DESCRIPCION
¡UNA PROPIEDAD ESPECIAL JUNTO AL LAGO EN EL ESTADO DE BRANDENBURGO! Se vende un restaurante con casa de huéspedes en una impresionante propiedad junto al lago en el estado de Brandeburgo. Este restaurante tradicional lleva funcionando desde 1903. Ubicado directamente a la orilla de un lago interior, ofrece un ambiente sofisticado y acogedor en su interior, así como un majestuoso salón de baile para grupos grandes. Una amplia zona exterior con mesas soleadas y sombreadas se encuentra directamente sobre el agua. El jardín, que recuerda a un parque, impresiona con sus árboles urbanos e históricos. Los comensales se sienten muy cómodos aquí, siempre con vistas directas al hermoso lago. Hoy en día, el restaurante es de gestión familiar. Invita a comensales regionales y nacionales, así como a turistas, a deleitarse con delicias culinarias o a pasar unas vacaciones en los flamantes apartamentos vacacionales junto al agua. El edificio del restaurante es un edificio protegido y aún conserva muchos elementos históricos, como las ventanas con entramado de madera originales, el entramado de madera, los suelos de madera originales y el gran salón de baile con sus arcos de medio punto y el escenario original. Una buena adición económica al negocio de la restauración fue la construcción de habitaciones de alta calidad, que pueden ser reservadas por huéspedes y turistas en verano. Una playa directa con embarcadero propio está disponible exclusivamente para turistas. Se vende un restaurante y una casa de huéspedes con una larga trayectoria y muy consolidada. Los análisis de rentabilidad empresarial sirven de base para ello. CONCEPTOS/POTENCIALIDADES DE USO: - Restaurante y expansión del negocio de la casa de huéspedes - Enfoque en eventos con oferta de restaurante y operaciones de la casa de huéspedes - Construcción de una zona de bienestar con gimnasio y opciones de tratamiento - Ampliación de la zona frente al mar para estaciones de alquiler de barcos y SUP - Ampliación de una zona de autoservicio para la estación de alquiler de barcos en el jardín - Centro de formación continua, ofertas académicas para empresas, etc. Se puede generar potencial adicional mediante un mayor marketing en redes sociales. Las posibilidades en este caso aún no se han explotado por completo, ya que el negocio siempre ha sido muy bueno. NOTA: Esta es una venta puramente inmobiliaria, que incluye todas las propiedades y la propiedad única frente al mar (sin inventario). El vendedor cuenta con una tasación fiable de la propiedad en venta, fechada el 27 de septiembre de 2023. Esta tasación puede estar disponible en cualquier momento. Además, se busca un comprador para que se haga cargo de la bien gestionada empresa de catering GmbH. Si no se desea la adquisición de la empresa de catering GmbH, la dirección actual puede seguir gestionando la GmbH como sociedad operativa, y solo se venderá la propiedad. Ambas opciones son posibles. El inventario es propiedad de la GmbH. La renta neta de la GmbH es de 84.000 €. La GmbH genera una muy buena facturación anual y la propiedad tiene potencial adicional. Al ser un edificio protegido, es posible una depreciación fiscal especial para futuras inversiones en la propiedad. ¿Le hemos interesado? Contáctenos en cualquier momento. Podemos proporcionarle un vídeo profesional de la propiedad si lo solicita. GEOGRAFÍA: La propiedad se encuentra en un distrito del municipio de Zossen, en el distrito de Teltow-Fläming (Brandeburgo). El centro de Zossen se encuentra en el pujante distrito de Teltow-Fläming, a unos 25 kilómetros del límite sur de Berlín. TRANSPORTE: Zossen se encuentra en la carretera federal B 96 entre Berlín y Luckau, y en la B 246 entre Trebbin y Storkow (Mark). El aeropuerto de Berlín-Berlín está a unos 35 minutos en coche. La carretera estatal L 79 entre Ludwigsfelde y Klausdorf también atraviesa la zona. Las autopistas A10 (circunvalación sur de Berlín) y A13 (Berlín-Dresde) están a 25 minutos en