño y lista para nuevas aventuras. - Un picadero cubierto (25 x 50 m) construido en 2013, actualmente diseñado para la equitación western, pero que se adapta fácilmente a cualquier estilo de equitación. - Directamente dentro del picadero cubierto se encuentra una sala de equitación, un lugar ideal para pasar el tiempo con otros aficionados a la equitación. Desde el balcón privado para espectadores de la propiedad, se puede disfrutar de una vista perfecta de la acción, incluso durante los eventos. Esto convierte los eventos de estilo western en un deleite visual para propietarios e invitados. - Un picadero (28,5 x 90 m), lo suficientemente grande para montar a caballo de competición o simplemente para el entrenamiento diario perfecto. - 9 boxes y 2 establos abiertos (1 de los cuales tiene acceso a los paddocks) para unos 30 caballos, enclavados en amplias zonas de paddock. - 14 boxes interiores, incluyendo 3 boxes de parto con vigilancia por cámara, ideales para criadores de caballos. - Paddocks exteriores cubiertos. - 7 grandes paddocks de arena al aire libre para uso diurno. - Amplio aparcamiento (para coches y remolques) disponible para huéspedes e invitados. El área privada está protegida por un sistema de barrera con reconocimiento de matrículas. - Características de seguridad adicionales: Áreas seleccionadas, incluyendo el picadero, el patio y otro box, están vigiladas por vídeo. La propiedad también incluye espacios abiertos y zonas boscosas en las inmediaciones. Los prados se utilizan para la producción de heno, y el bosque proporciona astillas de madera para el propio suministro de calefacción de la propiedad: ecológico, eficiente e independiente. Calefacción: calefacción de pellets de madera, gasóleo para agua caliente, bomba de calor para la piscina (alimentada por el sistema fotovoltaico) y bomba de calor independiente para el agua caliente de la ducha para caballos. Esta excepcional propiedad combina un estilo de vida elegante, la pasión por los caballos y la relajación al máximo nivel. Con un centro ecuestre, una piscina y una arquitectura sofisticada, ofrece espacio para vivir, trabajar y disfrutar de la vida al máximo, todo en un mismo lugar.
