DESCRIPCION
Equilibrio perfecto entre vida laboral y personal: En Bad Griesbach, la "Toscana bávara". Villa rural con amplio espacio para trabajar, vivir e invertir. UBICACIÓN: Bad Griesbach, la "Toscana bávara". Los suaves paisajes montañosos le han otorgado a Bad Griesbach (aprox. 8.000 habitantes) este melodioso apodo, prácticamente ennobleciéndola. Así, no solo se ha convertido en uno de los mejores destinos de golf de Europa, sino también en un balneario de primer nivel. En Bad Griesbach en general, y en esta excepcional villa rural en particular, el nuevo concepto de "equilibrio entre vida laboral y personal" se está imponiendo. ¡Las posibilidades son prácticamente infinitas! Esta villa rural se encuentra a las afueras del centro de Bad Griesbach, en una fantástica propiedad. 40.000 metros cuadrados están disponibles para hacer realidad sus deseos y planes. Existen numerosas y diversas posibilidades. Desde uso privado como retiro familiar, pasando por la combinación de vivienda y trabajo, hasta proyectos de inversión. Equitación, golf, gastronomía, residencia asistida, etc. PROPIEDAD: Exclusiva villa rural de 1993, modernizada en 2018. Ese mismo año, se reformó el ático y se instaló un sistema fotovoltaico en el tejado. La superficie habitable total es de aproximadamente 580 m², con una superficie útil de aproximadamente 800 m². Esta lujosa y elegante villa, sin pretensiones, ofrece un amplio espacio habitable con 14 habitaciones. Ideal para una combinación de vivienda y trabajo, como la que utilizan los actuales propietarios. Tenga en cuenta las numerosas fotos y tomas de 360 grados, que le darán una impresión muy realista y, por lo tanto, óptima de las instalaciones. Durante la modernización de 2018, los propietarios utilizaron exclusivamente materiales de alta calidad. Azulejos, suelo de parquet, escaleras de madera, sanitarios con jacuzzi y sistema fotovoltaico (46,5 kWp). El suministro de energía actual se realiza mediante gasóleo y calefacción central con suelo radiante en algunas estancias. Cableado de red estructurado y cobertura wifi completa. Sistema de domótica para iluminación, calefacción y ventanas, controlable y monitorizable. OTROS: Además de la casa de campo, también se adquieren dos dependencias reconvertidas en apartamentos. Actualmente, se alquilan tres apartamentos con un total de 240 m² de superficie habitable. Generan una renta anual de 23.000 €. Se prevé la construcción de tres apartamentos adicionales con una superficie habitable de aproximadamente 220 m². Toda la propiedad se encuentra en la denominada "zona exterior". No existe un plan urbanístico, por lo que se están llevando a cabo negociaciones con el ayuntamiento y las autoridades de construcción se muestran flexibles. Existe potencial para ampliar los apartamentos existentes y convertirlos en vivienda mediante establos y cobertizos. Anteriormente, ya se han mantenido conversaciones con el ayuntamiento, que considera fundamentalmente esta ampliación. Esta opción de ampliación hace que algunos modelos sean especialmente interesantes, por ejemplo, para emprendedores que necesitan mucho espacio de almacenamiento y vivienda para sus trabajadores. ¡Ya hemos considerado varias opciones para estos emprendedores o inversores! Contáctenos. También podemos concebir proyectos de inversión como: residencias asistidas, residencias de ancianos, centros de belleza, experiencias gastronómicas (sumiller, cervecería al aire libre, escuela de cocina, etc.), ganadería, cría de animales y campos de prácticas de golf. Nuestra oferta está sujeta a cambios; tras la firma de un contrato de compraventa notarial, se abonará la comisión indicada en la oferta (3,57 % IVA incluido, tanto del comprador como del vendedor). Nuestra oferta se basó en los datos que nos proporcionó el vendedor. Generalmente, los adoptamos en la oferta. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud. Las dimensiones indicadas son solo aproximadas (!) y no podemos garantizar su exactitud. Asimismo, declinamos cualquier responsabilidad al respecto. Si estos u otros criterios de la oferta son relevantes para el posible comprador, le solicitamos que los verifique durante una inspección in situ o examinando los planos oficiales de construcción. Estaremos encantados de ayudarle a verificar esta información. Puede gestionarla en cualquier momento a través de nuestra oficina. Por favor, proporciónenos sus datos completos con antelación.
