DESCRIPCION
Una finca que no deja nada que desear. Esta excepcional finca combina el encanto de una casa tradicional con techo de paja con tecnología de vanguardia y una amplia parcela natural de aproximadamente 77.000 m². Ubicada en un entorno tranquilo e idílico, esta residencia ofrece un oasis de libertad y una amplia gama de usos. El edificio principal fue completamente modernizado entre 2006 y 2013 y ofrece aproximadamente 350 m² de espacio habitable. La impresionante entrada le da la bienvenida con una chimenea de agua y puertas de madera de alta calidad. El corazón de la casa es el luminoso salón con ventanales de suelo a techo y una chimenea cerrada de alta calidad, que ofrece impresionantes vistas a la naturaleza circundante. La cocina contigua, de alta calidad, presenta un diseño funcional y cuenta con una encantadora puerta que da acceso directo a la terraza y al jardín. Un baño adaptado con sauna y dos amplias habitaciones adicionales completan la planta baja. Una elegante escalera de piedra conduce a la planta superior, donde le espera una impresionante galería abierta con vigas vistas y acceso directo a un balcón. Esta incluye un dormitorio con vestidor, otra habitación y un baño con ducha adaptado para personas con movilidad reducida y aseo independiente. También dispone de un apartamento anexo de aproximadamente 200 m² con entrada independiente, que se puede conectar fácilmente con el apartamento principal si es necesario. Ofrece un salón-comedor de planta abierta, dos dormitorios versátiles, trasteros adicionales, un baño completo y un aseo de invitados. Esta propiedad es un sueño para los amantes de los animales: cuenta con una antigua zona de establos con boxes para caballos y aproximadamente 7 hectáreas de pastos. El antiguo establo también ofrece espacio para un taller, un almacén, una lavandería y una sala de calderas. En el ático reformado se puede encontrar más espacio de almacenamiento para aficiones y actividades de ocio. La casa también cuenta con un pequeño sótano (aprox. 10 m²). Destaca la moderna planta de cogeneración (Dachs) de 2021, que puede funcionar con gas o leña, lo que ofrece una gran flexibilidad en la elección del combustible. La planta de cogeneración no solo garantiza un suministro energético eficiente, sino que también genera ingresos adicionales al inyectar la electricidad generada a la red eléctrica. Dispone de conexión de fibra óptica para oficina en casa. La zona exterior invita a relajarse con una amplia terraza, piscina y un patio cubierto con trastero. El jardín natural con árboles maduros, pozo propio, estanque y huerto promete pura relajación. Aunque hay un aerogenerador cerca, esto no afecta la alta calidad de vida de la propiedad. Esta propiedad es la simbiosis perfecta entre el idílico entorno rural y el confort moderno: un lugar para hacer realidad sus sueños. Vida rural idílica en Holstenniendorf. La propiedad se encuentra en Holstenniendorf, una encantadora comunidad en el corazón de Schleswig-Holstein que combina la tranquilidad rural con excelentes conexiones de transporte. Disfrute de un entorno pintoresco caracterizado por extensos campos y verdes prados. La ubicación es ideal para quienes desean escapar del bullicio de la ciudad sin sacrificar la comodidad y la accesibilidad. Los alrededores invitan a dar largos paseos, montar en bicicleta y explorar la naturaleza. Aunque la ubicación es muy tranquila, se puede acceder rápidamente a ciudades más grandes como Hohenwestedt e Itzehoe y ofrecen una infraestructura completa con tiendas, escuelas, médicos y una amplia gama de actividades de ocio. La autopista A23 está a solo unos minutos en coche, lo que proporciona excelentes conexiones con la región metropolitana de Hamburgo, así como con las costas del mar del Norte y del Báltico. Esta ubicación ofrece la simbiosis perfecta de una vida rural tranquila y una proximidad práctica a los centros urbanos. Propiedad y área exterior Amplio patio cubierto Área de la propiedad: aprox. 77.000 m² (7,7 hectáreas) Pastizales: aprox. 7 hectáreas Jardín: natural con árboles maduros, pozo privado, estanque y huerto Terraza: área espaciosa Piscina y patio cubierto Antigua zona de establos con boxes para caballos Residencia principal (aprox. 350 m² de espacio habitable) Construcción: casa con techo de paja, modernizada en 2006 Dos chimeneas cerradas alimentadas por agua que respaldan el suministro de calor. Pisos: Calefacción por suelo radiante (excepto el dormitorio en el piso superior) Pequeño sótano con un tamaño de aprox. 10 m² Características especiales: Puertas de madera de alta calidad Ventanales de suelo a techo en el salón Cocina de alta calidad con Klöntür Galería abierta con vigas vistas y balcón Baños: Planta baja: baño completo sin barreras con sauna Planta superior: cuarto de ducha sin barreras con zona de aseo independiente Apartamento independiente (aprox. 200 m² de superficie habitable) Entrada privada Opción de conexión al apartamento principal Zona de estar y comedor abierta Baños: Baño completo y aseo de invitados Equipamiento técnico Sistema de calefacción: Planta combinada de calor y energía (Dachs, construida en 2021) Eficiencia energética: Estándar KfW 40 del apartamento principal Comunicación: Conexión de fibra óptica Inyección de energía: Compensación por electricidad generada Habitaciones y usos adicionales Antigua zona de establos con espacio para taller, zona de almacenamiento, lavandería y sala de calderas Ático reconvertido (espacio de almacenamiento adicional para aficiones y tiempo libre) Toda la información de esta exposición se proporciona sin garantía y se basa exclusivamente en la información que nos ha proporcionado nuestro cliente. No se asume ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud o actualidad de esta información. Sujeto a venta provisional. Consumo final de energía: 153,70 kWh/(m²·a)
