DESCRIPCION
TERRENO CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN LA URBANIZACIÓN LAS MERCEDES
Oportunidad de Inversión y Desarrollo Premium en Zona de Alta Valorización en el Epicentro de Caracas
Ubicado en el corazón de Las Mercedes, este terreno representa una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto de alto perfil en una de las zonas más exclusivas y dinámicas de Caracas.
Superficie total: 1.421,75 m²
Edificación existente: Edificio de 3 pisos y 6 apartamentos.
Accesos Estratégicos:
El inmueble cuenta con doble acceso vehicular:
Entrada principal: Calle Orinoco, conocida por su cercanía a centros financieros y gastronómicos.
Acceso secundario: Calle Baruta, Valle Arriba, ideal para operaciones logísticas y circulación alternativa.
Esta configuración garantiza conectividad superior, visibilidad comercial y facilidad de acceso para residentes, clientes o visitantes.
Potencial Constructivo y Permisología de Alto Alcance:
Zonificación: V6-CT
La propiedad cuenta con permisología vigente que habilita desarrollos de gran escala y uso mixto:
Usos autorizados:
Residencial multifamiliar
Oficinas corporativas
Comercio
Instituciones educativas y clínicas
Hotelería
Estacionamiento:
Hasta 7 niveles superiores sin retiros
2 niveles subterráneos
Este volumen de estacionamiento es un activo clave en una zona de alta densidad y demanda.
Proyecto Diferencial: Hotel con Casino Panorámico:
La normativa permite incorporar un casino en el último nivel de un desarrollo hotelero, ofreciendo una experiencia de entretenimiento de alto perfil con vistas de 360° sobre la ciudad. Esta opción añade un componente exclusivo a este tipo de proyecto.
