DESCRIPCION
Esta impresionante y prestigiosa finca familiar se encuentra discretamente enclavada en un espacioso jardín con aspecto de parque, junto al exclusivo barrio de villas de Pötzleinsdorf, e impresiona por su encanto histórico y sus generosas dimensiones. Propiedad de la misma familia desde su construcción en 1923, esta residencia consta de tres plantas, de aproximadamente 200 metros cuadrados cada una, y ofrece un enorme potencial de expansión con una amplia reserva edificable en una parcela de aproximadamente 2017 metros cuadrados. La propiedad, según la normativa de construcción de clase I, puede construirse con viviendas unifamiliares o adosadas (altura máxima de 7,5 m). DISTRIBUCIÓN: A la planta principal se accede desde el espacioso recibidor, que conduce a través del vestíbulo central a cuatro impresionantes habitaciones, una amplia cocina, dos elegantes baños y una soleada galería con acceso al magnífico jardín. La planta superior también cuenta con cuatro soleadas habitaciones, dos elegantes baños y un soleado balcón con impresionantes vistas al jardín. En la planta baja se encuentran cuatro habitaciones más, comenzando con un enorme estudio (la antigua cocina principal de la casa con montaplatos), un gimnasio totalmente equipado, una amplia habitación de invitados, una sala de bienestar oriental con sauna y zona de baño, así como amplio espacio de almacenamiento, cuartos de servicio y trasteros. El jardín, con aspecto de parque, impresiona por su tamaño y privacidad, ¡y está preparado para dos o tres plazas de garaje! Aquí podrá relajarse en el estanque natural y el atrio adyacente, y disfrutar de momentos de descanso y convivencia con familiares y amigos. HISTORIA: Originalmente construida alrededor de 1923 y propiedad de la misma familia desde entonces, esta propiedad impresiona por su ambiente familiar y sus numerosas posibilidades de uso. Continuamente renovada y meticulosamente mantenida hasta el día de hoy, ofrece un potencial incomparable en la mejor ubicación del distrito. DETALLES HISTÓRICOS: Construcción de 1923: Construida como parte de las propiedades familiares que rodeaban el Geymüllerschlössel, planificada como una espaciosa residencia de verano al estilo de la época. 1970–1975 Primera renovación importante: Reorganización de las instalaciones para permitir un uso más contemporáneo del espacio. Reubicación de las salas de recepción de la planta superior a la planta principal. El nivel del jardín permanece sin cambios, albergando la cocina, el taller y las dependencias del personal. 2008–2015 Renovación básica: Re-techado, aislamiento térmico de la casa, renovación completa del sistema eléctrico, sistema de calefacción y plomería. Construcción de tres baños adicionales, instalaciones de fitness y bienestar, una nueva cocina, dos áreas de invitados, ampliación y consolidación de las salas de recepción y reemplazo de los pisos de parquet. Instalación del sistema de alarma, sistema de iluminación, calefacción de pellets (implementable inmediatamente como método de calefacción alternativo), sistema de sonido, intercomunicador, etc., en sistemas digitales basados en IP. A partir de 2015: Adición de conexiones eléctricas de alto voltaje, expansión de áreas de acceso y carga, conversión del nivel del jardín y construcción de salas multiusos. Ampliación de la zona ajardinada 2018-2019: Construcción de un biotopo de piscina (zona de piscina de 50 m², zona de regeneración de 50 m²) con una zona de estar contigua. Construcción de una caseta de jardín de ladrillo con leñero. Preparación de un garaje con 2 o 3 plazas de aparcamiento. Finalmente, en 2020, se sustituyó el sistema de calefacción central por una caldera de condensación de gas de 60 kW con compensación climática para garantizar un suministro de calor sostenible y estable. INFRAESTRUCTURA: La ubicación excepcionalmente tranquila y verde en el corazón de un codiciado barrio residencial ofrece una calidad de vida excepcional, excelentes instalaciones de ocio y deportivas, e infraestructura de primera clase, que incluye escuelas y conexiones de transporte público. El centro de la ciudad y el aeropuerto son fácilmente accesibles. PÖTZLEINSDORF: El Parque del Palacio de Pötzleinsdorf cuenta con un hermoso paisaje y es muy popular gracias a sus numerosas instalaciones deportivas y de ocio, especialmente los amplios parques infantiles y el zoológico interactivo. La popular taberna de vinos y el zoológico interactivo de Pötzleinsdorf son muy populares. Tras largos paseos, podrá refrescarse y relajarse en la popular taberna de vinos de Pötzleinsdorf y en el restaurante Steirerstöckl, junto a los Bosques de Viena. El barrio también tiene mucho que ofrecer culturalmente: destaca el Palacio de Pötzleinsdorf, que alberga la Escuela Rudolf Steiner desde 1993. El Geymüllerschlössel, una joya del estilo Biedermeier construida en 1808, alberga la colección de muebles y relojes del MAK. El barrio más grande en superficie, aunque relativamente poco poblado, ofrece un entorno ideal, especialmente para familias. Pötzleinsdorf se caracteriza por sus villas clásicas y sus encantadores apartamentos antiguos. La perfecta combinación entre la elegancia de estas antiguas villas y los modernos edificios residenciales, los amplios oasis verdes y la tranquilidad inigualable hacen de Pötzleinsdorf una zona residencial muy solicitada por jóvenes y mayores. Convénzase usted mismo de esta pieza única y llame a Christoph Koch al +43 (0)650 779 15 59 para obtener más información y programar una visita personal. Versión en inglés: Esta impresionante y representativa finca familiar está discretamente rodeada por un generoso jardín tipo parque en el límite del noble distrito de villas de Pötzleinsdorf