DESCRIPCION
Terreno Estratégico en el Corazón de Belén – Oportunidad Comercial y Residencial
? Ubicación privilegiada frente a calle principal de alto tránsito
? Conectividad directa a Lindora, San Antonio de Belén y Aeropuerto Juan Santamaría
? Entorno comercial consolidado, con cercanía a centros corporativos, hoteles y zonas francas
? Características del Terreno
Área total del terreno: 4,151 m²
Topografía: Totalmente plano
Precio por metro cuadrado: $433.65 USD
Precio total: $1,800,000 USD (muy negociable)
Frente a vía pública: Sí, con alto tránsito vehicular
Entorno inmediato:
Cercano a centros comerciales, zonas francas, escuelas privadas
Accesos rápidos a Lindora, Santa Ana, Autopista General Cañas
A menos de 10 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría
?? Zonificación y Regulación Urbanística
Zona Regulada: ZRMD – Zona Residencial de Media Densidad
Normativa vigente: Artículo 5 del Reglamento de Zonificación
Aplicación del Plan Regulador: No aplica extensión de zona (Art. 2)
? Parámetros Urbanísticos Permitidos
Parámetro
Valor Permitido
Área mínima del lote
250.00 m²
Cobertura máxima
70% del área del lote
Frente mínimo
10.00 metros lineales
Altura máxima
10.00 metros o 3 pisos
Densidad habitacional
200 habitantes por hectárea
Retiro frontal
3.00 metros
Retiro lateral (si hay ventanas)
3.00 metros
Retiro posterior
Mínimo 3.00 metros
? Alineamiento Especial de Construcción
Retiro desde el centro del derecho de vía existente: 12.00 metros
Ancho reglamentario del derecho de vía: 18.00 metros
Antejardín mínimo exigido: 3.00 metros
? El terreno es ideal para:
Desarrollos residenciales (apartamentos de media densidad)
Proyectos mixtos (vivienda con servicios complementarios bajo régimen de condominio)
? Potencial de Desarrollo
Dada su ubicación y características físicas, el terreno presenta un alto potencial para desarrollo urbanístico, incluyendo:
Residencias en condominio (horizontal o vertical hasta 3 pisos)
Apartamentos de renta o venta
Proyecto habitacional con uso mixto (comercio de apoyo en primer nivel)
Centro médico, educativo o institucional con enfoque residencial
Este terreno reúne ubicación, tamaño, y versatilidad de uso, con excelente proyección a mediano y largo plazo. ¡Una inversión de alta proyección en una de las zonas más dinámicas del GAM!
