DESCRIPCION
Este excepcional edificio residencial y comercial, construido en 2007, combina una vida exclusiva con un espacio de trabajo de primera clase. En una generosa parcela de aproximadamente 1240 m², ofrece aproximadamente 800 m² de espacio habitable y útil de alta calidad, ideal para propietarios o inversores exigentes. Características destacadas de la propiedad: ✅ Uso versátil: 13 habitaciones de diseño flexible, perfectas para vivir, trabajar o como sede de una prestigiosa empresa. ✅ Accesorios de alta calidad: Suelos de parqué de roble noble, modernos suelos con aspecto de hormigón y elegantes muebles de diseño. ✅ Tecnología eficiente: Calefacción central de gas (modernizada en 2022), aislamiento de lana de roca y persianas eléctricas de aluminio con sistema de bus. ✅ Cocina y sistema de sonido de lujo: Cocina LEICHT con electrodomésticos de marca y un sistema de sonido premium integrado para un excelente confort. ✅ Amplias zonas exteriores: Mucho espacio para el diseño individual y opciones de uso adicionales. Esta propiedad ofrece margen para conceptos de vida exclusivos y visiones empresariales. Si desea más espacio, puede adquirir un terreno edificable detrás de la propiedad con 1250 m² adicionales. ¿Le interesa saber más sobre esta prometedora inversión? El equipo de von Poll en Aschaffenburg espera su contacto. Aschaffenburg, Schweinheim, ofrece una excelente infraestructura, numerosas tiendas, las principales escuelas y una moderna universidad de ciencias aplicadas, lo que realza el atractivo de este centro regional. La propiedad se encuentra en una codiciada y tranquila zona residencial de Schweinheim. El centro de la ciudad está a solo unos minutos. Supermercados, tiendas, médicos, farmacias, escuelas y mucho más se encuentran cerca. A pesar de su ubicación residencial extremadamente tranquila, la autopista A3 está a solo unos minutos en coche. Desde allí, podrá llegar fácilmente a la región del Rin-Meno y al aeropuerto de Fráncfort. Dispone de una excelente red de transporte público. El Parque Natural Spessart se encuentra a menos de un cuarto de hora en coche. + Suelos imitación hormigón + Suelos de parquet de roble + Calefacción central de gas con radiadores de bajo consumo según la normativa de 2022 + Aislamiento térmico compuesto en la fachada exterior de lana de roca + Persianas de aluminio con control eléctrico mediante bus electrónico + Cocina LEICHT de alta calidad con electrodomésticos de marca + Cuartos de servicio + Muebles de diseño + Sistema de sonido de marca + Dos apartamentos actualmente alquilados y mucho más. Certificado de eficiencia energética disponible. Válido hasta el 27 de noviembre de 2029. El consumo final de energía es de 44,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción de la propiedad, según el certificado energético, es 2007. La clase de eficiencia energética es A. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el artículo 2, párrafo 1, n.º 14, y el artículo 11, párrafos 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad de acuerdo con el artículo 11, párrafo 4, de la GwG (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el agente debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de acuerdo con el artículo 11, párrafo 6, de la GwG. RESPONSABILIDAD: Cabe señalar que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, venta, alquiler u otro uso previo.
