DESCRIPCION
Una casa única, diseñada por un arquitecto, en una ubicación privilegiada en Gaggenau. Una joya de ensueño, con aproximadamente 320 m² de espacio habitable y fantásticas vistas, que le ofrece a usted y a su familia una vida lujosa y tranquila. Además, le brinda la oportunidad de trabajar en un entorno tranquilo. El lujo se refleja en la atención al detalle. Numerosas características exclusivas y detalles de alta calidad hacen de esta propiedad algo verdaderamente único. Entre ellas, se incluyen ventanas y puertas de triple acristalamiento de suelo a techo con acceso a la terraza, persianas exteriores de alta calidad, tarima de madera noble en las terrazas, azulejos de gres de gran formato en la planta baja y un sistema de iluminación regulable con focos empotrados en toda la casa. Una chimenea es uno de los elementos más destacados del salón-comedor. Una cocina de alta gama con electrodomésticos Gaggenau y una terraza exterior directamente junto a la cocina completan el conjunto. Lujosos suelos de madera noble adornan la planta superior. Un estudio con una amplia y soleada azotea contigua completa la propiedad. También incluye un amplio gimnasio con saunas y una zona de baño/aseo. La casa cuenta con un total de tres plantas y un sótano. El sótano alberga las salas técnicas y de almacenamiento, así como un lavadero. También se ha creado una amplia y luminosa zona de fitness, ideal como gimnasio privado, con saunas y duchas. Se accede a la planta baja a través de la entrada cubierta o a través del amplio garaje doble que da acceso a un pasillo independiente. Desde aquí, se puede acceder a la cocina o bajar las escaleras al sótano. En la planta baja, un vestíbulo conduce al espacioso y luminoso salón-comedor, que se extiende a dos niveles. Una chimenea actúa como separador de ambientes y ofrece acceso directo a la terraza orientada al sur. La cocina abierta, conectada al comedor, está totalmente equipada con electrodomésticos Gaggenau. Una amplia terraza, accesible desde la cocina, se extiende desde la propia cocina. La escalera conduce a la primera planta, donde se encuentran el dormitorio principal, un vestidor y un baño en suite. Además, esta planta cuenta con dos amplias habitaciones adicionales, cada una con su propio balcón, un baño, otro lavadero y un amplio espacio abierto. El pasillo y la escalera conducen al espacioso estudio con logia y fantásticas vistas panorámicas. Este estudio se utiliza actualmente como oficina privada. Junto al estudio se encuentra la amplia azotea con trasteros, conexiones de agua y otras comodidades. Esta terraza es perfecta para tomar el sol tranquilamente o disfrutar de la puesta de sol. Toda la propiedad está vallada, con un muro alto y un portón eléctrico a lo largo de la tranquila calle residencial, y un seto en el resto del perímetro. La terraza orientada al sur, con tarima de madera, se extiende por todo el ancho de la casa y, como todo lo demás, es de generosas dimensiones. Unas escaleras conducen a la zona de césped del jardín. Esta descripción es solo un extracto. Solo una visita personal le permitirá experimentar plenamente el encanto y la calidad de la propiedad y descubrir muchos más detalles. La ciudad de Gaggenau se encuentra en el Parque Natural de la Selva Negra, al oeste de Baden-Württemberg, a unos 8 kilómetros de Baden-Baden. Fue documentada por primera vez en 1243 y perteneció al Margraviato de Baden-Baden desde 1535. Más antiguo que el centro de la ciudad es el actual distrito de Bad Rotenfels, mencionado en una escritura de donación imperial ya en 1041. Con sus aproximadamente 30.000 habitantes, Gaggenau no solo presume de grandes instalaciones industriales, como la planta de producción de Daimler AG, que, con unos 6.500 empleados, es el mayor empleador de la ciudad y la mayor empresa industrial de la Selva Negra, sino también de una alta calidad de vida. En Gaggenau, la vibrante vida urbana y las experiencias en la naturaleza con interminables paseos y caminatas no son mutuamente excluyentes. Al contrario, cualquiera que visite esta gran ciudad del distrito