DESCRIPCION
¡Una rareza! - 2 casas adosadas para una familia numerosa. Esta zona residencial ofrece el equilibrio perfecto entre ambiente familiar, tranquilidad y buenas infraestructuras. Lugares de interés como supermercados y colegios son tan fácilmente accesibles como cervecerías al aire libre, restaurantes y zonas de recreo. Numerosos parques infantiles y zonas verdes se encuentran en las inmediaciones, ofreciendo a los niños mucho espacio para jugar y corretear. Parques como el Bosque Truderinger, ideal para paseos y excursiones familiares, y la piscina Michaeli Bad están a solo 10 minutos en coche. El centro comercial Riem Arcaden está a solo 15 minutos en coche y ofrece una variedad de tiendas y actividades de ocio. Gracias a su tranquila ubicación, los padres pueden relajarse después de un largo día de trabajo en un ambiente relajado, mientras sus hijos pueden explorar los alrededores de forma segura y divertida. Esta zona ofrece una combinación perfecta de tranquilidad, naturaleza y buenas infraestructuras, ideal para familias que buscan una zona residencial agradable y bien comunicada. Esta casa adosada de nueva construcción, con orientación suroeste, se construyó en 2020 en ladrillo, en una tranquila zona residencial de Trudering. El jardín está cubierto de césped y enmarcado por un seto de aligustre. Los luminosos salones se abren a la cocina-comedor, que cuenta con una cocina equipada de alta calidad con encimeras de piedra natural, placa de inducción empotrada, campana extractora de humos, lavavajillas, cafetera integrada totalmente automática (toda Siemens) y frigorífico de dos puertas. Una estufa de leña crea una acogedora calidez en el salón. Todos los salones cuentan con suelo de parqué de roble, sobre tarima flotante con aislamiento térmico y acústico. La planta superior alberga los baños con ducha y bañera y ventanas, los dormitorios de los niños y los espaciosos dormitorios principales. Las habitaciones del ático varían de tamaño: una mitad ofrece una terraza más grande, mientras que la otra mitad ofrece más espacio. La casa forma parte de una comunidad de propietarios con un total de cuatro casas adosadas. La cuota de mantenimiento incluye los gastos de calefacción, el servicio de conserjería, el seguro, el mantenimiento/operación del sistema de calefacción y descalcificación de agua, las contribuciones a la reserva de mantenimiento, etc. Se incluyen fotos adicionales en la exposición. La oferta incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo, que se pueden adquirir por 60.000 € adicionales. Está preparado para la movilidad eléctrica. - Terraza en la azotea - Chimenea - Terrazas orientadas al suroeste con toldo - Calefacción por suelo radiante - Ventanas de PVC con triple acristalamiento - Persianas eléctricas - 2 cocinas equipadas de alta calidad con encimeras de piedra natural, horno, vitrocerámica, frigorífico y cafetera integrada (cuota considerable por 2 cocinas, chimenea y vestidor: 70.000 €) - Césped rodeado de seto de aligustre - Sistema fotovoltaico (a prorrata) - Calefacción de pellets - Sistema de descalcificación de agua - Conexión por cable - 2 plazas de aparcamiento subterráneo (más 60.000 €). Se dispone de certificado de eficiencia energética. Esto es válido hasta el 7 de octubre de 2030. El consumo final de energía es de 92,80 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una estufa de pellets. Según el certificado de eficiencia energética, la propiedad se construyó en 2019. La clase de eficiencia energética es C. *Nota sobre la obligación de comisión: Le informamos expresamente que, tras la formalización de un contrato de compraventa notarial válido, se abonará a Graf Immobilien GmbH una comisión del 3,57 % (IVA incluido) sobre el precio de compraventa documentado. Al consultar sobre la propiedad que anunciamos, usted celebra un contrato de intermediación legalmente válido con Graf Immobilien GmbH, que, sin embargo, solo genera la obligación de comisión tras la formalización exitosa del contrato de compraventa notarial.
