DESCRIPCION
Espaciosa propiedad con usos versátiles en una tranquila calle sin salida. Esta casa excepcionalmente espaciosa, construida en 1991, con aproximadamente 289 m² de superficie habitable y una generosa parcela de 1078 m², ofrece amplio espacio para familias que necesitan mucho espacio o para quienes buscan combinar vida y trabajo bajo un mismo techo. También es ideal para familias multigeneracionales, ya que ofrece tres baños y la opción de instalar una segunda cocina. Al entrar en la casa, la planta baja impresiona con un acogedor vestíbulo y aseo, que se integra con el comedor de planta abierta. Desde aquí, se accede al luminoso salón contiguo, que crea un ambiente agradable con grandes ventanales de suelo a techo. La cocina independiente ofrece amplio espacio para delicias culinarias. La planta baja se completa con un aseo de invitados y un anexo con dos estancias versátiles, ideales como despachos, dormitorios o salas de ocio, además de un baño adicional. Hay una entrada lateral con timbre independiente. En la planta superior encontrará un total de cinco dormitorios, cada uno de ellos destaca por su luminosidad, distribución y amplitud. Dos baños completos ofrecen comodidad para toda la familia. El dormitorio principal también tiene acceso a uno de los dos balcones, desde donde podrá disfrutar de las vistas al verde entorno. Todo el sótano está climatizado y es ideal para oficina adicional o para juegos, deportes, cine y entretenimiento. Energía: La planta baja y las plantas superiores están equipadas con calefacción por suelo radiante y son ideales para el uso de una bomba de calor. El tejado de la casa y la cochera son ideales para la instalación de sistemas fotovoltaicos o sistemas solares térmicos gracias a su tamaño. El sótano ofrece suficiente espacio para un sistema de almacenamiento de energía (batería o acumulador de agua caliente, sistema de calefacción con energía solar térmica). Seguridad: Toda la fachada está protegida contra rotura de cristales y apertura de ventanas y puertas. El sistema de alarma de alta calidad está conectado a la central de alarmas. Esta propiedad también cuenta con detectores de movimiento en el interior. El amplio jardín con una acogedora terraza invita a relajarse, jugar o socializar. Familias de todas las edades encontrarán aquí su espacio al aire libre favorito. Una cochera doble con práctico espacio de almacenamiento y cuatro plazas de aparcamiento frente a la cochera completan la oferta. La propiedad se encuentra en una tranquila calle sin salida y ofrece un ambiente especialmente luminoso gracias a sus amplios ventanales en todas las estancias. Una casa que impresiona por su tamaño, flexibilidad y ubicación, ideal para familias numerosas o para quienes buscan un hogar con múltiples opciones de diseño. No dude en concertar una visita y déjese inspirar por las posibilidades que ofrece esta propiedad. Altengroden es una de las zonas residenciales más populares del norte de Wilhelmshaven y se caracteriza por un ambiente tranquilo y familiar. El distrito ofrece una agradable combinación de casas unifamiliares bien cuidadas, casas adosadas y modernos complejos residenciales, ideales para familias, parejas y quienes buscan paz y tranquilidad. Gracias a su excelente infraestructura, encontrará tiendas, panaderías, farmacias, médicos y colegios en las inmediaciones. También hay guarderías y parques infantiles a poca distancia, lo que hace que Altengroden sea especialmente atractivo para familias jóvenes. Las conexiones de transporte público son excelentes. Varias líneas de autobús conectan el distrito rápida y fácilmente con el centro de Wilhelmshaven y la estación principal de tren. El centro está a solo unos minutos en coche. Encontrará tiendas para las necesidades diarias a poca distancia a pie. Quienes buscan relajarse también encontrarán una buena opción: las zonas verdes y parques cercanos invitan a pasear, montar en bicicleta o practicar deportes al aire libre. El parque municipal, el Mar del Norte y el lago Banter See también están a solo unos minutos en coche. - Cochera doble con 4 plazas de aparcamiento y trastero - Sótano completo - Propiedad espaciosa - Cocina equipada - Armarios empotrados - 3 baños más aseo de invitados - Luminoso - Ventanales de suelo a techo - Sótano - Sistema de alarma de alta calidad - Bien mantenido, pero en gran parte en su estado original - Ventanas de madera de 1990/1996 - Podrían sustituirse a medio plazo desde una perspectiva energética y funcional - Suelo de moqueta en toda la casa también de 1990 - Los aleros del tejado necesitan una reforma (pintura ligera o sustitución) - La ampliación presenta algunas grietas típicas de asentamiento - El sistema de calefacción tiene más de 30 años y debe sustituirse en un plazo de dos años tras la transferencia de propiedad, de acuerdo con la Ley de Energía de la Construcción (§ 72 GEG). En general, esta propiedad ofrece una base sólida y un gran potencial para un diseño individual. Si busca una casa que le gustaría transformar en su hogar personal con sus propias ideas y un poco de artesanía, esta oferta podría ser perfecta para usted. Disponemos de un certificado de eficiencia energética. Esto es válido hasta el 5 de noviembre de 2033. El consumo final de energía es de 167,90 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas. El año de construcción de la propiedad, según el certificado de eficiencia energética, es 1991. La clase de eficiencia energética es F. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el artículo 2, apartado 1, n.º 14, y el artículo 11, apartados 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia, de conformidad con el artículo 11, apartado 4, de la GwG. Para las personas jurídicas, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que identifica al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene la obligación de cooperar de acuerdo con el artículo 11, párrafo 6, de la GwG. RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, a la venta y el alquiler previos o a cualquier otra disposición provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores y arrendadores con posibles compradores. Consumo final de energía: 167,90 kWh/(m²·a)
