DESCRIPCION
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Tranquilamente situado al final de un callejón sin salida en el barrio residencial de Cimiez, pero cerca del centro de la ciudad, esta propiedad de 306m2 consta de una casa principal de unos 132 m2 con jardín y piscina privada, así como 8 estudios y un apartamento F1 para uso de alquiler.
El edificio ha sido diseñado para proporcionar a los propietarios un rendimiento óptimo por alquiler, garantizando al mismo tiempo privacidad y practicidad.
La casa principal se distribuye en dos niveles y goza de vistas ininterrumpidas al mar.
En la planta baja, hay una cocina independiente con acceso directo a la terraza, un gran salón con comedor contiguo a la cocina y un luminoso salón con chimenea de mármol, abierto al exterior.
Una escalera conduce a cuatro dormitorios, dos cuartos de baño y dos aseos (uno de ellos independiente), así como a numerosos armarios.
El jardín cerrado de unos 400m2 es una verdadera joya de verdor, sin vecinos, con una piscina recientemente renovada para uso exclusivo de los propietarios.
En el lado de la inversión, la propiedad ofrece ocho apartamentos estudio de unos 18m2 cada uno, distribuidos uniformemente a ambos lados de la casa: cuatro en el nivel del jardín y cuatro arriba con balcones al este y al oeste.
Un apartamento F1 con zona exterior en el sótano también puede alquilarse por temporadas o todo el año.
Por último, un amplio garaje de 110m2 ofrece aparcamiento para varios coches, y una parte está dedicada a lavadoras de autoservicio para los inquilinos.
El rendimiento actual del alquiler es de unos 60.000 euros anuales (alquiler de los 8 estudios y de la F1), que se eleva a unos 105.000 euros anuales con el alquiler adicional de la villa.
La propiedad es un lote único con más de 5 locales residenciales. Por ley, los contratos de arrendamiento deben renovarse durante al menos 6 años a partir de la fecha de compra.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Los gastos corren a cargo del vendedor.
