DESCRIPCION
UN BARRIO DE VILLAS CON ESTILO, TRANQUILIDAD Y LA MEJOR CONEXIÓN
Esta dirección no es simplemente "Neuss", sino que se cuenta entre los consejos especiales en la región metropolitana de Düsseldorf. El vecindario consta exclusivamente de villas diseñadas individualmente, y la propiedad misma fue habitada durante muchos años por dos familias empresarias exitosas que moldearon significativamente la cara económica y social de Neuss. La ubicación exclusiva, el entorno tranquilo y la cercanía a la naturaleza siempre se han apreciado especialmente aquí.
Justo frente a la puerta le esperan las llanuras del Rin, el puerto deportivo, el Erft, así como senderos y áreas naturales protegidas con amplias zonas verdes. Aquí se vive entre iguales: con nivel, privacidad, en una atmósfera amistosa y con un fino sentido de calidad y discreción.
A pesar de la absoluta tranquilidad, el centro de Düsseldorf está a un paso: se puede llegar a la Königsallee en 10 km o 15 minutos en coche. La microubicación en la orilla opuesta del Rin desde Düsseldorf-Hamm está más cerca del centro que muchos distritos oficiales de Düsseldorf, y al mismo tiempo es más idílica, verde y discreta. Neuss también ofrece en un radio de 15 minutos todo lo necesario para la vida diaria: compras, gastronomía, escuelas (internacionales) y atención médica. Esta combinación especial de ubicación cerca de la naturaleza, entorno de alta calidad y la mejor accesibilidad convierte la desembocadura del Erft en una dirección con valor duradero y encanto extraordinario.
MICROUBICACIÓN INIGUALABLE EN LA DESEMBOCADURA DEL ERFT – NATURALEZA Y OCIO DIRECTAMENTE EN LA PUERTA
La dirección An der Erftmündung 1A es una verdadera particularidad: allí, donde el Erft desemboca en el Rin, surge una conexión única de agua, naturaleza y amplias zonas verdes. La tranquila ubicación en un callejón sin salida con calle privada garantiza máxima privacidad y discreción.
El entorno ofrece una calidad de vida extraordinaria para amantes de la naturaleza, personas activas y familias. Senderos para caminar y andar en bicicleta recorren el Erft y el Rin, pasando por amplias llanuras, paisajes de parques y la reserva natural inmediatamente adyacente. El puerto deportivo de Neuss está prácticamente en la puerta de su casa e invita a remar, navegar, practicar kayak o simplemente relajarse junto al agua.
Numerosas otras posibilidades deportivas – desde deportes acuáticos hasta correr y andar en bicicleta, pasando por clubes deportivos cercanos y centros de ocio – aseguran actividades variadas en las inmediaciones. Al pasear se disfruta de la amplia vista sobre el Rin, mientras que en la orilla opuesta se divisa Düsseldorf con su distintiva torre del Rin. Esta conexión de naturaleza, actividad y calidad residencial exclusiva hace que la vida aquí sea particularmente atractiva.
VILLA EXCLUSIVA CON PRIVACIDAD Y TRANQUILIDAD
La parcela de aprox. 820 m² impresiona por su orientación suroeste óptima y ofrece espacio para un diseño de jardín de alta calidad con mucha privacidad. Gracias al acceso discreto por una calle privada y la tranquila ubicación en un callejón sin salida sin tráfico de paso, aquí se disfruta de máxima seguridad y aislamiento, en proximidad directa al agua, a las llanuras del Rin y al Erft. La parcela está además en una ubicación segura y seca incluso en caso de una inundación milenaria, y combina la conexión con la naturaleza con la seguridad cotidiana.
ARQUITECTURA CON CARÁCTER Y VISIÓN
La villa proyectada forma parte de un elegante conjunto de dos villas hermanas, lo que permite una vida exclusiva en el mejor vecindario. Representan un dúo arquitectónicamente armonizado del renombrado estudio Avantecture. Mientras que una villa es habitada por el propio vendedor, la otra se ofrece a la venta de forma única.
En aprox. 465 m² de superficie habitable se despliega un hogar moderno y lleno de luz con generosas alturas de techo, ventanales sin marco y líneas claras. El diseño combina elegancia atemporal con funcionalidad moderna y establece así nuevos estándares para una vida sofisticada.
El confort especial lo proporcionan un ascensor en todas las plantas, tecnología de casa inteligente, una bomba de calor eficiente, así como ventilación controlada con recuperación de calor y refrigeración suave mediante fan-coils. Cada detalle está diseñado para permitir vivir al más alto nivel y subrayar perfectamente el estilo de vida individual de sus residentes.
OASIS DE BIENESTAR Y LUJO EN SU PROPIO HOGAR
Un punto culminante es el lujoso área de bienestar en el sótano, que con una piscina cubierta y un ambiente de spa elegante se convierte en un oasis privado de retiro. Aquí puede relajarse de la vida cotidiana y disfrutar de momentos de bienestar dentro de su propio hogar. El equipamiento de alta calidad se puede refinar según sus ideas, para un hogar que mime por igual al cuerpo y al alma.
PLANIFICACIÓN INDIVIDUAL Y CALIDAD GARANTIZADA
Se otorga un valor especial a materiales de alta calidad y a un diseño flexible e individual. Los compradores tienen actualmente plena influencia sobre la distribución, el equipamiento y el estándar de acabado: una oportunidad rara para realizar sus propios sueños de vivienda.
La finalización está prevista aproximadamente 18 meses después de la aprobación y se llevará a cabo con pagos por etapas garantizados de acuerdo con la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores (MaBV). Esta estructura transparente garantiza seguridad y fiabilidad durante todo el proceso de construcción: usted paga únicamente por fases de construcción claramente definidas y mantiene siempre el control total de los costes.
LLAVE EN MANO O “LISTO PARA DISFRUTAR”
Existe la opción de coordinar el diseño interior y el mobiliario de forma individual junto con un exclusivo diseñador de interiores italiano. Así la casa no sólo se planifica para estar lista para entregar, sino “lista para disfrutar”: pensada sin preocupaciones hasta el más mínimo detalle pa
