DESCRIPCION
ESTE PROYECTO COMBINA VIVIENDA Y COMERCIO, OFRECIENDO ALTA RENTABILIDAD Y UN DESARROLLO ESTRATÉGICO EN UNA ZONA CON DEMANDA CONSOLIDADA.~9 Viviendas + 2 Locales/Garajes | Alta Rentabilidad | Zona Céntrica~~DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO~Presentamos una promoción residencial y comercial de alto rendimiento en el corazón de San Vicente del Raspeig:~• Dos parcelas contiguas en calle Pintor Murillo~• Superficie total de 401 m² de suelo urbano consolidado.~• Fachada de 16 metros, perfecta para locales comerciales~• Desarrollo previsto: Planta baja + 3 alturas, con ≈1.604 m² construibles.~~CONFIGURACIÓN ÓPTIMA DEL PROYECTO~Planta baja:~• 2 unidades para locales comerciales o garajes.~• Aprovechamiento máximo del suelo, sin necesidad de patios.~• Precio de venta estimado por unidad: 150.000 € cada local.~Plantas superiores (1ª a 3ª):~• 9 viviendas de ≈110 m² cada una.~• Distribución eficiente, espacios luminosos y cómodos.~• Precio de venta a partir de: 220.000 € por vivienda.~• Posibilidad de adaptaciones flexibles según demanda.~~PROYECCIÓN ECONÓMICA~Venta de obra nueva~• Valor medio por vivienda: ≈220.000 € (precio de salida)~• Total 9 viviendas: ≈1.980.000 €~• Locales/garajes (2 unidades, 150.000 € c/u): +300.000 €~• Ingreso bruto total estimado: ≈ 2.280.000 €~~Alquiler~• Superficie residencial: ≈1.203 m²~• Renta media: 9,9 €/m²/mes → 11.900 €/mes / 142.800 €/año~• Rentabilidad bruta aproximada: ≈7,9 % anual~• Incluso descontando gastos, la rentabilidad neta sigue siendo muy atractiva para inversores.~~VENTAJAS COMPETITIVAS Y ENTORNO~• Ubicación céntrica y consolidada, con alta demanda de vivienda y comercio.~• Incremento de precios por m² en la zona: +13–14 % interanual.~• Viviendas de obra nueva con precio medio un 20 % superior a la segunda mano.~• Ideal para inversores institucionales o promotores, con un proyecto listo para maximizar beneficios.~~RESUMEN DEL PROYECTO~• Parcelas: 2 (401 m²)~• Construcción: Planta baja + 3 alturas (≈1.604 m²)~• Viviendas: 9 x 110 m², desde 220.000 € c/u~• Locales/Garajes: 2 unidades en planta baja, 150.000 € c/u~• Valor de venta estimado total: ≈2.280.000 €~• Renta potencial: ≈142.800 €/año (≈7,9 % bruta)~~Una oportunidad única en San Vicente: un proyecto que combina excelente ubicación, alta rentabilidad y gran proyección económica~