e impresiona por su estilo histórico y amplitud. Propiedad familiar desde su construcción en 1923, esta residencia se distribuye en un total de tres plantas, cada una de aproximadamente 200 m², y tiene un enorme potencial de expansión con importantes reservas de construcción en la parcela de aproximadamente 2017 m², que se pueden construir según la Clase de Construcción I con 7,5 m abiertos o adosados. DISTRIBUCIÓN DE LAS HABITACIONES: Se accede a la planta principal desde la generosa entrada y conduce a través del pasillo central a cuatro impresionantes habitaciones, la espaciosa cocina, dos elegantes baños y la soleada logia del jardín con acceso al magnífico jardín. La planta superior impresiona con hasta cuatro habitaciones soleadas, dos elegantes baños y un balcón soleado con magníficas vistas al jardín. En la planta baja se encuentran cuatro habitaciones adicionales, comenzando con un enorme estudio (la antigua cocina principal de la casa con montaplatos), un gimnasio totalmente equipado, una amplia habitación de invitados, una zona de bienestar oriental con sauna y zona de baño, así como amplios trasteros, salas técnicas y almacenes. El jardín del parque impresiona por su tamaño y privacidad, ¡y está preparado para dos o tres plazas de garaje! Aquí podrá relajarse en el biotopo de piscina y el atrio adyacente, disfrutando de momentos de descanso y socialización con familiares y amigos. HISTORIA: Construida originalmente alrededor de 1923 y desde entonces propiedad familiar, esta propiedad impresiona por su ambiente familiar y sus múltiples posibilidades de uso. Continuamente renovada y mantenida en perfecto estado hasta la fecha, ofrece oportunidades inigualables en la mejor ubicación del distrito. DETALLES SOBRE LA HISTORIA: 1923 Construcción: Construida como parte de las propiedades familiares alrededor del Geymüllerschlössel, planificada como una espaciosa residencia de verano al estilo de la época. 1970 - 1975 Primera renovación general: Reorganización de las instalaciones para permitir un uso más contemporáneo de los espacios. Transferencia de las salas representativas de la planta superior a la planta principal. La planta del jardín permanece sin cambios con la cocina, el taller y las salas de personal. 2008 - 2015 Renovación principal: Nuevo techo, aislamiento térmico de la casa, renovación completa de los sistemas eléctricos, de calefacción y de agua. Construcción de 3 baños adicionales, instalaciones de fitness y bienestar, nueva cocina, 2 áreas de invitados, ampliación y fusión de las salas representativas, renovación de los suelos de parqué. Instalación del sistema de alarma, sistema de iluminación, calefacción de pellets (como forma de calefacción alternativa de implementación inmediata), sistema de sonido, intercomunicador, etc. en sistemas digitales basados en IP. Desde 2015: Adición de conexiones de alta tensión, ampliación de las opciones de acceso y carga, remodelación de la planta baja del jardín y construcción de salas multiusos. 2018-2019 Ampliación de la zona ajardinada: Construcción de un biotopo de piscina (zona de piscina de 50 m², zona de regeneración de 50 m²) con una zona de estar anexa. Construcción de una caseta de jardín de ladrillo con leñero. Preparación para un garaje con 2-3 plazas. Finalmente, en 2020, se renovó el sistema de calefacción central con una caldera de condensación de gas de 60 kW con control meteorológico para garantizar un suministro de calor sostenible y estable. INFRAESTRUCTURA: La especial y tranquila ubicación en el cotizado distrito de villas ofrece una excelente calidad de vida, una muy buena gama de actividades de ocio y deportivas, así como infraestructura de primera clase, instalaciones educativas y conexiones de transporte público. El centro de la ciudad y el aeropuerto son muy fácilmente accesibles. PÖTZLEINSDORF: El Parque del Castillo de Pötzleinsdorf cuenta con un hermoso paisaje y es muy popular gracias a su amplia oferta deportiva y de ocio, especialmente sus amplios parques infantiles y su zoológico interactivo. En las populares heurigen de Pötzleinsdorf y en el Steirerstöckl, junto a los Bosques de Viena, podrá recuperar fuerzas y relajarse de maravilla tras largos paseos. Culturalmente, el distrito tiene mucho que ofrecer: destaca el castillo de Pötzleinsdorf, que alberga una escuela Rudolf Steiner desde 1993. La joya de la arquitectura Biedermeier, el Geymüllerschlössel, construido en 1808, exhibe la colección de muebles y relojes del MAK. El distrito, el más extenso en superficie, pero con una densidad de población relativamente baja, ofrece un entorno ideal para familias. Pötzleinsdorf se caracteriza por sus clásicas villas y encantadores apartamentos antiguos. La perfecta combinación entre la nobleza de estas antiguas villas y los modernos edificios residenciales, los generosos oasis verdes y la incomparable tranquilidad hacen de Pötzleinsdorf una codiciada zona residencial para jóvenes y mayores. Convénzase usted mismo de esta propiedad única y llame a Christoph Koch al +43 (0)650 779 15 59 para obtener más información y programar una visita personal. El agente actúa como intermediario. Infraestructura / Distancias: Salud: Médico <500 m, Farmacia <1000 m, Clínica <2000 m, Hospital <2000 m; Niños y escuelas: Escuela <500 m, Guardería <1000 m, Universidad <2000 m, Instituto <2000 m; Servicios locales: Supermercado <1000 m, Panadería <500 m, Centro comercial <3000 m; Otros: Cajero automático <1000 m, Banco <1000 m, Oficina de correos <1000 m, Comisaría <1500 m; Transporte: Autobús <500 m, Tranvía <1000 m, Metro <3000 m, Estación de tren <2500 m, Acceso a la autopista <4000 m. Las distancias se miden en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
