DESCRIPCION
Preciosa casa de campo con piscina, enclavada en un entorno verde en el corazón del valle de Vilaine, cerca del Puerto de Folleux, el campo de golf de Caden, La Roche Bernard y la estación de tren de Redon (a 2 horas de París). Disfrutando de un entorno tranquilo y verde, en una parcela de 2490 m², esta hermosa casa de campo fue cuidadosamente renovada entre 2007 y 2022, buscando la armonía, combinando el encanto de las piedras antiguas con la comodidad de una restauración moderna de calidad. Luminosa y espaciosa, ofrece 206 m² de espacio habitable. En la planta baja, una hermosa entrada da paso a un salón con vistas al campo y a la piscina, una amplia cocina-comedor y un lavadero/aseo. En la planta superior, un rellano conduce a tres hermosos dormitorios, incluyendo una suite principal con baño privado con ducha/aseo, y los otros dos dormitorios comparten un baño con WC. Una dependencia anexa a la casa de campo ofrece un dormitorio independiente con baño privado con ducha y aseo: un espacio íntimo para recibir invitados. Para completar este conjunto: - una hermosa piscina climatizada (11 x 4 m, con tratamiento de electrólisis, cubierta y cuarto técnico), - dos bonitas construcciones de piedra: un antiguo horno de pan (7 m²) para herramientas de jardinería y un cobertizo para leña. Una parcela independiente de 944 m², ubicada a 2 minutos en coche, permite aparcar un coche o equipo, y también disfrutar de una vista panorámica del valle de Vilaine. Un lugar perfecto para contemplar esta hermosa vista y la puesta de sol con una copa. Ideal para amantes de la naturaleza, las piedras antiguas o incluso para los aficionados a la navegación y al golf. A 6 minutos de Allaire y sus tiendas, a 12 minutos de Redon y a 2 horas de París en TGV. No pierda la oportunidad de descubrir esta hermosa casa familiar disponible por 650.000,00 euros (IVA incluido), incluyendo el 3% de gastos de agencia a cargo del comprador, por un precio neto de venta de 631.068,00 euros. Una propiedad con carácter, con gran potencial familiar o profesional. Descúbrala sin demora. Visitas con cita previa con Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com. En cuanto a eficiencia energética, el DPE indica una clasificación C (160) para el consumo de energía y A (5) para las emisiones de gases de efecto invernadero. El coste energético anual estimado para un uso estándar oscila entre 2270 y 3130 euros, según los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023. De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, se requerirá un documento de identidad para organizar cualquier visita. Información sobre riesgos disponible en www.georisques.gouv.fr Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com), asesor inmobiliario registrado en el RSAC Vannes 448 662 783 en PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 París, marca de SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Red inmobiliaria nacional, con un capital de 40.000 EUR, RCS Nantes n° 487 624 777, Tarjeta profesional T y G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantía GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 París. Mandato de referencia: 4064943 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
