DESCRIPCION
PAIS
Paraguay
REGIÓN
Oriental
DEPARTAMENTO
Caaguazu
DISTRITO
San José de los arroyos
ZONA
Isla Roja
ACCESO
por calle de RIPIO
PORTON DE ACCESO
consultar al +595972880770
FORMA
solicitar kmz al +595972880770
SERVICIO DE TRANSPORTE PUBLICO
HASTA LA CIUDAD DE SAN JOSE A 10 KM.
SERVICIO DE TELEFONIA CELULAR
TODAS LAS COMPAÑIAS
SERVICIO DE ENERGA ELÉCTRICA
Cuenta con conección monofásica de energía eléctrica de la ANDE
SERVICIOS HIDROSANITARIOS
no disponible
DOCUMENTACIÓN
Libre de gravamen, lista para transferir
COSTO ANUAL DE IMPUESTOS MUNICIPALES
+ - 300 U$/AÑO
PRECIO / HECTREA
30.000.000 Gs.
COSTO APROXIMADO DE TRANSFERENCIA
216.000.000 Gs.
AREA UTIL
98 %
Seguridad fronteriza
FUERA
POTENCIAL
Agricola, ganadero, forestal, industrial
CAMPO DE ALTO POTENCIAL PRODUCTIVO Y ESTRATÉGICA Ubicación,
TIERRA FÉRTIL Y VERSTIL
Se presenta a la venta un excepcional campo rural que se distingue por su extraordinaria versatilidad y alto porcentaje de área productiva (98% aprovechable). Con un perfil ondulado y suelos de composición arenolimosa, esta propiedad es una base sólida para el desarrollo de múltiples emprendimientos agropecuarios.
Potencial de Cultivo Ilimitado:
Ubicado estratégicamente en la zona de transición entre el bosque central y la sabana, el suelo –con un pH ligeramente ácido (5 a 6,5)– es apto para una amplia gama de producciones. Si bien su pastura nativa predominante es el valorado Andropogon lateralis (capi'í pytã), el campo es ideal para el cultivo de pastos mejorados, caña de azúcar, chía, sésamo, horticultura, o el desarrollo de especies forestales de alto valor.
Recursos Hídricos y Climáticos Asegurados:
Abundante Pluviometría: La zona registra una precipitación anual que supera los $1.500 mm/año, garantizando un régimen hídrico favorable para los cultivos.
Agua Subterránea Garantizada: Al encontrarse dentro del área de influencia del Acuífero Guaraní, cuenta con reservas de agua subterránea de excelente calidad y caudal.
Manejo de Agua en Superficie: La propiedad está libre de riesgo de inundación y cuenta con tres tajamares estratégicamente distribuidos (requieren mantenimiento y profundización), además de zonas bajas que forman pequeños bañados, ideales para la cría de ganado.
INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS EXISTENTES
La propiedad ya dispone de infraestructura esencial que facilita la inmediata puesta en marcha de las actividades:
Vivienda del Encargado: Ubicada en el punto más alto del polígono (excelente visibilidad y seguridad), la casa de tres habitaciones (paredes y piso de ladrillo, techo de chapa) ofrece una base funcional.
Servicios Esenciales: Cuenta con energía eléctrica monofásica y suministro de agua desde un pozo artesiano (brocal).
reas de Apoyo: Cercana a la casa, se encuentra una pequeña huerta y un corral para ovejas.
Infraestructura Ganadera: Dispone de un corral circular utilizable en su estado actual (requiere mantenimiento), y el alambrado perimetral solo necesita reparaciones puntuales.
VERSATILIDAD PRODUCTIVA COMPROBADA EN LA ZONA
La región donde se sitúa el campo es un polo de desarrollo agroindustrial, lo que valida y asegura el éxito de múltiples emprendimientos.
Actividades con Rentabilidad Comprobada:
Agroindustria: Producción de Caña de Azúcar (cercanía a Azucarera Paraguaya a 40 km), Cultivos Extensivos (Chía, Sésamo, Pasturas/Heno.
Ganadería Premium: Cría y Engorde de Ganado Mayor, Equinocultura, Ovinos y Caprinos.
Emprendimientos Intensivos: Avicultura, Porcicultura (Cría y Engorde de Cerdos) y Acuicultura (Tilapias).
Especializados: Horticultura, Floricultura y Forestación.
LOCALIZACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD
La ubicación es un factor clave que minimiza costos de logística y maximiza la facilidad de acceso a mercados y servicios urbanos.
DESTINO
DISTANCIA (APROXIMADA)
RELEVANCIA
San José de los Arroyos
11,3 km
Acceso inmediato a servicios urbanos.
Coronel Oviedo
41 km
Centro logístico y comercial de la región.
Azucarera Paraguaya
40 km
Proximidad a principal punto de procesamiento.
Asunción
120 km
Conexión directa con el principal centro de consumo.
Ciudad del Este
228 km
Acceso a mercados de la Triple Frontera.
¡COMPRAR ESTE CAMPO ES INVERTIR EN FUTURO Y DIVERSIFICACIÓN PRODUCTIVA!
VISITAS:
Se coordinan exclusivamente con agendamiento previo.
OFERTAS:
Los propietarios están abiertos al análisis de contraofertas razonables, evidenciando una fuerte voluntad de negociación.
DIRIJA SU PROPUESTA FORMAL A:
kunzlepropiedades@gmail.com
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