DESCRIPCION
Exclusivo ático con 2 terrazas en el Distrito 22. Esta propiedad única combina la vida moderna con el confort de lujo y le ofrece dos amplias terrazas de aprox. 45 m² y 95 m², con impresionantes vistas de la ciudad y la naturaleza circundante. Su diseño moderno combina comodidad y elegancia, creando un ambiente agradable. La tecnología de vanguardia le garantiza disfrutar de todas las comodidades con total comodidad. El ático está totalmente equipado con sistemas inteligentes KNX para el hogar, que le permiten controlar la iluminación, la temperatura y la seguridad fácilmente desde su smartphone o mediante comandos de voz. La cocina abierta invita a cocinar y a relajarse, perfecta para veladas sociales o momentos de relax. Además, cuenta con una vinoteca y una elegante isla de cocina de Dieter Knoll con una encimera de gran tamaño, dos fregaderos y un sistema de descalcificación BWT, ¡diseñada con los más altos estándares para inspirar la experimentación culinaria! La zona de spa es un verdadero oasis de bienestar, ideal para relajarse después de un largo día. Con esta combinación de confort, tecnología y unas vistas de ensueño, este apartamento es sin duda una auténtica joya en el distrito 22 de Viena. La construcción ecológica es una prioridad: materiales sostenibles, sistemas de eficiencia energética y un sistema fotovoltaico garantizan que el ático no solo sea lujoso, sino también respetuoso con el medio ambiente. La calefacción de este lujoso apartamento se proporciona mediante bomba de calor. Clase energética: B, demanda de calefacción: 38,8, eficiencia energética total: 0,7, clase: A+. La propiedad se construyó en un terreno de arrendamiento. La cuota mensual de arrendamiento es de tan solo 12 €. Los gastos de funcionamiento mensuales son de aproximadamente 190 €. Dos terrazas: perfectas para disfrutar del sol, recibir invitados o simplemente disfrutar de la tranquilidad y las vistas. Tecnología totalmente equipada: con sistema de domótica KNX. Vistas fantásticas: los amplios ventanales y las puertas de la terraza ofrecen una vista inigualable de Viena y el paisaje circundante. Zona de spa: una lujosa zona de bienestar con sauna (con ventilación y persianas) y baño de vapor invita a relajarse y desconectar. El jardín de la azotea ofrece la posibilidad de construir un jacuzzi (las conexiones ya están instaladas). Cocina abierta: el amplio espacio abierto con chimenea de leña combina cocina, comedor y sala de estar, creando un ambiente luminoso y acogedor. Dormitorio: un remanso de paz con amplio espacio y comodidad para noches de descanso. Habitación infantil: versátil como despacho o habitación de invitados, adaptada a sus necesidades. Armario: amplio espacio de almacenamiento para ropa y accesorios que mantiene todo organizado. Esta joya de ático le ofrece no solo un hogar moderno y cómodo, sino también la oportunidad de disfrutar al máximo de la vida en Viena, con mucha privacidad, un diseño elegante y una ubicación conveniente a las afueras de la ciudad. Superficie habitable: aprox. 180 m². Habitaciones: 3. Baños: 2. Aseos: 2. Trasteros: 2. Terrazas: 2. Plazas de aparcamiento: 2. Nivel de ruido: zona tranquila. Arquitectura: obra nueva. Estado: modernizado. Año de construcción: 2019. Última reforma: 2024.