a orillas del río Murg puede experimentar ambas. El Waldseebad, una de las piscinas naturales más grandes de Alemania con purificación biológica del agua, invita a los visitantes a disfrutar del baño en verano. La ciudad también es especialmente conocida por sus baños termales y el parque de saunas en el distrito de Rothermaim, en Bad Rotenfels. En cuanto a la cultura, la ciudad tiene una amplia oferta, desde cabarets y coloridos mercados con parques de atracciones hasta numerosos festivales, grandes y pequeños, e incluso conciertos al aire libre. Considere el Klag-Bühne, que desde hace tiempo se ha convertido en un lugar de culto y ha representado una programación de cabaret, teatro y música de primer nivel durante muchos años. Ofrece dos temporadas al año, primavera y otoño, con un total de 70 eventos. Cabaretistas, comediantes, músicos, actores y autores son visitantes frecuentes de este popular lugar. Estas son probablemente las principales razones por las que se registraron 22.500 pernoctaciones en 2018. Gaggenau se encuentra a unos 8 km de Baden-Baden y a 25 km de Karlsruhe, y es fácilmente accesible en transporte público, como el S-Bahn (tren de cercanías). Tome la autopista A5 hasta la salida de Rastatt. La frontera francesa con Alsacia está a unos 25 minutos en coche, y la frontera suiza a poco menos de 2 horas. El aeropuerto de Baden-Airpark está a unos 30 minutos en coche, el de Stuttgart a una hora y el de Fráncfort a una hora y 40 minutos aproximadamente. Las características incluyen: sistema de energía solar térmica para agua caliente, grandes ventanales a medida con triple acristalamiento, suelo de parqué, baños de alta calidad, gimnasio y saunas, cocina equipada Gaggenau, sistema de alarma, tecnología de domótica, dormitorio principal con baño en suite y vestidor, aseo de invitados independiente, calefacción por suelo radiante, amplia terraza y azotea, amplio garaje doble con acceso directo a la casa y contenedor de basura retráctil. Se dispone de certificado de eficiencia energética. Este certificado es válido hasta el 30 de agosto de 2032. El consumo final de energía es de 44,00 kWh/(m²*a). La fuente principal de energía para la calefacción es el gasóleo. Según el certificado energético, el edificio se construyó en 2012. La clase de eficiencia energética es A. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del Artículo 2, Párrafo 1, N.º 14, y el Artículo 10, Párrafo 3, de la Ley Alemana de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al entablar una relación comercial. Para ello, estamos obligados, en virtud del Artículo 11 de la GwG, a registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. AVISO DE COMISIÓN: Al contactar y utilizar los servicios de von Poll Immobilien GmbH, se concluye un contrato de corretaje. Si las actividades de von Poll Immobilien GmbH dan lugar a un contrato principal legalmente vinculante con el propietario del inmueble, el posible comprador/inquilino no estará obligado a pagar ninguna comisión/comisión de intermediación a von Poll Immobilien GmbH al formalizar un CONTRATO DE ALQUILER. Al formalizar un CONTRATO DE COMPRAVENTA, el posible comprador/inquilino deberá abonar la comisión/comisión local estándar a von Poll Immobilien GmbH al recibir la factura. RESPONSABILIDAD: Tenga en cuenta que la información, los documentos, los planos, etc., de la propiedad que proporcionamos provienen del vendedor o del propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de esta información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad proporcionados. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, venta o alquiler previos, u otro uso previo. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO DE UNA PROPIEDAD: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite una valoración profesional y gratuita del valor actual de su propiedad a uno de nuestros especialistas inmobiliarios. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores/arrendadores con posibles compradores/inquilinos de la mejor manera posible. Consumo final de energía: 44,00 kWh/(m²·a)
