DESCRIPCION
El edificio de apartamentos que se ofrece en el centro de Nördlingen es una excelente oportunidad de inversión. Quien busque una inversión inmobiliaria sostenible y atractiva en una ubicación privilegiada, con apartamentos de tamaño contemporáneo y una combinación de inquilinos segura, encontrará aquí la oferta perfecta. Esta propiedad exclusiva, moderna y de alta calidad consta de 22 apartamentos distribuidos en la planta baja, dos plantas superiores y el ático. Debido al arrendamiento de la planta baja y la planta alta a un inquilino reconocido y solvente, se redistribuyeron 12 apartamentos para satisfacer sus necesidades. El contrato de arrendamiento actual de la planta baja y la planta alta finaliza en 2038, con opciones para cada uno de los diez años al final del plazo respectivo. La superficie total alquilable es de aproximadamente 2295 m². Además, el sótano del edificio cuenta con un garaje subterráneo con 18 plazas individuales y un aparcamiento para bicicletas. La renta anual actual (renta fija) es de aproximadamente 224.040 €. Teniendo en cuenta los posibles aumentos de alquiler actuales, esto también resultaría en un potencial de alquiler inmediato de aproximadamente 270.619 €. Desde su construcción, la propiedad ha sido de gestión familiar, se ha mantenido en excelentes condiciones y está gestionada por una empresa de administración de propiedades. Los gastos de servicios públicos son extremadamente bajos, gracias a la gestión eficiente basada en un solo propietario y al equipamiento de bajo consumo del edificio. La propiedad se construyó entre 2011 y 2013 y se encuentra en perfecto estado. No se prevén obras. La ubicación es extremadamente atractiva, ya que se encuentra en el centro de Nördlingen. El casco antiguo de Nördlingen, con su animado centro y numerosos restaurantes y cafeterías, se encuentra a pocos minutos. Todos los demás servicios básicos están a poca distancia a pie, por lo que el potencial de alquiler de los apartamentos es excelente. Servicios adicionales como ascensor, aparcamiento subterráneo, acceso sin barreras, balcones y terrazas en la azotea, así como un mobiliario de alta calidad y buen gusto, lo demuestran. También dispone de excelentes conexiones de transporte público. Nördlingen alberga numerosas empresas medianas, y empresas como Airbus y Zeiss se encuentran a media hora, lo que realza aún más el atractivo de la ubicación. Ventajas de la propiedad: + Inversión sostenible en excelentes condiciones, ideal para una rentabilidad a largo plazo + Arrendamiento completo a largo plazo, con gestión experimentada + Contrato de arrendamiento para planta baja y primer piso: 25 años de plazo, plazo restante 13 años, opción a 10 años; todas las medidas de renovación, modernización, reparación y remodelación corren a cargo del inquilino, renta indexada + Contratos de arrendamiento para el segundo piso y el último piso: ilimitados + Ubicación deseada en el centro de la ciudad: el mejor potencial de alquiler + Servicios de alta calidad que van mucho más allá de las propiedades de alquiler + Garaje subterráneo con 18 plazas de aparcamiento y plazas de aparcamiento para bicicletas + Accesibilidad en todo el edificio + Atrio de cristal con ascensor de cristal + Las unidades residenciales en el segundo piso y el último piso también son accesibles + 5 de las seis unidades residenciales en el segundo piso tienen balcones + Las cuatro unidades residenciales en el último piso tienen terrazas - Apartamentos áticos + Amplio inventario incluido en la venta (instalaciones accesibles en la planta baja y el primer piso, cinco cocinas equipadas) Agradecemos su interés en esta excelente oportunidad de inversión ¿Interesado? Si está realmente interesado en comprar y proporciona sus datos de contacto completos, estaremos encantados de enviarle una exposición detallada con planos de planta, fotos y más información sobre ingresos por alquiler, contratos de alquiler y costos adicionales si lo solicita. Por razones de confidencialidad, no podemos publicar ninguna foto de apartamentos alquilados aquí. Entre el Jura de Suabia y el Jura de Franconia, a pocos kilómetros al norte del Danubio, se encuentran las montañas del Ries, con un diámetro aproximado de 22 kilómetros. Hace aproximadamente 14,8 millones de años, un meteorito perforó este gigantesco agujero en el paisaje del Jura. El cráter del Ries resultante no solo atrae a turistas. Hoy en día, el distrito de Donau-Ries alberga a unos 133.000 habitantes. Esta zona de negocios se caracteriza por una sólida clase media. Una sólida combinación de sectores garantiza una estructura económica estable. La excelente calidad de vida ha sido confirmada repetidamente por diversos estudios y clasificaciones, incluyendo el tercer puesto en calidad de vida e inversión municipal, y el décimo puesto en la clasificación empresarial de Focus Money. Al ser el distrito bávaro más septentrional de la región administrativa de Suabia, goza de excelentes conexiones de transporte con las autopistas A9, A7 y A8 a través de las carreteras federales B2, B16 y B25. También hay buenas conexiones ferroviarias con Augsburgo, Múnich y Núremberg. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada en Nördlingen, la ciudad más grande del distrito suabo de Donau-Ries, en Baviera. En esta gran ciudad con una población de aproximadamente 20.000 habitantes se encuentran medianas empresas, así como compañías con actividad nacional e internacional. + Edificio de apartamentos representativo con arquitectura atemporal + aprox. 4.189 m² de superficie útil + aprox. 2.295 m² de superficie habitable + aprox. 1.715 m² de terreno + Construcción sólida + Concepto de alquiler atractivo y de alto rendimiento a través de la cooperación a largo plazo con clientes institucionales + 10 apartamentos nuevos de alta calidad de 67,69 m² a 158,15 m² + 4 de los cuales son áticos + 12 unidades convertidas en 2 instalaciones residenciales (total aprox. 1.271,95 m² de espacio habitable) + Garaje subterráneo con 18 plazas de aparcamiento + Aparcamiento para bicicletas + Sótano completo + Trasteros para todas las unidades + Lavadero + Varios balcones, terrazas y azoteas, jardín + Calefacción central de gas + Cocinas equipadas están incluidas en su mayoría Casa + Sistema de ventilación + Clase de eficiencia energética B + Instalaciones sin barreras + Instalaciones accesibles en la planta baja y pisos superiores + Atrio de cristal + Ascensor de cristal + Mayormente ventanas de suelo a techo + Suelos de parquet de vinilo de alta calidad. Un certificado de eficiencia energética está disponible. Esto es válido hasta el 20 de junio de 2035. El consumo final de energía es de 62,80 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas. Según el certificado de eficiencia energética, la propiedad fue construida en 2011. La clase de eficiencia energética es B. SU SOLICITUD: Por favor, comprenda que solo podemos proporcionarle documentos u organizar una visita si proporciona sus datos de contacto completos, incluyendo dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico. Es obligatorio un comprobante de financiación por el importe del precio de venta. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con la Sección 2, Párrafo 1 No. 14 y la Sección 11, Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de bienes raíces. Para ello, debemos registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11, apartado 4, de la Ley de Bienes Inmuebles (GwG), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que identifica al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene la obligación de cooperar de conformidad con el artículo 11, apartado 6, de la GwG. RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, los documentos, los planos, etc., que le proporcionamos provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, así como a la venta, el alquiler o cualquier otra disposición previa. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o arrendadores con las partes interesadas.
