DESCRIPCION
Prestigiosa villa en Quartucciu. Propiedad con negocio de hostelería anexo en venta, a 6 km de la playa más cercana, a 21 km de Cagliari, a 35 km de Villasimius y a 21 km del aeropuerto de Cagliari. La villa representa una excelente solución para quienes buscan un entorno exclusivo y refinado, inmerso en la belleza natural de Cerdeña. Ubicada en una de las zonas más codiciadas del sur de Cerdeña, esta residencia combina comodidades modernas, un diseño elegante y amplios espacios, ideal para familias, quienes buscan una segunda residencia de lujo o una excelente oportunidad de inversión. La villa está actualmente ocupada por los propietarios y todos los apartamentos se alquilan a corto plazo durante la temporada de verano; esto significa que una clientela internacional ha frecuentado la propiedad durante años. La propiedad consta de tres edificios con un total de 709 m², así como 19.536 m² de terreno. La primera propiedad consta de la villa principal y dos apartamentos, cada uno con entrada independiente. La segunda es una villa independiente y la tercera consta de tres apartamentos, cada uno con entrada independiente. La propiedad incluye aparcamiento, jardín con zonas de relax amuebladas, piscina enterrada de 12 m x 6 m x 1,40 m, barbacoa, solárium con tumbonas y toldos, y un porche amueblado de aproximadamente 50 m². La propiedad está completamente vallada con malla electrosoldada de 2 m de altura y tres portones, lo que permite el acceso desde tres calles diferentes. La entrada principal para invitados cuenta con una avenida arbolada de aproximadamente 500 m de longitud. Esta misma avenida conduce a la villa principal, a la que se accede a través de otro portón. La villa y su jardín de aproximadamente 3.000 m² están cercados por muros de 2,60 m de altura. Los portones de la entrada principal y de la villa son automáticos. Tanto el acceso como las zonas de relax están videovigilados. Hay cuatro antiguos pozos artesianos con dos grandes depósitos de agua salada. El terreno está equipado con un sistema de riego conectado a la red del Consorcio de Recuperación de Tierras del Sur de Cerdeña. Las propiedades se abastecen de agua potable a través del suministro municipal y cuentan con dos depósitos de 3000 y 1000 litros. El edificio principal está equipado con paneles fotovoltaicos de 6 kW. El agua caliente sanitaria de todas las propiedades se calienta mediante dos calentadores de agua de GLP, alojados en dos depósitos subterráneos de 1000 y 1500 litros. Los tres edificios y la villa principal están conectados a la red eléctrica mediante dos contadores de 10 y 15 kW. Las aguas residuales se tratan con dos depuradoras. El camino de entrada y las zonas comunes están iluminados con luces solares y LED. Hay una lavandería común y un cuarto de planchado/sótano. Los caminos de entrada y los patios están pavimentados con tierra roja estabilizada. Las propiedades destinadas al alquiler vacacional cuentan con un total de 12 habitaciones con 24 plazas. Se han dividido en seis apartamentos independientes de diferentes tamaños, todos amueblados y equipados. Cada apartamento dispone de su propia cocina o cocineta totalmente equipada, y todas las habitaciones disponen de aire acondicionado con bomba de calor. La villa principal cuenta con dos salas de estar, un estudio, dos dormitorios, dos baños, una cocina-comedor, un comedor, dos terrazas cubiertas y está totalmente climatizada con bombas de calor. También cuenta con dos chimeneas y una estufa de pellets. El negocio de alojamiento, aunque familiar durante tres o cuatro meses al año, es comercialmente exitoso con ingresos significativos. La propiedad también permite actividades agrícolas, ya que su terreno está plantado con 149 naranjos, 36 olivos centenarios, huertos y 38 árboles con diversos árboles frutales, incluyendo moras, higos, nísperos, peras, melocotones, caquis, membrillos, limones, limas, granados y mandarinas. La venta de la parte productiva de la propiedad incluye todo el equipo, mobiliario y enseres. La venta de la villa principal incluye parte del mobiliario, pero no los enseres.
