DESCRIPCION
ÚNICO: Dos auténticas casas de piedra con vistas panorámicas y potencial comercial, cerca de Padirac (Lote)
Descubra una finca excepcional enclavada en el corazón del verde y ondulado paisaje del norte del Lot, donde la autenticidad y la elegancia se fusionan. Esta propiedad única, compuesta por dos casas de piedra completamente independientes, ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 372 m2 y se integra armoniosamente en un parque ajardinado de aproximadamente 9.000 m2. Ideal para una familia numerosa, una residencia multigeneracional o un proyecto turístico como casas rurales o alojamientos tipo bed and breakfast.
La casa principal (de unos 235 m2) encarna el encanto de una casa señorial, con amplias zonas de estar, una elegante terraza con vistas a las colinas, una cocina totalmente equipada y un salón doble con chimenea y estufa de leña. Dos amplios dormitorios, un baño con ducha y un aseo independiente completan la planta baja.
Una hermosa escalera conduce a la planta superior, donde se conservan magníficos detalles originales, como vigas vistas y piedra. Esta planta consta de un amplio salón, tres dormitorios adicionales (uno con vestidor y otro actualmente utilizado como despacho), un lavadero, un baño con ducha y un aseo. Un sótano con bodegas y trasteros completa la propiedad.
La segunda casa , un antiguo granero con palomar (de unos 136 m2), ha sido completamente renovada y ahora es una casa de huéspedes. Incluye un comedor, una cocina totalmente equipada, un lavadero y un amplio garaje. En la planta superior, cuatro elegantes suites con aire acondicionado, cada una con baño privado y aseo, ofrecen comodidad y privacidad.
Esta configuración hace que la propiedad sea especialmente adecuada para una residencia familiar multigeneracional, para administrar un bed and breakfast o una casa de huéspedes, o incluso como una refinada casa de vacaciones para alojar a familiares y amigos.
La finca es un verdadero oasis de tranquilidad, rodeada de árboles frutales, con una hermosa terraza a la sombra de plátanos, un pozo, una cisterna para recoger agua de lluvia y un huerto. Ofrece espacio para una piscina y la posibilidad de adquirir hasta 2,5 hectáreas adicionales. Disfrute de total privacidad mientras se encuentra cerca de lugares emblemáticos como Rocamadour, Padirac y el valle del Dordoña.
Tus puntos fuertes:
Dos casas de piedra completamente independientes. Encanto auténtico (vigas, lavadero) combinado con comodidades modernas. Amplio jardín con posibilidad de añadir piscina y terreno adicional. Potencial comercial (casas rurales/bed and breakfast). No requiere reformas, lista para entrar a vivir. Ubicación privilegiada en una de las regiones más bellas de Francia.
No es sólo una propiedad, es un verdadero arte de vivir, donde la comodidad, el encanto y el potencial se encuentran.
CASA DE 8 HABITACIONES:
CLASE ENERGÉTICA: B 91 kWh/m2/año.
CLASE CLIMÁTICA: B 7 kg CO2/m2/año.
Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.480 € y 2.050 € al año.*
Estimación basada en precios de energía de referencia para el año 2021.
CASA DE 5 HABITACIONES - ALOJAMIENTO Y DESAYUNO :
CLASE ENERGÉTICA: D 183 kWh/m2/año.
CLASE CLIMÁTICA: B 6 kg CO2/m2/año.
Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.710 € y 2.370 € al año.*
Estimación basada en precios de energía de referencia para el año 2021.
Precio de venta: 612.500 euros, honorarios de agencia a cargo del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de EI Marie Louise KRUIPER, agente inmobiliario independiente de SARL Côté France (sin tenencia de fondos), agente inmobiliario registrado en la RSAC de Cahors con el número 939590303, titular de la tarjeta de agente inmobiliario en nombre de la empresa SARL Côté France.
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