coche. La A13 proporciona un rápido acceso a la A113, que lleva directamente al centro de Berlín. La B101 en dirección a Berlín/Potsdam está a unos 35 minutos en coche. Los residentes también pueden llegar fácilmente a la estación de tren de Zossen mediante las líneas de autobús de cercanías de la carretera principal. INFRAESTRUCTURA: La Escuela Montessori Nature (primaria), inaugurada en 2020, se encuentra directamente en Rehagen. También hay una nueva guardería en el pueblo. Además, desde aquí se puede acceder fácilmente a la escuela primaria, la escuela integral, el centro de actividades extraescolares y tres guarderías en las localidades vecinas de Rehagen y Sperenberg. Un nuevo instituto con capacidad para aproximadamente 2000 alumnos se encuentra en Zossen y se encuentra a poca distancia a pie de la estación de tren de Dabendorf. La estación de tren de Zossen es fácilmente accesible en autobús. OCIO/DEPORTES/NATURALEZA: Los lagos de los alrededores, como el lago Mellensee con su balneario en Klausdorf, las graveras de Sperenberger, el lago Horstfelde, los lagos de Wünsdorf y el parque de esquí acuático de Zossen, ofrecen a los amantes del deporte amplias oportunidades para nadar, surfear, remar, hacer senderismo, montar en bicicleta, montar a caballo y correr. Además, el "Fläming-Skate" y la línea de ferrocarril más larga de Alemania, con la estación de embarque justo enfrente, se encuentran cerca del complejo hotelero. ¡El edificio del restaurante es un edificio protegido! RENOVACIONES DEL RESTAURANTE/PISO SUPERIOR: - Apartamento en el piso superior completamente renovado - Techo en 2016 - Salón de baile completamente renovado, incluyendo sanitarios - Aseo accesible - Suelos renovados - Habitaciones y salones para eventos renovados - Nueva cocina de catering en 2024: la inversión fue de aproximadamente 400.000 € - Instalaciones y mobiliario específicos renovados - Restaurante: Sistemas de tuberías bajo yeso - Jardín de invierno: Calefacción por suelo radiante. RENOVACIÓN COMPLETA de la CASA DE HUÉSPEDES: - 2023 Renovación completa de todas las habitaciones - Baños nuevos - Renovación de los paneles de madera - Fachada renovada - Ventanas y puertas nuevas - Techo nuevo - Conexión a la calefacción de gas en el edificio principal ya aprobada - Calefacción: Actualmente eléctrica. ADICIÓN/RENOVACIÓN COMPLETA de la CASA UNIFAMILIAR: - Antiguo almacén - Adición de una planta 2023-2024 - Renovación completa 2023-2024 ALMACÉN ACTUAL: - Uso: Actualmente como almacén para restaurantes y pensiones - Permiso de construcción para una casa unifamiliar con aprox. 220 m² - O permiso de construcción para 7 apartamentos vacacionales adicionales pendiente DESARROLLO: - Electricidad, gas, - Teléfono, fibra óptica - Agua potable y alcantarillado públicos - Carretera asfaltada con 10 plazas de aparcamiento - Alumbrado público - Se han pagado todas las contribuciones de desarrollo Los vendedores ya han recibido la aprobación de la Oficina de Protección de Monumentos para un sistema fotovoltaico TIPO DE USO/ESPACIO: - Uso comercial y residencial - Superficie habitable: 217,50 m² - Superficie útil comercial: 902,01 m² - Superficie habitable y útil total: 1.119,51 m² NÚMERO DE PLAZAS: Posible para aprox. 5.000 invitados (la información se refiere a las áreas interiores y exteriores, además del salón de baile) BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está registrada de acuerdo con la Sección 2, Párrafo 1, No. 14 y la Sección 11, Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), estamos obligados a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, debemos, de acuerdo con la Sección 11, Párrafo 4 de la GwG, registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de acuerdo con la Sección 11, Párrafo 6 de la GwG. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso, errores, venta previa, alquiler u otra disposición previa. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o propietarios con posibles compradores.
