DESCRIPCION
Edificio de Apartamentos en Venta – Zapote, San José
? Precio de Venta: $500,000 USD
?? Unidades Totales: 9 apartamentos + cocheras alquiladas (áreas generales estimadas)
? Deuda vigente: $180,000 con Banco Popular (en dólares)
?? Potencial de expansión: Se permiten hasta 3 pisos
? Ocupación actual: Alquilado
? Distribución de Ingresos de Alquiler
Unidad
Renta mensual (colones)
Apartamento 1
?160,000
Apartamento 2
?277,930
Apartamento 3
?300,000
Apartamento 4
?130,000
Apartamento 5
?174,554
Apartamento 6
?150,000
Apartamento 7
?260,000
Apartamento 8
?235,000
Apartamento 9
?270,000
Cocheras
?80,000
Total mensual
?2,037,484
? Conversión a USD (Tipo de cambio estimado ?500 x $1)
Ingreso mensual estimado:
?2,037,484 ÷ 500 = $4,074.97
Ingreso anual bruto estimado:
$4,074.97 × 12 = $48,899.64
? Cap Rate Bruto
Un Cap Rate Bruto del 9.78% es muy competitivo para la zona metropolitana, especialmente considerando el precio de entrada relativamente bajo.
? Resumen Financiero
Concepto
Valor
Precio de venta total
$500,000
Deuda bancaria actual
$180,000 (con Banco Popular)
A pagar al propietario
$320,000
Ingreso mensual estimado
?2,037,484 ≈ $4,075
Ingreso anual bruto
$48,900
Cap Rate Bruto
9.78%
?? Potencial de Desarrollo
Zona permite hasta 3 pisos, lo cual habilita la opción de:
Construir más unidades para alquiler
Expandir parqueos o áreas comunes
Generar mayor retorno y aumentar el valor del activo
? Puntos Clave
Alta rentabilidad desde el día uno
Activo en zona urbana densa con alta demanda
Ideal para inversionistas que buscan flujo de caja inmediato y potencial de crecimiento
Puede ser comprado asumiendo la deuda bancaria o pagado libre de gravamen
