DESCRIPCION
Bellamente renovada con estándares excepcionales, esta encantadora casa de piedra de 4 dormitorios tiene dos casas rurales de 2 dormitorios completamente equipadas, que ofrecen un excelente potencial de ingresos. La casa principal le da la bienvenida con una encantadora terraza que da paso a una amplia y luminosa cocina americana, salón y comedor con techos altos. Consta de 4 dormitorios (uno con baño en suite), un baño familiar con bañera y ducha, 2 aseos y una amplia lavandería/despensa. Un altillo en la planta superior ofrece un amplio espacio de oficina, ideal para teletrabajar. La terraza privada lateral de la casa es perfecta para recibir invitados o disfrutar de las largas cenas al aire libre durante el verano. Adosada a la casa principal, la primera casa rural se encuentra en una sola planta y cuenta con dos dormitorios, cocina americana, salón-comedor y baño. Al otro lado de un patio sombreado, la segunda casa rural ofrece un amplio espacio diáfano con cocina, salón-comedor y baño en la planta baja, y dos dormitorios y un aseo en la planta superior. Esta casa rural también cuenta con su propia terraza privada en la parte trasera, ideal para relajarse o disfrutar del tiempo libre. La propiedad cuenta con una piscina climatizada aislada y un jardín vallado que ofrece tranquilidad y privacidad. Desde la piscina, los huéspedes pueden disfrutar de impresionantes vistas del atardecer sobre el campo. Para relajarse después del trabajo, también hay un spa privado con sauna y jacuzzi, el lugar perfecto para relajarse. Las comodidades modernas incluyen calefacción con bomba de calor, una estufa de pellets, sistemas de aire acondicionado y aislamiento de alta calidad en toda la propiedad, lo que le otorga una excelente calificación de eficiencia energética de B. También está conectado al alcantarillado y se beneficia de una conexión a Internet de fibra óptica, ideal para trabajar a distancia. Ubicada en las colinas, en un entorno tranquilo, la propiedad está cerca de sus vecinos y, al mismo tiempo, goza de total privacidad. Se encuentra en el encantador pueblo de Cunèges, a pocos minutos de Gardonne, con sus servicios y estación de tren que ofrece conexiones directas con Burdeos y Bergerac. Bergerac, con su aeropuerto internacional, está a solo 15 km, mientras que Burdeos está a poco más de una hora en coche. Esta es una oportunidad única de adquirir una hermosa casa familiar con potencial comprobado de ingresos por alquiler en una ubicación muy solicitada. La casa principal tiene una superficie habitable de 203 m2: Planta baja: * Cocina/comedor/sala de estar ? 69 m2 * Pasillo ? 19,5 m2 * Dormitorio 1 ? 14 m2 * Dormitorio 2 ? 14 m2 * Baño 1 - 11 m2 * Aseo 1 - 1 m2 * Dormitorio 3 ? 19 m2 * Baño en suite (dormitorio 3) ? 2,5 m2 * Dormitorio 4 ? 12,5 m2 * Aseo 2 ? 1,5 m2 * Lavandería ? 17 m2 1er piso: * Oficina ? 22 m2 La casa rural 1 tiene una superficie habitable de 65 m2: Planta baja: * Cocina/salón ? 33 m2 * Baño ? 5 m2 * Aseo ? 1 m2 1er piso: * Dormitorio 1 ? 10 m2 * Dormitorio 2 ? 10 m2 * Aseo ? 1 m2 * Pasillo ? 5 m2 La casa rural 2 tiene una superficie habitable de 60,5 m2: Planta baja: * Cocina - 8 m2 * Comedor/sala de estar - 20,5 m2 * Dormitorio 1 - 9 m2 * Dormitorio 2 ? 11,5 m2 * Baño - 5 m2 * Pasillo ? 6,5 m2 INFORMACIÓN TÉCNICA: * Excelente estado * ¿Techo? Muy buen estado. * ¿Calefacción? Bomba de calor, aire acondicionado y estufa de pellets. * Doble acristalamiento *Todo a la alcantarilla * Internet de fibra óptica * Jardín cerrado * Terrazas * Bien
