DESCRIPCION
Ubicada en un entorno verde a orillas del Marne, a las puertas del Bosque de Oriente y a 45 km del Lago du Der, esta mansión de 212 m² del siglo pasado se asienta sobre una parcela de más de tres hectáreas. La propiedad se distingue por su frondoso parque, decorado con un pequeño estanque rodeado de ciervos, un huerto frutal, una pista de tenis y un amplio almacén. Una segunda vivienda tipo loft de una sola planta de 140 m² completa este complejo, que ofrece un entorno ideal para alquileres íntimos, reservados para los amantes de la naturaleza y la tranquilidad, a la vez que se encuentra cerca de los servicios urbanos. La propiedad, más que una simple adquisición inmobiliaria, es la oportunidad de crear un auténtico espacio habitable y acogedor que cautivará a una clientela en busca de experiencias únicas. Dentro de la mansión, la planta baja elevada está dedicada íntegramente a salas de estar y recepción. El luminoso salón y el comedor, con acceso a una terraza de época, crean un ambiente cálido y acogedor. Un amplio despacho y una cocina funcional completan este acogedor espacio. La escalera central, un auténtico punto focal arquitectónico, conduce a la primera planta, donde se encuentran cuatro hermosos dormitorios, cada uno con un espacio íntimo y confortable. Dos baños refuerzan la practicidad de esta planta. El ático, antiguamente utilizado como dormitorios, ofrece ahora un potencial de desarrollo único, permitiendo la creación de suites o nuevos dormitorios con una hermosa altura de techo. La superficie total de la mansión, una vez reformado el ático, será de 300 m². La casa/loft de una sola planta se extiende 140 m² a lo largo del límite de la propiedad y cuenta con acceso privado para los amantes de un ambiente contemporáneo. Los salones se abren a una enorme terraza que bordea el edificio. Dos dormitorios y un baño completan el espacio, además de un espacioso garaje con múltiples posibilidades, como gimnasio, taller, etc. Para maximizar el atractivo de esta propiedad y desarrollar su negocio, la inmensa parcela de más de tres hectáreas le ofrece la posibilidad de instalar alojamientos inusuales. Imagine casas en los árboles, cabañas o incluso minicasas para atraer a una clientela que busca experiencias únicas. Déjese seducir por esta oportunidad única, donde la naturaleza, la tranquilidad y el potencial de desarrollo se unen para crear un proyecto de estilo de vida excepcional. En el exterior, el parque es un auténtico remanso de paz y ofrece un gran potencial de actividades para los turistas. Los ciervos campan a sus anchas por este entorno natural, mientras que el pequeño estanque invita a la relajación. El jardín arbolado, con sus árboles frutales, ofrece un entorno idílico para disfrutar de momentos de convivencia al aire libre. La pista de tenis le permite disfrutar de actividades deportivas en plena naturaleza. La isla situada entre el brazo del Marne y el propio Marne añade un toque de encanto a esta propiedad, ofreciendo un espacio de ocio adicional con la posibilidad de practicar piragüismo. Además, el entorno inmediato cuenta con una gran variedad de servicios, con colegios y tiendas cerca, lo que facilita la vida diaria. La propiedad se encuentra a 5 minutos de Joinville y su estación de tren, que ofrece conexiones directas con Reims, Saint-Dizier y Vitry-le-François. Esta mansión con carácter y su encantador entorno representan una oportunidad única en el mercado inmobiliario. Su carácter único y sus numerosos atractivos la convierten en una propiedad excepcional, ideal para quienes buscan un estilo de vida que combine comodidad, naturaleza y proximidad a los servicios. Comercios a 5 minutos en coche. Colegios a 5 minutos en coche. Estación de tren de Joinville a 5 minutos. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios medios de la energía indexados para los años 2021, 2022 y 2023 (suscripciones incluidas): entre 1280 y 1780 euros. Contacto: Laurence 06.31.19.30.91 Laurence KELLER (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 383640752 - NANCY.
