DESCRIPCION
Esta impresionante residencia combina un estilo de vida lujoso, tecnología de vanguardia y un ambiente de bienestar absoluto, enclavada en una de las zonas más codiciadas de Viena. A solo minutos del Parque del Danubio, esta casa ofrece todo lo que pueda desear: espacio, tranquilidad, estilo y la más alta calidad de vida. La propiedad abarca una generosa superficie de 1.013 m², integrándose armoniosamente con su entorno. La impresionante superficie habitable de aproximadamente 465 m² ofrece amplio espacio para la comodidad, el descanso y una vida con estilo, ideal para familias, diplomáticos o propietarios exigentes. Bienvenido a su nuevo hogar: Planta baja Representativo y acogedor: • Impresionante salón (aprox. 49 m²) con chimenea, acceso directo a la terraza soleada, la piscina climatizada y el jardín bien cuidado: el lugar perfecto para veladas con estilo y momentos de convivencia • Elegante dormitorio con baño en suite: un refugio privado • Oficina grande y luminosa, ideal para una oficina en casa o una biblioteca • Cocina de diseño con electrodomésticos de alta calidad y lavadero independiente • Aseo de invitados, altura de techo de 2,8 m para una sensación de amplitud Planta superior Retiros con carácter: • Tres elegantes dormitorios, cada uno con su propio baño de alta calidad • Dos vestidores: todo tiene su lugar Planta sótano Exclusivo y versátil: • Garaje con acceso directo a la casa • Tienda de vinos y sala de catas atmosféricas: puro disfrute • Sauna de alta calidad con salida al Alpinum para momentos de spa privados • Taller, salas técnicas pensadas hasta el último detalle Zona exterior Su oasis privado de bienestar: • Piscina climatizada con chorros de masaje: relajación con solo tocar un botón • Plaza de aparcamiento cubierta para 1-2 coches más 3 plazas de aparcamiento exteriores adicionales Tecnología y equipamiento Lo último en sostenibilidad: • Sistema de autobús GIRA controlable mediante aplicación • Máximo nivel de seguridad: sistema de alarma y videovigilancia también controlables mediante aplicación • Tecnología inteligente de aire acondicionado y calefacción: sistema de control de calor, sistema solar, unidades de aire acondicionado Daikin y refrigeración de techo • Triple acristalamiento, suelos de parqué fino, muebles de madera maciza hechos a medida • Sauna, zona de barbacoa, chimenea para una cierta calidad de vida extra UBICACIÓN: • Esta exclusiva propiedad está situada en un callejón sin salida extremadamente tranquilo, una rara calidad de vida en un entorno urbano. A solo unos 100 metros del Donaupark y en las inmediaciones de UNO City y Vienna International School, la ubicación combina una infraestructura perfecta con el más alto nivel de confort de vida. Todos los servicios diarios, médicos, bancos, restaurantes y supermercados están a poca distancia. El transporte público también está cerca y ofrece conexiones rápidas al centro de la ciudad y al aeropuerto. Ya sea que se trate de colegios internacionales, actividades de ocio en el campo o la vida urbana, aquí vivirá en uno de los distritos más codiciados de Viena, tranquilo, seguro y con excelentes conexiones. • Transporte público (metro) cercano. TRANSPORTE PÚBLICO: •U1, U6. TENGA EN CUENTA QUE, DEBIDO A LOS REQUISITOS DE COMPROBANTE DE PROPIEDAD, SOLO PODEMOS TRAMITAR CONSULTAS QUE PROPORCIONEN INFORMACIÓN COMPLETA SOBRE NOMBRE, DIRECCIÓN, TELÉFONO Y CORREO ELECTRÓNICO. Gracias a nuestra colaboración con un abogado, un notario y un banco, podemos ofrecerle la tramitación más rápida posible y, por lo tanto, garantizar una tramitación eficiente. Le ofrecemos el MEJOR servicio integral. Estaremos encantados de enviarle más información por correo electrónico. Para más información, póngase en contacto con el Sr. Dieter Vollmost en el +4366475134185 o por correo electrónico en dieter@4m-immo.at. Información según requisitos legales: Necesidad de calefacción: 81,0 kWh/(m²a) Clase de necesidad de calefacción: C Factor de eficiencia energética total: 1,15 Clase de factor de eficiencia energética total: C Necesidad de energía final: kWh/(m²·a)
