DESCRIPCION
EXCLUSIVA MAGNÍFICA VILLA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE 205 m² EN EL CORAZÓN DEL CAMPO DE GOLF DE LA VALDAINE. 715.000 euros. Gastos a cargo del vendedor. Disfrute de un entorno excepcional que combina elegancia, confort y naturaleza, a solo unos minutos de Montélimar, Montboucher-sur-Jabron, la autopista A7 y la puerta de entrada a Ardèche. Ubicada en un entorno privilegiado dentro del prestigioso Golf de la Valdaine, esta espaciosa y luminosa propiedad le seducirá por sus generosos espacios y servicios de alta gama. Características principales: - Superficie habitable: 205 m² Terreno cerrado y arbolado: 1.400 m², ideal para disfrutar de la paz y la tranquilidad de la vegetación - Hall de entrada acogedor y funcional de 10 m² - Cálido salón de 30 m² con chimenea y ventanales corredizos que dan a una terraza de 55 m² - Salón de 23 m², ideal para comidas en familia o con amigos - Cocina de 16 m² con despensa contigua de 7 m² - Confort térmico óptimo gracias a la calefacción por suelo radiante y al aire acondicionado reversible Zonas de noche: - Suite principal de 18 m² con: - Baño privado de 10 m² y WC independiente - Dos vestidores independientes de 6 m² cada uno (Madam et Monsieur) - Segundo dormitorio independiente con entrada propia, baño y WC, perfecto para el entretenimiento o para un adolescente independiente Planta alta: - Dos dormitorios de 17 m² con armarios empotrados - Tercer baño y WC Espacios adicionales: - Dependencia de 20 m² que se puede Convertido en oficina, gimnasio, taller creativo o zona de relajación - Amplio garaje de 39 m² Ubicación ideal: - Situado en el corazón del Golf de la Valdaine, en un entorno verde y seguro - A 5 minutos de Montélimar y Montboucher-sur-Jabron - Acceso rápido a la autopista A7 - En las inmediaciones de Ardèche, sus paisajes naturales y actividades al aire libre Esta casa es mucho más que un lugar para vivir: es una invitación a la serenidad, la comodidad y el arte de acoger. Gasto energético estimado (GED): 108 kWh/m²/año. Gases de efecto invernadero (GEI): 15 kgCO2/m²/año. Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar entre 1960 y 2710 EUR, indexado a los años 2021, 2022 y 2023 (o solo 2021). (Si el alojamiento es F o G, «Vivienda con consumo energético excesivo: clase F o G»). Para visitarlo y ayudarle en su proyecto, póngase en contacto con David MINICHINO en el 0617688853 o por correo electrónico en d.minichino@proprietes-privees.com. De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para organizar la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de David MINICHINO, quien actúa como agente comercial registrado en la RSAC ROMANS con el número 813 260 734, con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional de Transacciones sobre edificios y negocios (T) y Gestión Inmobiliaria (G) n.° CPI 4401 2016 000 010 388, emitida por la CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito n.° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional con GALIAN-SMABTP póliza n° 28137.J Ref. mandato: 420463DMIN - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
