DESCRIPCION
Nos complace ofrecerle una joya verdaderamente especial en el corazón de Rheinhessen. Esta propiedad combina historia y modernidad, ofreciendo una alta calidad de vida y trabajo en una ubicación tranquila y bien comunicada de una manera inigualable. La propiedad consta de un edificio frontal protegido con cuatro viviendas de alquiler, un edificio trasero con cinco viviendas de alquiler y un edificio residencial actualmente ocupado por sus propietarios, ambos sin protección. Esta combinación ofrece a los futuros propietarios una amplia gama de opciones de vivienda y uso. Ya sea para familias multigeneracionales, para vivir y trabajar, para vivir y alquilar, para negocios o como inversión completa, todas estas opciones se pueden combinar e implementar aquí. Al entrar en la propiedad, su mirada se desliza por el camino de entrada a través del arco del edificio frontal barroco protegido, a través de la segunda puerta de entrada hasta la parte trasera del patio; solo puede imaginarse lo espaciosa que es la propiedad. Una vez que se haya orientado, le sorprenderá que un complejo de granjas y edificios como este haya sido reconstruido, renovado y mantenido con tanta atención al detalle, y a la vez se encuentre en una ubicación tan discreta en pleno centro histórico. Un punto destacado para los propietarios es la vivienda unifamiliar, completamente reconstruida en 2003, que se integra armoniosamente en el conjunto de un patio tradicional renano-hesiano. Con aproximadamente 166 m² de superficie habitable, una parcela privada de aproximadamente 640 m², que también ofrece, entre otras cosas, un estanque privado para nadar, dos terrazas, una azotea, entrada y entrada independientes, así como espacio adicional de almacenamiento y bodega, no deja nada que desear. Un aspecto igualmente importante para los futuros propietarios es que no hay grandes reformas pendientes para ahorrar energía. En 2023, como parte de una amplia reforma para ahorrar energía, se sustituyó el sistema de calefacción de gasóleo existente por bombas de calor modernas y eficientes, y varias ventanas se reemplazaron por triple acristalamiento. Esta inversión, incluyendo todas las instalaciones y obras asociadas en cada sección del edificio, ascendió a aproximadamente 300.000 €. El resultado: un ahorro del 20 % en calefacción y la eliminación de renovaciones energéticas pendientes durante las próximas tres décadas, aproximadamente. Todas las reformas, renovaciones y modernizaciones posteriores de cada edificio, así como la distribución de las plantas, se pueden consultar en detalle y desglosadas en las secciones "Instalaciones, Detalles" y "Distribución". Le invitamos a visitar esta exclusiva propiedad y a dejarse llevar por los detalles. Español Datos energéticos edificio frontal / Rheinhessenhof WEH 1 -WEH 4: Certificado de necesidad energética - necesidad energética final: 30,5 kWh/m²a - clase de eficiencia energética: A - fuente de energía principal: mezcla de electricidad - año de construcción según el certificado energético: 1760 Datos energéticos edificio trasero WEH 2.1-2.5: Certificado de necesidad energética - necesidad energética final: 28,8 kWh/m²a - clase de eficiencia energética: A - fuente de energía principal: mezcla de electricidad - año de construcción según el certificado energético: 1999/200 Datos energéticos edificio residencial: Certificado de necesidad energética - necesidad energética final: 27,4 kWh/m²a - clase de eficiencia energética: A - fuente de energía principal: mezcla de electricidad - año de construcción según el certificado energético: 2003 Flonheim, con el distrito de Uffhofen, es un municipio en el distrito de Alzey-Worms en Renania-Palatinado. Pertenece al municipio colectivo de Alzey-Land. Este hermoso pueblo vinícola alberga actualmente a 2691 habitantes y ofrece una amplia gama de actividades sociales, culturales, deportivas y económicas. La comunidad cuenta con más de 15 clubes deportivos, una excelente infraestructura con numerosos servicios y opciones de compras para las necesidades diarias, numerosas bodegas con excelentes vinos, dos hoteles rurales, pensiones, apartamentos vacacionales y excelentes restaurantes para todos los gustos. Esta diversidad hace que la vida en Flonheim sea digna de vivir y que el pueblo en sí sea encantador. Además, hay un nuevo centro médico (pediatra, médico alternativo y dentista), dos médicos de cabecera, una farmacia, un supermercado Edeka, una tienda de bebidas, una panadería a poca distancia (aprox. 