DESCRIPCION
Se vende una lujosa villa de tres plantas residenciales. La propiedad está actualmente alquilada y ofrece una atractiva inversión de futuro con un atractivo potencial de revalorización. Esta excepcional villa de época impresiona por su impresionante arquitectura y la exitosa combinación de encanto histórico y confort moderno. Diseñada originalmente por el reconocido arquitecto Joseph Urban, la propiedad ha sido objeto de una extensa renovación en los últimos años y ahora luce con nuevo esplendor. La villa se distribuye en cuatro plantas (sótano, planta baja, planta alta y ático) y alberga tres exclusivos apartamentos con generosas alturas de techo de entre 2,80 m y 4,00 m. Cada planta forma una unidad de vivienda independiente, lo que garantiza la máxima privacidad y calidad de vida. El mobiliario de alta calidad, los amplios ventanales, el jardín, la piscina exterior y un moderno ascensor subrayan los sofisticados estándares de la propiedad. Cabe destacar la unidad en la planta baja (PUERTA 1), que cuenta con un cuidado jardín con piscina y gimnasio propio. Los espacios abiertos invitan a la relajación y crean un verdadero refugio en el corazón de la ciudad. El sótano alberga cuartos de servicio funcionales, lo que permite una organización óptima de la casa. Para un cómodo aparcamiento, hay dos plazas de garaje y dos cocheras, accesibles por la tranquila Gatterburggasse. La villa se calienta mediante una caldera central de gas de condensación que combina la eficiencia moderna con tecnología probada. El condominio ya está establecido e incluye tres unidades residenciales y cuatro plazas de aparcamiento. Esta villa es ideal para personas con sentido de la estética y la historia: una propiedad única que permite disfrutar de la vida moderna en un entorno histórico. Español: Lo más destacado de un vistazo: Tres unidades de lujo con alturas de habitación excepcionales de hasta 4 metros Sistema de calefacción moderno con caldera central de condensación de gas Aire acondicionado Ascensor privado para un acceso cómodo a todos los niveles Sótano con salas técnicas y auxiliares Propiedad del condominio ya establecida Opciones de estacionamiento: Dos plazas de aparcamiento en garaje Dos plazas de aparcamiento en cochera Espacios abiertos y áreas exclusivas: (asignadas exclusivamente a Top 1) Amplio jardín con áreas verdes elegantemente ajardinadas para TOP 1 Piscina para el placer del baño durante todo el año para TOP 1 Sala de fitness privada para TOP 1 Esta villa de lujo en una ubicación privilegiada es más que un hogar: es una inversión de primera clase con futuro La exitosa combinación del encanto de los edificios antiguos y las comodidades modernas crea una experiencia de vida muy especial. Distribución del piso: Apartamento Top 1 / Planta baja Apartamento en la planta baja (planta baja elevada de facto); amplios espacios abiertos (jardín, terraza); incluye piscina al aire libre (8 mx 4 m), cocina-comedor, 3 habitaciones, cada una con baño separado; Objetos accesorios en el sótano, altura de la habitación 4m Antesala: elegante área de entrada con materiales de alta calidad y acceso armonioso a las áreas de estar Cocina-comedor: amplio espacio para delicias culinarias y reuniones sociales Habitación 1: luminoso dormitorio principal con vista a la vegetación Habitación 2: dormitorio versátil, habitación de invitados u oficina en casa Habitación 3: elegante refugio con un ambiente tranquilo, ideal como sala de lectura o trabajo Baño/WC 1: baño moderno con luz natural y accesorios de alta calidad Baño/WC 2: con un diseño elegante para la máxima comodidad Baño/WC 3: otro baño con líneas claras y accesorios exclusivos Piscina al aire libre: piscina con un entorno de buen gusto, perfecta para horas de relax Jardín: jardín diseñado con cariño con una maravillosa terraza como extensión del espacio habitable Piscina: ¡sensación única de vacaciones de lujo en casa! Apartamento Top 2 / 1er piso Cocina-comedor, 3 habitaciones, cada una con un baño separado; objetos accesorios en el sótano Altura de la habitación: 3,50m Apartamento en el piso superior; EspañolEspacio abierto disponible (terraza con vista al patio interior) Antesala: área de entrada acogedora con un ambiente elegante, ideal como área de recepción para residentes e invitados Antesala: antesala adicional, perfecta como guardarropa o para la separación discreta de las zonas de estar y dormir AR: práctico trastero con opciones de uso óptimas para electrodomésticos o suministros Cocina-comedor: área espaciosa y luminosa para experiencias culinarias y horas sociables Habitación 1: elegante dormitorio principal con una ubicación tranquila y un concepto de luz natural de alta calidad Habitación 2: habitación versátil, perfecta para usar como habitación para niños, habitación de invitados o estudio Habitación 3: habitación acogedora con un aura tranquila, ideal para uso creativo o meditativo Baño / WC 1: baño elegantemente equipado con líneas claras y materiales de alta calidad Baño / WC 2: con muebles