DESCRIPCION
"Elida 9" es una declaración de esplendor, un hito de maestría arquitectónica y, sin duda, una de las propiedades más extraordinarias a orillas del Danubio. Esta magnífica residencia se extiende sobre una superficie construida excepcionalmente generosa y se alza majestuosa sobre la parcela privada más grande de la región, una vista que realmente le dejará sin aliento. Sumérjase en el lujo puro: esta obra maestra arquitectónica se revitalizará en 2026 y combina de forma única la construcción moderna con la elegancia atemporal. Cada detalle es testimonio de una artesanía excepcional y dedicación para garantizar el máximo nivel de confort y una funcionalidad impecable. Experimente una simbiosis armoniosa de prestigio, privacidad y un ambiente inolvidable. Esta propiedad es más que un simple hogar: encarna la personificación de un estilo de vida exquisito. Elegancia arquitectónica en su máxima expresión: esta exclusiva residencia impresiona por su arquitectura clásica atemporal con toques modernos. El elegante diseño de la fachada se ve realzado con estilo por los ventanales simétricos de suelo a techo con delicadas barras de cristal. Amplios ventanales inundan los interiores de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. Las líneas limpias y las proporciones armoniosas confieren al edificio un aura de calma y prestigio. Elementos estilísticos de alta calidad, como columnas empotradas, cornisas finamente elaboradas e iluminación de fachada discretamente integrada, realzan el carácter exclusivo de esta propiedad, tanto de día como con la acogedora luz del atardecer. Un elemento arquitectónico destacado es la elegante entrada con pórtico cubierto y puerta de madera maciza, que ofrece a los huéspedes una bienvenida digna. El acceso al garaje subterráneo, con marco de piedra natural, completa el concepto general de esta elegante villa, combinando una estética sofisticada con un práctico refinamiento. Desde la impresionante arquitectura hasta los interiores de exquisito diseño, cada elemento de esta propiedad única cumple con los más altos estándares. Aquí, la elegancia atemporal y el lujo moderno se fusionan para crear un refugio que captura la esencia de la vida refinada. El Danubio, el segundo río más largo de Europa, define el paisaje urbano de Viena de una manera incomparable. Fluye majestuosamente por la ciudad, ofreciendo no solo un pintoresco escenario, sino también una multitud de opciones de ocio. Experimente el privilegio de vivir en plena naturaleza, con impresionantes vistas al río. Unidades Residenciales Exclusivas. Nuestras cinco exquisitas residencias, con superficies habitables de entre 115 y 440 metros cuadrados, combinan un generoso espacio habitable con el máximo confort: un refugio con estilo para usted y su familia. Top 1 "Garden Residence": Triplex en sótano, planta baja y primer piso. Top 2 "Smart Suite": planta baja. Top 3 "Grand Suite": Duplex en sótano, planta baja y piscina exterior. Top 4 "Sky Duplex": primer piso. Top 5 "Penthouse": Duplex en primer piso y primer ático. Estos apartamentos han sido diseñados con sumo cuidado, con comodidades que satisfacen todas sus necesidades. Exquisitos suelos de parqué, modernas cocinas equipadas, amplias terrazas y balcones, y magníficos espacios verdes son solo algunos de los aspectos más destacados que perfeccionan su comodidad. Algunos de los mejores apartamentos ofrecen características excepcionales como sauna, sala de ocio, gimnasio o zona de bienestar. ¡Todo lo que desea o solo podría soñar está aquí! Disfrute de la paz y la belleza de la naturaleza a su alcance sin renunciar al lujo y la elegancia de un entorno residencial sofisticado. Ya sea como un refugio en la naturaleza o como un prestigioso lugar para eventos sociales, estos apartamentos combinan ambas opciones y le ofrecen un hogar que cumple con los más altos estándares. ¡Plazas de garaje disponibles por 65.000 €! Singularidad histórica: Kaisermühlen, cuyos orígenes se remontan al siglo XVII, irradia una elegancia atemporal con sus históricos molinos navales en el Kaiserwasser. Hoy en día, el distrito se ha convertido en una moderna zona residencial diplomática, caracterizada por su proximidad a la famosa Ciudad de las Naciones Unidas. Este importante centro de las Naciones Unidas representa el intercambio cosmopolita y la excelencia internacional. Ocio y relajación en las inmediaciones. Disfrute de una fantástica ubicación: desde la Torre del Danubio con sus espectaculares vistas hasta los idílicos espacios verdes del Parque del Danubio: aquí, el ocio se fusiona con el disfrute de la naturaleza. El Viejo Danubio invita a paseos, paseos en barco y relajantes días de