DESCRIPCION
Ubicada en un entorno tranquilo y privado, esta excepcional propiedad ofrece la combinación perfecta de lujo y encanto rural. Con acabados de alta calidad, la casa cuenta con 5 espaciosas habitaciones y se asienta sobre más de 6 hectáreas de hermoso terreno, un verdadero paraíso para los amantes de la naturaleza y los caballos. El corazón de la casa es un amplio, abierto y luminoso salón-comedor que se integra a la perfección con una cocina totalmente equipada, iluminada por cuatro ventanales. Dos de ellos dan directamente a la terraza junto a la piscina, creando un maravilloso ambiente interior-exterior. En la planta baja encontrará dos dormitorios y un baño moderno, uno de los cuales se utiliza actualmente como despacho. En la planta superior hay tres dormitorios más, uno de ellos con acceso directo a una terraza con impresionantes vistas a los prados y a la piscina. El baño familiar incluye bañera y ducha independiente. En el exterior, una terraza cubierta ofrece el lugar perfecto para relajarse a la sombra o disfrutar de una cena al aire libre. Una amplia sala contigua ofrece un uso versátil: perfecta como sala de juegos, estudio o espacio de trabajo adicional. La piscina privada es un oasis de tranquilidad, rodeada de una amplia terraza y vistas panorámicas. La piscina climatizada estará equipada con una cubierta enrollable eléctrica, lo que la hace segura y de fácil mantenimiento, ideal para disfrutar o relajarse en verano. Ecológica y eficiente, la propiedad está equipada con un sistema de bomba de calor y calefacción por suelo radiante y doble acristalamiento en toda la casa, un inserto y paneles solares. Para los amantes de la equitación, el terreno es sencillamente excepcional: - Más de 6 hectáreas de prados con cercas de madera y eléctricas. - Áreas sombreadas con árboles maduros. - 6 cabañas de refugio - Una cantera de 40 x 20 metros - Un anillo de cuerda de 15 m de diámetro - Abrevaderos y amplios caminos entre los prados. - Un granero grande para almacenar heno. - 2 zonas de picnic Además, el terreno cuenta con un pozo y un estanque natural, dos valiosos recursos para el riego y la ganadería. Ya sea que esté buscando un refugio familiar de lujo, un paraíso para los amantes de los caballos o una oportunidad comercial en turismo ecuestre, esta propiedad única cumple todos los requisitos. La propiedad se encuentra en un entorno tranquilo y apacible a las afueras de un encantador pueblo, ofreciendo privacidad sin estar aislada. Está a poca distancia en coche de la famosa bastida de Sainte-Foy-la-Grande, sede de uno de los mejores mercados al aire libre de la región, abierto los sábados durante todo el año. El pueblo también ofrece una amplia gama de servicios: supermercados, escuelas, farmacias, hospital, veterinarios, bares y restaurantes. Montpon-Ménestérol también es fácilmente accesible y ofrece otros servicios. Para quienes necesiten un acceso rápido a las principales ciudades, la autopista A89 está a solo 14 km y ofrece una ruta directa a Burdeos. Bergerac y su aeropuerto están a solo 30 minutos, mientras que Burdeos se encuentra a aproximadamente una hora. La propiedad tiene una superficie habitable de 200 m2: Planta baja: * Cocina - 17,5 m2 * Comedor/sala de estar - 53 m2 - con inserto y acceso directo a las terrazas * Dormitorio 1 - 14,5 m2 * Dormitorio 2 - 23,5 m2 * Pasillo - 4,5 m2 * Baño - 10 m2 * Aseo - 2,5 m2 * Lavandería - 8,5 m2 1er piso: * Rellano - 6 m2 * Dormitorio 3 - 13 m2 * Dormitorio 4 - 11 m2 con balcón * Dormitorio 5 - 13 m2 * Baño - 5 m2 DEPENDENCIAS: * Casa de piscina - 18 m2 * Sala técnica de piscina - 9 m2 INFORMACIÓN TÉCNICA: * Sistema de calefacción PAC - calefacción por suelo radiante * 1 x insertos calefactores * Ventanas y puertas con doble acristalamiento * Terrazas * Tanque séptico - conforme * Piscina - 10 x 4 mts - climatizada, rodillo eléctrico * Techo - muy buen estado * Paneles solares * Pozo de agua * Internet de fibra * Estanque
