DESCRIPCION
Marie-José Séré y Daniel Raeymackers le presentan en Saint-Méard-de-Gurçon (24610), un castillo del siglo XVII, 12 habitaciones de las cuales 5 dormitorios, ambiente rural y una casa rural de 5 habitaciones de las cuales 3 habitaciones, piscina y grandes dependencias. En Dordoña, entre Burdeos (45 min) y Périgueux (45 min). Cerca del lago Gurçon, a 30 minutos de Saint-Emilion y Bergerac. Precioso castillo del siglo XVII con 396 m² de superficie habitable en un agradable parque arbolado. Sin vecinos, cerca de un pueblo muy tranquilo con panadería, tienda multiservicio. ya 10 minutos de Montpon-Ménesterol con Hyper, FNAC, colegio, cine, estación SNCF y acceso a la autopista A89. Hermosos volúmenes, techos tradicionales, materiales de calidad en el terreno. Bien expuesto al sur, el castillo ofrece bonitos salones luminosos y cruzados, con en la planta baja: entrada, pequeño salón de 28 m², despacho de 23,35 m², gran salón de 34 m² con antigua chimenea de piedra con estufa de leña, comedor de 25 m². , que da directamente a la cocina independiente de 34 m² con chimenea, segunda entrada de 14,20 m², WC separado, dormitorio 15,40m² y su baño 12,20m². despensa de 19m² y 1 antiguo despacho para reconvertir de 29m² con apertura al exterior. En la primera planta: 2 rellanos sirven a 4 dormitorios (22, 17, 20 y 26 m²), 3 cuartos de ducha/WC, 1 cuarto de baño/WC, 1 lavadero y WC separado. En segunda planta: 2 buhardillas convertibles (72 y 73 m²). Una casa rural de piedra muy bonita, un poco aislada y sin vecinos, de 164 m² de superficie habitable, que ofrece 3 dormitorios cada uno con su propio cuarto de baño/WC, cocina equipada que da al comedor, gran salón con estufa de leña y magnífica terraza con vistas. de la piscina y del campo circundante. Amplias dependencias completan esta propiedad con bodega (288 m²), establo (151 m²), granero o garaje de 25 m² y horno de pan. Todos los edificios están construidos en una propiedad de 8,5 ha de prados y 1 pequeño bosque. Precio con impuestos 884.000 EUR incluyendo gastos del 4% a cargo del comprador, es decir 850.000 EUR sin gastos. Fecha de finalización del diagnóstico energético: 19/09/2022. Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar: entre 7.540 EUR y 10.270 EUR al año. Consumo de usos anuales identificados de energía indexados al año 2021 (abonos incluidos) Consumo de energía primaria: 316 kWh/m²/año. Consumo de energía final: No comunicado. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www( Para visitarlo y apoyarlo en su proyecto, comuníquese con Marie-José SERE, al 0663814400 o por correo electrónico a mj.sere@proprietes-privees.com Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, la presentación Se le pedirá una prueba de identidad. El presente anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Marie-José SERE actuando bajo la condición de agente comercial registrado en RSAC BERGERAC 314590134 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capital de 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y Gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito de garantía n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Número de póliza de empresa 120.137.405 Mandato ref: 383047 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