100 metros), varias tiendas de productos agrícolas con huevos de gallinas felices y fruta y verdura fresca, dos talleres mecánicos con instalaciones de inspección TÜV, una tienda de neumáticos, una guardería municipal, una escuela primaria y una escuela secundaria. El área recreativa de Schauinsland, ubicada en el corazón de la Suiza renana-hesiana, está a solo 5 minutos a pie. La conexión con la región del Rin-Meno y la región del Rin-Neckar está perfectamente garantizada gracias a la corta distancia a las autopistas A 61 y A 63. La capital del distrito de Alzey, con sus aproximadamente 22.000 habitantes, se puede llegar en unos 10 minutos en coche. 1996 a 1999: Reconstrucción y renovación central del edificio frontal alrededor del primer patio interior, incluyendo la nueva instalación de todas las tuberías de agua y alcantarillado, todo el cableado eléctrico y los distribuidores, las cerchas y las cubiertas del techo, y mucho más. Hoy en día, los apartamentos WEH 1 a WEH 4. 1999: Reconstrucción del edificio trasero alrededor del segundo patio interior, incluyendo la nueva instalación de todas las tuberías de agua y alcantarillado, todo el cableado eléctrico y los distribuidores, las cerchas y las cubiertas del techo, y mucho más. Usado como oficina. 2000: Reconstrucción del almacén después de los daños causados por el incendio. 2002: Ampliación de la segunda sección de oficinas. 2003: Conversión de parte del nuevo almacén en una vivienda unifamiliar. 2011: Espacio de oficinas convertido a uso residencial, actualmente los apartamentos WEH 2.1 a WEH 2.5. 2018 a 2023: Modernizaciones energéticas y técnicas continuas, renovaciones en todas las áreas del edificio. Se han llevado a cabo amplias renovaciones para el ahorro energético en partes del edificio, incluyendo la conversión a bombas de aire/agua y de agua/calor, la renovación de las tuberías del sistema de calefacción, la instalación de nuevos radiadores y la sustitución de varias ventanas por triple acristalamiento. Se dispone de un certificado de eficiencia energética. Este es válido hasta el 31 de julio de 2035. El consumo final de energía es de 30,50 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la electricidad. Según el certificado de eficiencia energética, la propiedad fue construida en 1760. La clase de eficiencia energética es A. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2 (1) n.º 14 y el artículo 10 (3) de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial. Para ello, debemos registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11 de la GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de las personas jurídicas, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que identifica al beneficiario efectivo. La Ley contra el Blanqueo de Capitales (Ley de Blanqueo de Capitales) estipula que el agente inmobiliario debe conservar copias y documentos durante cinco años. AVISO DE COMISIÓN: Al enviar una consulta y utilizar los servicios de von Poll Immobilien GmbH, se concluye un contrato de intermediación. Si las actividades de VON POLL IMMOBILIEN GmbH dan lugar a un contrato principal válido con el propietario, el interesado no estará obligado a abonar ninguna comisión ni comisión de intermediación a von Poll Immobilien GmbH al formalizar un CONTRATO DE ALQUILER o un CONTRATO DE COMPRAVENTA. La comisión o comisión local habitual se abonará a von Poll Immobilien GmbH contra factura. RESPONSABILIDAD: Cabe señalar que la información, los documentos, los planos, etc., de la propiedad que proporcionamos provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, así como a la venta, el alquiler u otra disposición previa. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios que evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o arrendadores con posibles compradores. Consumo final de energía: 30,50 kWh/(m²·a)
