DESCRIPCION
UNA PROPIEDAD ABSOLUTAMENTE ÚNICA PARA UNA SEDE EXCEPCIONAL O UNA RESIDENCIA ARTÍSTICA, EN UN ENTORNO MONUMENTAL. En una codiciada zona residencial del distrito 16, este dúplex-oficina-loft de 372 m² es una auténtica obra maestra arquitectónica, lista para la reinvención. Ubicada en una antigua mansión privada ampliada por Auguste Perret en la década de 1930, esta excepcional propiedad combina la elegancia natural del hormigón con líneas depuradas y una espectacular luz natural. El arquitecto, pionero del hormigón armado y figura clave del Movimiento Moderno, diseñó este espacio excepcional inspirándose directamente en el Théâtre des Champs-Élysées, también diseñado por él. La escalera monumental es una réplica fiel, exhibida en un impactante juego de espejos que crea la ilusión de una escalera doble, que recuerda al teatro de la avenida Montaigne. Esculpida en la luz, esta propiedad excepcional cuenta con una altura de techo de más de 6 metros y ofrece un gran espacio a la vez crudo y refinado, adecuado para múltiples usos: sede prestigiosa, oficina profesional, sala de exposición, galería o residencia privada con volúmenes raros. Distribución: • Dúplex en la 3.ª y 4.ª planta, con ascensor en cada nivel • Espectacular espacio principal con techos de 6,10 m de altura • Escalera central monumental, réplica del Théâtre des Champs-Élysées • Grandes ventanales, abundante luz natural • Amplio espacio diáfano + 5 oficinas o zonas abiertas en la planta principal • 4 oficinas en entrepiso o espacios con vistas panorámicas • Vista despejada al patio, atmósfera relajante • Distribuciones flexibles: salas ejecutivas, salas de reuniones, espacios colaborativos o zonas de estar Características principales: – Superficie: 372 m² – dúplex – Plantas: 3.ª y 4.ª planta, ascensor – Edificio: Antigua mansión privada de finales del siglo XIX, ampliada en la década de 1930 por Auguste Perret – Volúmenes: Techos de 6,10 metros de altura, proporciones monumentales – Iluminación: Dúplex, grandes ventanales, luz natural – Estado: Muy bueno, adaptable al proyecto Uso: Espacio de oficina, potencial de conversión en una unidad residencial, galería, sala de exposición o residencia privada – Gastos anuales: 8.000 €/año – Impuesto sobre bienes inmuebles: 8.424 €/año – Impuesto de oficina: 9.535 €/año – Posibilidad de garaje doble cercano – Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Clase D Ventajas estratégicas: • Loft único diseñado por Auguste Perret: patrimonio excepcional y valor arquitectónico • Volúmenes espectaculares: hasta 6,10 m de altura de techo • Ideal para una oficina central: fuerte imagen de marca, dirección prestigiosa • Posibilidad de ser catalogado como Monumento Histórico: importantes ventajas fiscales • Múltiples escenarios de desarrollo: oficinas, residencia, estudio, galería, sala de exposición • Zona residencial segura: tiendas, escuelas y jardines en las inmediaciones Público objetivo: • Empresas de renombre que buscan una sede icónica en París • Profesiones liberales: bufetes de abogados, arquitectos, notarios • Propietarios de galerías, marcas de lujo, agencias o fundaciones de alta gama • Inversores, coleccionistas o entusiastas de la arquitectura que buscan una propiedad verdaderamente única en París: Para concertar una visita privada u obtener un paquete de información completo, póngase en contacto conmigo personalmente. Mathieu – Socio de Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com Bienes raíces de lujo – Evaluación nacional de riesgos y contaminación: completada (18/12/2024)
