DESCRIPCION
Ubicada en el encantador pueblo de Bellegarde du Razes, esta excepcional finca encarna la combinación perfecta de encanto, autenticidad y serenidad. Situada en una amplia parcela de 4750 m², esta encantadora propiedad ofrece un auténtico remanso de paz, donde la elegancia y la versatilidad se combinan armoniosamente para crear un entorno único. Con una superficie habitable de 462 m² y una superficie útil de 579 m², la propiedad se distribuye en dos plantas, cada una de las cuales revela una ingeniosa combinación de tradición y confort. En la planta baja, encontrará tres cocinas totalmente equipadas y equipadas, así como tres amplios salones, dos de los cuales cuentan con magníficas chimeneas de época, ofreciendo espacios cálidos y acogedores para relajarse o entretenerse. Una práctica sala técnica, un luminoso despacho y un baño con ducha completan esta planta. En la planta superior, la residencia se distingue por sus once dormitorios, cada uno con baño o ducha privado, lo que garantiza la comodidad y la privacidad de cada miembro de la familia o invitado. Un amplio baño individual, equipado con ducha y bañera, ofrece una zona de relax adicional. La autenticidad del lugar se preserva a través de extraordinarios elementos arquitectónicos: piedra vista, vigas, chimeneas de época y suelos de madera maciza. Cada detalle demuestra la voluntad de preservar el carácter tradicional a la vez que ofrece confort. Los exteriores ofrecen un entorno idílico para disfrutar plenamente de la naturaleza. La finca está plantada con diversas especies florales y árboles frutales, creando un auténtico jardín botánico privado. La piscina climatizada de agua salada, de generosas dimensiones (14 m x 6 m), está equipada con una cúpula eléctrica, lo que permite un baño placentero en cualquier época del año. Alimentada por un pozo, esta piscina ecológica se integra armoniosamente con el entorno. La caseta de la piscina con cocina de verano, el huerto, la fuente y varias zonas de relax invitan a la convivencia y la relajación al aire libre. Varios anexos completan esta excepcional finca: un hangar, un garaje y una bodega ofrecen soluciones adicionales de almacenamiento o desarrollo. La propiedad también está equipada con paneles solares y aire acondicionado reversible, lo que garantiza un confort térmico óptimo durante todo el año. Dotada de un Certificado de Eficiencia Energética (DPE) de Clase A, esta residencia garantiza una excelente eficiencia energética. Ubicada en un entorno aislado, sin vistas panorámicas, esta finca ofrece una tranquilidad excepcional. Su entorno sereno la convierte en una residencia de prestigio ideal para una vida tranquila o para un negocio de alojamiento y desayuno (BetB) o casa rural. Clasificación DPE: A - GES: A. El gasto energético anual promedio estimado, indexado para los años 2021, 2022 y 2023, oscila entre 2160 y 2970 euros. Para visitarla y ayudarle con su proyecto, contacte con Elodie GAVILLET en el 0782586539 o por correo electrónico en e.gavillet@proprietes-privees.com. De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para organizar la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad. El presente anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Elodie GAVILLET, agente comercial registrada en la RSAC CARCASSONNE con el número 843 427 964, SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Gestión Inmobiliaria (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, emitida por la CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N° 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional mediante póliza GALIAN-SMABTP n° 28137.J Ref. de mandato: 418600 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