exclusivos y un carácter agradable Baño / WC 3: otro baño de diseño para el más alto nivel de comodidad y funcionalidad óptima Terraza con vista al patio interior: espacio abierto protegido con vista a la vegetación, ideal para horas tranquilas al aire libre Apartamento Top 3 / DG Apartamento en el piso superior; Espacios abiertos disponibles (terraza a patio interior, balcón a calle) cocina-comedor, 3 habitaciones, 2 baños; Objetos accesorios en el sótano Altura de la habitación: entre 2,80 m y 3,70 m Antesala: zona de entrada representativa con un diseño elegante y un ambiente agradable Habitación 1: espacioso dormitorio principal con una sensación de retiro y una vista encantadora Habitación 2: ideal como habitación de invitados, habitación de los niños o estudio, de uso versátil con una iluminación agradable Habitación 3 / Cocina-comedor: sala de estar de planta abierta con cocina integrada para momentos culinarios destacados y una vida social Habitación 4: habitación tranquila con un concepto de uso flexible, perfecta como oficina en casa, sala de pasatiempos o dormitorio adicional Baño / WC 1: baño elegantemente equipado con instalaciones sanitarias de alta calidad Baño / WC 2: baño de diseño adicional para mayor comodidad e individualidad Terraza: espacio abierto protegido con un alto valor de relajación, ideal para las horas de sol al aire libre Balcón: encantadora área al aire libre con vista a los alrededores, una maravillosa extensión del espacio habitable Resumen de áreas: Planta baja Planta superior 1 NF 234,74 Primer piso Planta superior 2 NF 213,23 Planta superior Planta superior 3 NF 198,98 Ubicación e infraestructura: La infraestructura alrededor Los alrededores de la propiedad son excelentes: numerosas tiendas, cafeterías, restaurantes e instituciones educativas de renombre, como el Campus Clara Frey, se encuentran en las inmediaciones. La atención médica también es de primera clase: las clínicas privadas Rudolfinerhaus y Döbling están a poca distancia a pie. Las conexiones de transporte público son convenientes: las líneas de tranvía 37 y 38, así como las líneas de autobús 10A, 35A y 39A, están a solo unos minutos a pie y ofrecen conexiones directas al centro de la ciudad. Las estaciones de metro de Heiligenstadt y Spittelau (U4 y U6), así como el tren de cercanías S45, también están cerca, lo que proporciona conexiones rápidas en todas las direcciones. Además, los alrededores ofrecen numerosas zonas recreativas como el Parque Wertheimstein, el Parque Setagaya y los viñedos de Kahlenberg, ideales para pasear, practicar deportes y relajarse en el campo. Esta combinación de calidad de vida urbana y entorno natural convierte a la zona en una auténtica joya para los residentes más exigentes. Por razones legales y debido a la alta demanda, le pedimos su comprensión. Solo responderemos a las consultas por correo electrónico si nos proporciona su nombre completo, dirección de correo electrónico y número de teléfono móvil. Toda la información se basa únicamente en la información que nos proporciona nuestro cliente. A pesar de nuestra meticulosa atención, no podemos garantizar la exactitud, integridad ni actualidad de esta información. Queda prohibida cualquier divulgación de los datos transmitidos a terceros. El contrato de intermediación se concluye mediante un acuerdo escrito o mediante el uso de nuestros servicios. El agente puede actuar como intermediario dual. Si la propiedad que hemos identificado ya es conocida, le rogamos que nos lo comunique de inmediato. La comisión de intermediación solo se abona tras la formalización de una transacción legal válida y debe ser abonada por el inquilino/arrendador a Novel Real Immobilien GmbH. Se hace referencia específica al resumen de costes adicionales. Las visualizaciones e imágenes de la propiedad (especialmente el mobiliario interior) pueden ser fotos simbólicas o fotos optimizadas fototécnicamente. Por la presente, señalamos la existencia de una estrecha relación familiar y/o comercial con el arrendador/vendedor. Para concertar una cita, póngase en contacto con la Sra. Nina Jordanov por teléfono al +43 660 442 7200 o por correo electrónico: nj@novel-real.at Infraestructura / Distancias Salud Doctor <500m Farmacia <500m Clínica <500m Hospital <1.000m Niños y escuelas Escuela <500m Guardería <500m Universidad <500m Escuela secundaria <500m Servicios locales Supermercado <500m Panadería <500m Centro comercial <2.000m Otro Cajero automático <500m Banco <500m Oficina de correos <500m Policía <1.000m Tráfico Autobús <500m Metro <1.000m Tranvía <500m Estación de tren <1.000m Conexión con la autopista <1.000m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap La infraestructura alrededor de la propiedad es excelente: En las inmediaciones hay numerosas tiendas locales, cafés, restaurantes así como instituciones educativas de renombre como el Campus Clara Frey y otras. Esta combinación de calidad de vida urbana y entorno natural convierte a la zona en una verdadera joya para los residentes más exigentes.
