DESCRIPCION
Si hoy tuvieras un terreno de 6.742 m² 100% planos en Llanogrande, ¿qué crearías?Una casa monumental rodeada de verde, un proyecto familiar con varias viviendas… o incluso un desarrollo turístico en la zona más estratégica del Oriente Antioqueño.Este lote está ubicado en un corredor natural privilegiado, tranquilo, con acceso rápido a servicios, comercio, gastronomía y al aeropuerto.Aquí, lo difícil no es soñar… es encontrar un lugar donde tus ideas realmente puedan construirse.Además, cuenta con una casa clásica existente que podrías remodelar o integrar a un proyecto nuevo, manteniendo historia y sumando valor.A partir del análisis normativo oficial, este predio ofrece viabilidad real para desarrollos campestres con excelente flexibilidad. Te resumo lo más importante:DATOS RELEVANTES DEL LOTE Área total: 6.742 m² Topografía: 100% plana Ubicación: Llanogrande, Rionegro – Antioquia Tipo de suelo: Rural – Áreas para Vivienda Campestre Amenaza por movimientos en masa: Baja (según mapa geomorfológico) Acceso a vías: Predio con frente y acceso a vía rural existente ¿QUÉ PUEDES HACER SEGÚN LA NORMA?1. Construir 1 sola casa de gran formatoPerfecta para un proyecto de alta gama con amplios jardines, piscina, huertas o amenidades privadas.2. Subdividir hasta en 2 ó 3 lotes (según viabilidad técnica y requisitos) La norma permite subdivisión en suelo rural bajo Áreas de Vivienda Campestre. Si el predio cumple con Unidad Mínima de Actuación —UMA— (2 hectáreas) NO puede parcelarse, pero este lote NO cumple UMA, por lo tanto: ?? se puede subdividir por única vez. ?? máximo en 3 lotes. Cada subdivisión deberá cumplir retiros, cesiones y requisitos técnicos establecidos por la Curaduría. 3. Número de viviendas permitidas Para “Áreas de Vivienda Campestre” la densidad es: 3 viviendas por hectárea Este lote = 0,6742 hectáreas → Densidad aproximada: 2 viviendas → Y si se subdivide (máximo 3 lotes), cada lote podría tener 1 vivienda, según estudio y aprobación específica. (Conclusión comercial: es viable desarrollar entre 2 y 3 casas campestres, dependiendo del esquema final de subdivisión.)USOS DEL SUELO PERMITIDOS(Según el Decreto 124 de 2018 y detalle del informe) ?? Uso principal: Vivienda campestre ?? Usos complementarios: Comercio menor Actividades agrícolas Eventos familiares y sociales Educación (limitada) ?? Proyectos turísticos campestres de bajo impacto (según clasificación) Usos prohibidos: Industria Actividades contaminantes Expendio de alcohol por fuera de establecimientos permitidos Bodegas industriales o manufactureras RETIROS, ALTURAS Y PARÁMETROS PRINCIPALES Altura máxima: Vivienda campestre: 2 pisos (máx. 9 metros) Condominio / parcelación: hasta 3 pisos (según norma, pero solamente si el esquema de subdivisión lo permite) Índice de ocupación: 30% del área neta del lote Retiros laterales y posteriores: mínimo 5 metros Retiro a vías rurales: mínimo 10 metros Cesiones (si hay parcelación): Cesión tipo A (vías) Cesión tipo B (espacio público, 20% del área bruta del lote dotado) Cesión tipo C (equipamientos), según tamaño de vivienda IDEAL PARA: Inversionistas que buscan desarrollar 2–3 casas campestres Familias que quieren construir un proyecto familiar privado Desarrollo de turismo boutique de bajo impacto Arquitectos o constructores que buscan un lote plano, flexible y estratégico Si quieres la ficha comercial completa, planos, análisis normativo o una visita guiada, escríbeme y te acompaño en todo el proceso.
