DESCRIPCION
Introducción
En el corazón de la Maremma toscana, inmersa en la tranquilidad del campo y a poca distancia de los pueblos medievales de Magliano in Toscana y Montiano, se encuentra una extraordinaria propiedad de 17 hectáreas en venta. Situada en una colina panorámica, la finca ofrece unas vistas espectaculares del mar, las islas toscanas y el promontorio del Argentario. Rodeada de naturaleza virgen, la propiedad garantiza una privacidad absoluta y es apta para múltiples usos: residencia privada, actividad agrícola o turística. El paisaje que se disfruta desde la villa principal abarca el Giglio, el Parque de la Uccellina y las suaves colinas de la Maremma.
Ubicación
La finca se encuentra en el territorio de Magliano in Toscana, famoso por los viñedos de Morellino, las vistas de las colinas y la proximidad al mar. Aunque está inmersa en el campo, es fácilmente accesible y está rodeada de residencias de prestigio que garantizan la privacidad en un entorno auténtico. Las playas del Argentario, como Talamone, Porto Ercole y Porto Santo Stefano, se encuentran a 20-30 minutos. Roma está a unas dos horas, al igual que Florencia; Siena y el aeropuerto de Pisa están a aproximadamente una hora y media.
Descripción
Un camino de tierra conduce a la villa principal de piedra, situada en una posición dominante en la colina y rodeada de hermosos jardines con plantas aromáticas y flores desde donde se puede disfrutar de una vista única. Una gran terraza panorámica da la bienvenida a los huéspedes, amueblada para ser disfrutada durante todo el año como «jardin d'hiver». La villa principal, de unos 376 m² útiles (más de 540 m² comerciales), se distribuye principalmente en una sola planta con 3 dormitorios y 3 baños, salón con chimenea de piedra, comedor luminoso, cocina habitable y perfectamente equipada, techos con vigas vistas y tonos neutros que crean un ambiente elegante y relajante. El dormitorio principal, con baño en suite con una preciosa bañera de hierro fundido que da a la ventana y un cómodo vestidor, disfruta de doble orientación con vistas al mar y al pueblo de Montiano.
En la planta baja hay un apartamento para invitados, compuesto por salón con chimenea, cocina, dormitorio doble y 1 baño, además de un bonito porche independiente. Junto a él, una amplia sala de ocio y un cuarto técnico/garaje en perfecto estado completan la planta. No muy lejos se encuentra la dependencia de dos plantas, con porche, jardín privado, salón, cocina, dormitorio y baño, construida con materiales típicos de la tradición toscana. Los edificios están distribuidos armoniosamente, garantizando comodidad y privacidad.
Espacios exteriores
Desde la carretera privada, el camino serpentea entre árboles centenarios hasta llegar a la villa de piedra, perfectamente integrada en el paisaje. Las 17 hectáreas de terreno incluyen un olivar con unas 700 plantas, bosques de robles y encinas, y tierras de cultivo ideales para desarrollar la actividad agrícola ya existente. El jardín mediterráneo que rodea la villa está repleto de esencias aromáticas, flores y prados verdes. La zona frente a la villa se presta a la instalación de una piscina panorámica infinita con vistas al mar, creando una imagen espectacular. Las terrazas amuebladas y las zonas de descanso al aire libre permiten disfrutar de la vida al aire libre en cualquier época del año, con espectaculares vistas al mar y a las ardientes puestas de sol que abrazan el Argentario y las islas.
Estado y acabados
La villa es el resultado de una reciente y cuidadosa renovación realizada respetando el estilo toscano: piedra vista, techos de madera, suelos de terracota, travertino y colores neutros dominan los ambientes. Las ventanas de madera clara, las mosquiteras integradas y la elegante sobriedad del mobiliario le confieren un encanto sin ostentación. La dependencia también está perfectamente equipada, con elementos rústicos como la cocina de obra y los techos de madera de castaño. El conjunto es perfectamente habitable, sin necesidad de intervenciones. La villa y la dependencia han sido objeto de una reciente y cuidadosa renovación. El ambiente es el de una residencia refinada pero auténtica, con interiores luminosos y acogedores.
Instalaciones
Las instalaciones son modernas y eficientes: calefacción por suelo radiante, paneles solares, sistema de pellets, lo que la hace en gran medida autosuficiente y sostenible. El suministro de agua está garantizado por el acueducto y un pozo de más de 100 metros de profundidad, que también se utiliza para el riego del jardín. El local técnico, ordenado y funcional, da testimonio de la excelencia de las instalaciones.
Potencial de uso
Esta propiedad ofrece una gran versatilidad: ideal para una familia o una pareja que busca tranquilidad, pero también para quienes desean una residencia con encanto en la Toscana. Su proximidad a Roma, Florencia, Siena y las localidades costeras la hace perfecta para estancias durante todo el año. Además, el creciente interés turístico de la zona permite obtener excelentes rendimientos económicos en caso de alquileres cortos. La actividad agrícola, en particular la producción de un excelente aceite de oliva virgen extra, es un elemento de gran satisfacción personal. Se trata de un auténtico oasis de belleza y serenidad en el corazón de la Toscana, capaz de combinar naturaleza, comodidad y prestigio.