verano, mientras que los elegantes restaurantes junto al agua ofrecen un ambiente vacacional y exquisiteces culinarias. Un club náutico y un club de remo se encuentran en las inmediaciones. Infraestructura exclusiva y tiendas. Gracias a las excelentes conexiones de transporte, con la línea de metro U1 que conecta directamente con el centro de la ciudad, podrá llegar rápidamente a Stephansplatz y a la ópera. Para los amantes de las compras, el cercano Donauzentrum, con más de 260 tiendas y una vibrante zona de ocio, ofrece infinitas posibilidades. Su oasis verde en Viena. Los alrededores impresionan con sus amplios espacios verdes que combinan a la perfección naturaleza y vida urbana. Una armoniosa combinación de tranquilidad, exclusividad y una vibrante calidad de vida. Esta excepcional oferta convierte a la propiedad en una inversión irresistible y un hogar que cumple con los más altos estándares. Un lugar donde se fusionan tradición, modernidad y lujo. La zona es prometedora y popular, especialmente gracias a su bien desarrollada infraestructura, su diversa estructura social, su proximidad a la comunidad diplomática y sus numerosos espacios verdes y zonas recreativas. Top 3 - "Gran Suite" Descripción: Planta baja. Al entrar, le recibe un amplio recibidor que no solo ofrece un práctico espacio de almacenamiento, sino que también impresiona por su luminosidad y amplitud. El salón es el corazón del apartamento: un espacio luminoso y acogedor, ideal para tardes relajantes o momentos de convivencia con familiares y amigos. La cocina contigua es un verdadero punto culminante: modernamente equipada y de diseño generoso, ofrece todo lo que un amante de la cocina desea. Los dormitorios garantizan relajación y tranquilidad, cada uno diseñado individualmente y con amplio espacio para sus ideas de decoración personales. Los baños son especialmente notables, transformándose en un oasis de bienestar privado con sus accesorios de alta calidad y detalles sofisticados. La propiedad también ofrece prácticos extras como vestidores y áreas de almacenamiento estratégicamente ubicadas. La arquitectura y la distribución de las habitaciones crean un ambiente que no solo es funcional, sino que también lo convierte en un verdadero hogar. Disfrute del lujo y el bienestar de este excepcional espacio vital. ¡Un lugar que combina estilo y comodidad! Datos: Planta baja Salón: Espacioso y luminoso, ideal para veladas agradables o momentos de relax. Cocina: Modernamente equipada con amplio espacio para delicias culinarias. Dormitorios: Retiros tranquilos, diseñados individualmente para el máximo confort. Baño 1: Mobiliario elegante y de alta calidad, un oasis de bienestar personal. Baño 2: Complementado con mucha funcionalidad y accesorios modernos. Armario: Práctico y espacioso, ideal para organización y almacenamiento. Pasillo: Abierto y acogedor, un elemento central del diseño interior. Habitación de invitados, habitación infantil o estudio: Perfecto para recibir a amigos o familiares. 2 terrazas Jardín Descripción Sótano Esta propiedad única combina un diseño moderno, una distribución generosa de las habitaciones y una funcionalidad sofisticada para cumplir con los más altos estándares de vida. El acogedor pasillo, que conecta las distintas áreas y crea una sensación de amplitud, impresiona inmediatamente al entrar. El salón constituye el corazón de la propiedad y, con su tamaño y su abundante luz, invita a la relajación. Aquí encontrará un amplio espacio para disfrutar de horas acogedoras en familia y agradables veladas con amigos. La sala de ocio contigua es el lugar perfecto para la creatividad. ¡El gimnasio privado merece una mención especial! Habitaciones prácticas como armarios, lavadero y antesala completan el concepto espacial y ofrecen mayor comodidad. Junto a la sala de ocio hay un pequeño pasillo con escalera que conduce a la planta superior y a las zonas de estar adicionales. Esta propiedad es mucho más que una simple sala de estar: es un lugar que combina estilo y funcionalidad con la máxima comodidad. Un hogar que no deja nada que desear. Datos Sótano Sala de ocio: Una habitación espaciosa y luminosa, perfecta para tardes relajantes o reuniones sociales. Ofrece espacio para cómodos asientos y sistemas de entretenimiento. Sala de estar Aseo de invitados: Un baño compacto, ideal para invitados. Zona de entrada Gimnasio: Perfecto para actividades deportivas en casa. Estudio: Un espacio tranquilo para trabajar o estudiar de forma productiva. Baño 2: Un baño compacto en las inmediaciones del gimnasio. Armario: Amplio espacio para ropa y objetos personales. Hall de entrada con acceso al garaje Terraza Resumen de los hechos: Sótano, planta 0, planta