DESCRIPCION
UNA RESIDENCIA DE ARTISTA O UN LOFT EXCEPCIONAL, EN UN ENTORNO MONUMENTAL E HISTÓRICO En una cotizada zona residencial del distrito 16, este loft dúplex de 372 m² es una verdadera obra arquitectónica para reinventarse. Construida en una antigua mansión privada elevada por Auguste Perret en la década de 1930, esta rara propiedad combina la elegancia cruda del hormigón con líneas limpias y una luz natural espectacular. El arquitecto, pionero del hormigón armado y una figura importante en el movimiento moderno, diseñó este espacio excepcional, inspirándose directamente en el Théâtre des Champs-Élysées, que también diseñó. La escalera monumental es una réplica fiel, escenificada en un sorprendente juego de espejos que crea la ilusión de una escalera doble al estilo del teatro en la Avenida Montaigne. Esculpida en la luz, esta propiedad excepcional cuenta con techos de más de 6 metros de altura y ofrece un espacio grandioso, a la vez crudo y refinado, adecuado para múltiples usos: residencia privada excepcional, casa de artista o incluso una prestigiosa sede corporativa. Composición: • Apartamento dúplex en los pisos 3 y 4 – con ascensor privado en cada nivel • Habitación principal monumental con 6,10 m de altura • Escalera central excepcional – réplica del Théâtre des Champs-Élysées • Grandes ventanales que ofrecen abundante luz natural • Una espectacular sala de estar central, bañada de luz • Hasta 5 dormitorios o espacios habitables con volúmenes generosos • Vista despejada del patio interior – atmósfera tranquila y preservada • Distribuciones modulares: recepción, biblioteca, estudio de artista o salas de estar personalizadas Características principales: – Superficie: 372 m² dúplex – Piso: 3.er y 4.º piso – ascensor privado – Edificio: Antigua mansión de finales del siglo XIX, mejorada en la década de 1930 por Auguste Perret – Volúmenes: Proporciones monumentales – 6,10 m de altura – Luz: Cruce – grandes ventanales – luminosidad excepcional – Estado: Muy bueno – para adaptar según proyecto de vida o profesional – Activo raro: Locales utilizados oficialmente como oficinas – posibilidad de conservar este uso para una inversión de alquiler excepcional o para establecer su propia empresa – Gastos anuales: 8.000 € / año – Impuesto sobre bienes inmuebles: 8.424 € / año – Impuesto de oficina: 9.535 € / año – Posibilidad de garaje doble cercano – DPE: Clase D Ventajas estratégicas: • Loft monumental diseñado por Auguste Perret: una obra arquitectónica y patrimonial única • Volúmenes espectaculares: hasta 6,10 m de altura de techo • Una dirección prestigiosa: ideal para una residencia privada excepcional o un pied-à-terre excepcional • Ventaja poco común: posibilidad de conservar el uso de oficina para una prestigiosa oficina central o una inversión de alquiler única • Potencial para la clasificación de Monumento Histórico: ofrece perspectivas fiscales ventajosas • Múltiples escenarios de desarrollo: loft residencial, estudio de artista, galería, sala de exposiciones u oficinas de alta gama • Zona residencial segura: acceso inmediato cercano a tiendas, escuelas y jardines Público objetivo: • Particulares que buscan un loft residencial único en París • Artistas, coleccionistas o entusiastas de la arquitectura • Inversores que buscan un activo patrimonial poco común • Empresas de renombre que buscan una sede icónica • Profesiones liberales o fundaciones que deseen combinar prestigio y funcionalidad. Para organizar una visita privada u obtener un expediente completo, les invito a contactarme personalmente. Mathieu, socio de Gallant Properties, +33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com. Inmuebles de lujo – Francia. Estado de los riesgos y la contaminación: realizado (18/12/2024).
