DESCRIPCION
La villa Art Nouveau se encuentra en la exclusiva y tranquila zona residencial de Düsternbrook, en Kiel. Esta ubicación es una de las más codiciadas de la capital del estado de Schleswig-Holstein y ofrece una alta calidad de vida en las inmediaciones del fiordo de Kiel. Düsternbrook se caracteriza por sus magníficas villas, amplios espacios verdes y su proximidad a la naturaleza y el agua. Desde la villa, se puede llegar al paseo marítimo que bordea el fiordo en tan solo unos minutos a pie. Aquí, el bosque de Düsternbrook y la famosa "Ruta de Senderismo del Fiordo de Kiel" invitan a dar largos paseos o practicar deportes. El puerto deportivo, los clubes náuticos y el cercano Club Náutico de Kiel ofrecen numerosas oportunidades recreativas para los amantes de los deportes acuáticos y contribuyen al ambiente marítimo del distrito. A pesar de su ubicación tranquila y natural, se beneficia de la proximidad al centro de Kiel, al que se puede llegar en pocos minutos en coche o transporte público. Allí encontrará una gran variedad de tiendas, restaurantes, cafeterías y una oferta cultural como la Ópera de Kiel y varios museos. También es fácil acceder a instituciones educativas como escuelas, guarderías y la Universidad Christian-Albrechts, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias. Las conexiones de transporte público son excelentes: las paradas de autobús se encuentran cerca de la villa, lo que garantiza conexiones convenientes con el centro y otras zonas de la ciudad. Además, la Estación Central de Kiel está a solo unos 10 minutos, lo que hace que las conexiones de larga distancia y la posibilidad de realizar excursiones de un día a la región o a Hamburgo sean atractivas. En resumen, la ubicación en Kiel ofrece una combinación perfecta de tranquilidad, exclusividad y excelentes conexiones de transporte. Aquí podrá disfrutar de un elegante entorno residencial en estrecha proximidad a la naturaleza y al encanto marítimo del fiordo de Kiel, sin tener que renunciar a las comodidades de la ciudad. La villa se encuentra en una exclusiva y tranquila zona residencial de Düsternbrook, en Kiel. Esta ubicación es una de las más codiciadas de la capital del estado de Schleswig-Holstein y ofrece una alta calidad de vida en las inmediaciones del fiordo de Kiel. Düsternbrook se caracteriza por sus magníficas villas, amplios espacios verdes y su proximidad a la naturaleza y el agua. Desde la casa, se puede llegar al paseo marítimo que bordea el fiordo en tan solo unos minutos a pie. Aquí, el Düsternbrooker Gehölz (bosque de Düsternbrook) y la famosa ruta de senderismo del fiordo de Kiel invitan a dar largos paseos o practicar deportes. El puerto deportivo, los clubes náuticos y el cercano Club Náutico de Kiel ofrecen numerosas oportunidades de ocio para los amantes de los deportes acuáticos y contribuyen al ambiente marítimo del barrio. A pesar de su tranquila ubicación en plena naturaleza, se beneficia de la proximidad al centro de Kiel. Se puede llegar al centro en coche o transporte público en tan solo unos minutos. Allí encontrará una gran variedad de tiendas, restaurantes, cafeterías y una amplia oferta cultural, como la Ópera de Kiel y varios museos. Instituciones educativas como escuelas, jardines de infancia y la Universidad Christian-Albrechts también son fácilmente accesibles, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias. Las conexiones de transporte público son excelentes: las paradas de autobús se encuentran cerca de la villa, lo que garantiza conexiones convenientes con el centro y otras zonas de la ciudad. Además, la estación central de Kiel está a solo unos 10 minutos, lo que la convierte en un lugar atractivo para conexiones de larga distancia y excursiones de un día a la región o a Hamburgo. En resumen, la ubicación en Kiel ofrece una combinación perfecta de tranquilidad, exclusividad y excelentes conexiones de transporte. Aquí podrá disfrutar de un elegante entorno residencial en estrecha proximidad a la naturaleza y al encanto marítimo del fiordo de Kiel, sin tener que renunciar a las comodidades de la ciudad. - Villa de estilo Art Nouveau con una espaciosa ampliación - Tres unidades independientes, uso flexible - Habitaciones amplias y luminosas con techos altos - Grandes ventanales que aportan abundante luz natural - Suelos de tarima de madera clásica - Planta baja: cinco habitaciones, salón con acceso a la azotea y al jardín, amplia cocina americana, baño con ducha - Planta alta: Estudio con dos amplias habitaciones y baño con ducha, dormitorio con balcón, comedor, salón, cocina, baño con lavadero - Ampliación independiente con entrada independiente (utilizable como apartamento, oficina, estudio o estudio) - Sótano con zonas ampliables - Terraza, balcones y zonas ajardinadas - Sauna con ducha en la terraza - Propiedad consolidada con mucha privacidad - Tecnología moderna: tejado, sistema de calefacción con energía solar térmica, sistema fotovoltaico - Plazas de aparcamiento: garaje doble, cochera, plazas de aparcamiento adicionales. Certificado de eficiencia energética disponible. Válido hasta el 28 de octubre de 2034. El consumo final de energía es de 168,62 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, la propiedad fue construida en 1923. La clase de eficiencia energética es F. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el Artículo 2, Párrafo 1, N.º 14, y el Artículo 11, Párrafos 1 y 2, de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para este propósito, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley alemana contra el blanqueo de capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de acuerdo con el Artículo 11 (6) de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG). RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, a la venta y el alquiler previos o a cualquier otra disposición provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o arrendadores con posibles compradores. Consumo final de energía: 168,62 kWh/(m²·a)
