DESCRIPCION
La propiedad se construyó en 1965 sobre una parcela de aproximadamente 12.338 m² y se amplió en 1994. Cuenta con un total de 10 habitaciones y actualmente se utiliza como hotel-garni o pensión, lo que permite alquileres a corto y largo plazo. Al considerar los ingresos, solo se incluyeron los alquileres de habitaciones en el BWA. La tasa de ocupación actual es del 31% y se logra sin una gran publicidad. El restaurante también cuenta con un flujo de caja positivo y está gestionado por el propio propietario. En nuestra opinión, la ubicación es ideal. La propiedad también ofrece potencial de desarrollo, ya que se está planificando una expansión. El plan de desarrollo existente permite futuras ampliaciones y modernizaciones del hotel. Además, hay disponible un apartamento privado, vacacional o para operadores de 96 m², lo que abre nuevas posibilidades para el edificio. El complejo de edificios se modernizó y renovó por última vez en 1994 como parte de la ampliación y renovación. Las ampliaciones y renovaciones han contribuido a mejorar el confort y la calidad de los servicios. Todas las habitaciones y zonas comunes ofrecen las comodidades necesarias y cumplen con los estándares para una estancia agradable. El complejo cuenta con restaurante, sala de desayunos y bolera. Una hermosa terraza al aire libre invita a los huéspedes a relajarse y es ideal para quienes recorren el Canal Dortmund-Ems y desean hacer una parada en bicicleta. Hay un amplio aparcamiento disponible. La ubicación del hotel es atractiva tanto para huéspedes como para operadores, con buenas conexiones de transporte público y tiendas. Los alrededores se caracterizan por una buena infraestructura y una amplia gama de opciones de ocio y tiempo libre que atraen tanto a huéspedes como a empleados. En resumen, la propiedad, con sus instalaciones en buen estado, potencial de desarrollo y atractiva ubicación, ofrece una interesante oportunidad de inversión en el sector hotelero. Los compradores potenciales tienen la oportunidad de adquirir un hotel consolidado con potencial de crecimiento y beneficiarse de una rentabilidad a largo plazo. La propiedad se encuentra en el distrito de Rheine-Altenrheine, en la parte noroeste de Rheine, y goza de una atractiva ubicación junto al Canal Dortmund-Ems. Altenrheine ofrece un entorno tranquilo y verde, ideal para quienes buscan relajarse. El Canal de Ems y los numerosos parques circundantes ofrecen amplias oportunidades para actividades recreativas. Todos los servicios para las necesidades diarias están a solo unos minutos. Rheine también satisface sus necesidades culinarias. El hotel se encuentra en el tranquilo y conveniente distrito de Altenrheine, en Rheine. Esta ubicación combina a la perfección la proximidad a la naturaleza con una excelente accesibilidad, lo que lo hace ideal para viajeros de negocios, turistas y trabajadores de la construcción. - Ubicación privilegiada: Rheine, en el norte de Münsterland, cerca de la frontera con los Países Bajos, está convenientemente ubicada entre Münster y Osnabrück. La ciudad ofrece una alta calidad de vida y es un punto de partida ideal para las actividades de la región. Con alrededor de 80.000 habitantes, Rheine es una de las ciudades más grandes y habitables de la región de Münsterland. Ya sean paseos por el Ems, una amplia gama de actividades deportivas y de ocio, eventos concurridos como el Mercado de Pulgas Infantil de Rheine o una impresionante variedad de tiendas. Microubicación: El hotel goza de una práctica ubicación a las afueras de Rheine, en el distrito de Altenrheine. El canal Dortmund-Ems y el bosque Bentlager ofrecen opciones recreativas cercanas y atraen a numerosos ciclistas de la región. Gracias a la rápida conexión con la carretera federal B481 y la autopista A30, se puede llegar rápidamente a ciudades como Osnabrück y Münster. Esto resulta especialmente ventajoso para técnicos que trabajan en diferentes regiones. Conexiones de transporte: Rheine cuenta con excelentes conexiones de transporte. El hotel se encuentra en las inmediaciones de la autopista A30, lo que permite conexiones rápidas con Osnabrück y los Países Bajos, así como con Emden y la región del Ruhr a través de las autopistas A31 y A1. El aeropuerto más cercano, Münster/Osnabrück, está a unos 30-40 minutos en coche y es fácilmente accesible. Otra opción es el aeropuerto de Dortmund, a aproximadamente una hora. Además, todas las conexiones de transporte local e interurbano están a poca distancia a pie. Hay una parada de autobús justo en la puerta. Las conexiones regulares de autobús ofrecen numerosos viajes al centro y a otras zonas de la ciudad. La estación principal de tren está a unos 10 minutos en coche. Esto también ofrece excelentes conexiones con Münster, Osnabrück y otros lugares. - Alojamiento para trabajadores: El hotel ofrece cómodas habitaciones para trabajadores con comodidades prácticas como wifi gratuito, cocina y amplio aparcamiento. Su proximidad a importantes zonas comerciales lo convierte en el alojamiento ideal para instaladores que buscan una ubicación céntrica y bien comunicada. Descripción del edificio principal, construido en 1964: - Cimentación: hormigón apisonado - Mampostería del sótano: ladrillos silicocalcáreos - Techo de la planta baja y techo del sótano: hormigón armado - Respaldo (planta baja): ladrillos de celosía de 17,5 cm - Mampostería interior: ladrillos silicocalcáreos - Tabiques de la planta baja: piedras aluviales - Construcción del tejado: tejado de vigas de madera con tejas de arcilla - Suelos: solera flotante con tejas, suelo de PVC o laminado - Ventanas y puertas exteriores: doble acristalamiento, madera de pino - Instalación eléctrica completamente nueva, construida en 1994 - Todos los sistemas de tuberías necesarios nuevos/modernizados, construidos en 1994 - Acondicionamiento interior del antiguo edificio modernizado, construido en 1994. Ampliación y anexo a la instalación de alojamiento, construido en 1994 - Paredes: ladrillo visto, marrón rojizo - Tejado: tejado inclinado con teja, tejado plano en algunas zonas. Puertas y ventanas: doble acristalamiento, ventanas de madera, puerta de aluminio en la zona de la escalera. Pavimento: entrada asfaltada, plazas de aparcamiento con adoquines de césped. Zona de juegos infantiles: 50 m², equipamiento estándar. Paisajismo: paisajismo con cubierta vegetal y arbustos. Instalación eléctrica del año de construcción: 1994. Se dispone de certificado de consumo energético. Válido hasta el 24 de agosto de 2034. El consumo final de energía para calefacción es de 196,80 kWh/(m²*a). El consumo final de energía para electricidad es de 71,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gasóleo. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con el artículo 2, apartado 1, n.º 14, y el artículo 11, apartados 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de inmuebles. Para ello, debemos registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11, apartado 4, de la GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que identifica al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que la empresa debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestra parte contratante, también tiene la obligación de cooperar de conformidad con el artículo 11, apartado 6, de la GwG. RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, los documentos, los planos, etc., que le proporcionamos provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, así como a la venta, el alquiler o cualquier otra disposición previa. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. 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