baja Zona de estar • Cocina-comedor (110,38 m²): Una zona de estar principal excepcionalmente espaciosa, ideal para un diseño de planta abierta con zona de estar, comedor y cocina, perfecta para reuniones sociales y una vida familiar relajada. • Cocina de invitados (19,16 m²): Zona de cocina separada, ideal para invitados, catering o como una pequeña cocina adicional para hogares más grandes. Habitaciones • Habitación 1 (27,57 m²): Excelente como dormitorio principal con vestidor o zona de estar. • Habitación 2 (26,35 m²): Perfecta como habitación para niños o adolescentes con mucho espacio para jugar y aprender. • Habitación 3 (16,94 m²): Se puede utilizar como estudio, biblioteca o habitación de invitados. • Habitación 4 (12,48 m²): Habitación infantil compacta, sala de ocio u oficina en casa. Baños • Baño 1 (8,50 m²): Baño principal espacioso, con espacio para bañera, ducha y lavabo doble. • Baño 2 (4,92 m²): Baño de invitados funcional o baño familiar adicional. • Baño 3 (4,43 m²): Baño compacto para usar en un área separada o habitación de invitados. Aseo • Tres aseos separados de 4,03 m², 1,59 m² y 1,93 m², distribuidos de forma ideal en diferentes zonas del apartamento, para un uso cómodo sin esperas. Zonas auxiliares y pasillos • Pasillo (28,52 m²): Amplia área de conexión entre las zonas de estar individuales, que ofrece mucha libertad de diseño. • Antesala 1 (20,60 m²), Antesala 2 (9,44 m²), Antesala 3 (13,37 m²): Áreas de recepción y transición con espacio para un perchero, espejo, banco, etc. • Los percheros se pueden acomodar de forma óptima aquí. Trasteros (AR) • AR 1 (8,47 m²): Trastero clásico para electrodomésticos y suministros. • AR 2 (28,73 m²): Ideal como lavadero con lavadora, secadora y mucho espacio de almacenamiento. • AR 3 (19,25 m²): Uso flexible para aficiones, talleres o almacenamiento de temporada. Otro uso (144,70 m²) • Esta área se puede utilizar de diversas maneras dependiendo de la distribución de la habitación, por ejemplo, para un gimnasio, un cine en casa, una zona de bienestar o un estudio. Si tiene un desglose de esto, puedo explicárselo con más detalle. Zonas exteriores • Terrazas (100,41 m² / 30,73 m² / 13,03 m²): Más de 144 m² en total: espacio para comer al aire libre, descansar, tomar el sol o zonas verdes. • Jardín 1 (378,15 m²): Amplia zona exterior, perfecta para familias, una zona de piscina o una amplia plantación. Jardín 2 (56,70 m²): Jardín pequeño, ideal como lugar de descanso, huerto o zona de juegos. Toda la información se basa únicamente en la información proporcionada por nuestro cliente. A pesar de nuestros mejores esfuerzos, no podemos garantizar la exactitud, integridad ni actualidad de esta información. Queda prohibida la divulgación de los datos proporcionados a terceros. El contrato de intermediación se formalizará mediante un acuerdo escrito o mediante el uso de nuestros servicios. El agente podrá actuar como intermediario dual. Si la propiedad que hemos identificado ya es conocida, le rogamos que nos lo notifique de inmediato. La comisión de intermediación solo se abonará tras la formalización de una transacción legal válida y deberá ser abonada por el inquilino/comprador a Novel Real Immobilien GmbH. Se hace referencia expresa al resumen de costes adicionales. Las visualizaciones e imágenes de la propiedad (especialmente del mobiliario interior) pueden ser fotos simbólicas o fotos optimizadas fototécnicamente. Por la presente, se hace constar la existencia de una estrecha relación familiar y/o comercial con el propietario/vendedor. Por razones legales y debido al gran volumen de solicitudes, le pedimos su comprensión de que solo responderemos a las consultas por correo electrónico si nos proporciona su nombre completo, dirección de correo electrónico y número de teléfono móvil. Para concertar una cita, póngase en contacto con la Sra. Tatiana Hanzl por teléfono al +43 677 6195 9633 o por correo electrónico: th@novel-real.at Infraestructura / Distancias Salud Médico <500m Farmacia <1.000m Clínica <2.000m Hospital <3.000m Niños y escuelas Escuela <500m Guardería <1.000m Universidad <2.500m Escuela secundaria <2.000m Servicios locales Supermercado <1.000m Panadería <1.000m Centro comercial <1.000m Otro Cajero automático <1.000m Banco <1.000m Oficina de correos <1.000m Policía <1.000m Tráfico Autobús <500m Metro <1.000m Tranvía <500m Estación de tren <1.000m Conexión con la autopista <2.000m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap Enjoy La fantástica ubicación: Desde la Torre del Danubio con sus espectaculares vistas hasta los idílicos espacios verdes del Parque del Danubio: ¡aquí el ocio y la diversión se unen al disfrute de la naturaleza!
