DESCRIPCION
¿ Edificio de inversión renovado? Cerca del hipercentro y de la estación de Le Mans Norte. ?? Ubicación ideal : Situado a un paso del hipercentro de Le Mans y en las inmediaciones de la Estación Norte, este edificio representa una oportunidad única para un inversor que busca una propiedad segura y rentable sin necesidad de obras. Composición de los edificios : Edificio 1 ? 248,35 m2 de superficie habitable ?? República Democrática del Congo: Apartamento 1 40,06 m2 T2 Apartamento 2 27,65 m2 T2 Áreas comunes: 15 m2 ?? 1er piso: Apartamento 3 55,24 m2 T2 Apartamento 4 31,30 m2 T2 Áreas comunes: 3,3 m2 ?? 2do piso: Apartamento 5 ? 37,18 m2 ? T2 Apartamento 6 35,02 m2 T2 ? Rellano ? 3,6 m2 Edificio 2 ? aproximadamente 70 m2 ?? Planta baja: Local comercial de 40 m2 R +1 Apt7: T1 bis de aproximadamente 30 m2 ?? Desempeño financiero : ? Ingresos por alquiler a largo plazo de vivienda amueblada estimados en 60.000 €/año Rendimiento bruto objetivo: 8% Impuesto sobre bienes inmuebles: 4.100 €/año Características técnicas : ? 2 bombas de calor Panasonic de 12 kW (calefacción y agua caliente sanitaria ? 2 depósitos de 200L) ¿Aislamiento de alto rendimiento? No requiere grandes obras. ? Distribución funcional, carácter arquitectónico preservado ¿Vivienda amueblada vendida junto con la propiedad? Beneficios fiscales en LMNP o LMP Edificio libre de ocupación , listo para alquilar (actualmente operado como LCD) Gran potencial para alquileres amueblados a corto o largo plazo. ¿ Para quién? Este activo será adecuado para: Un inversor patrimonial que busca estabilidad y revalorización. ¿Un perfil optimizador que desea maximizar en el corto plazo? Una inversión llave en mano con poca gestión, ideal para estudiantes, jóvenes trabajadores, teletrabajo ?? En resumen : Edificio completamente renovado, entregado amueblado, sin necesidad de obras , ubicado en una zona muy cotizada. Eficiente energéticamente, con equipos recientes y sin inquilinos para operar de inmediato. Contáctanos ahora para concertar una visita . ?? Más información por teléfono o correo electrónico.
