DESCRIPCION
¡Bienvenido a su nuevo hogar! ¡Aproveche el enorme potencial de esta atractiva casa familiar con aproximadamente 379 m² de espacio habitable! Sus cuatro plantas ofrecen una amplia gama de usos, incluyendo para invitados, abuelos, adolescentes y una oficina en casa. La planta baja ha sido completamente renovada y actualmente alberga a los hijos de la familia. Cuenta con tres dormitorios independientes, cada uno con baño en suite, acceso al jardín con piscina y caseta, y una amplia entrada. El espacioso salón con su acogedora fachada acristalada, terraza y estufa de leña vista en la primera planta es un verdadero punto culminante. Aquí se combina todo lo que pueda desear: comedor, sala de estar, sala de estar y una cocina de diseño con isla, barra americana, electrodomésticos de marca, encimera de acero inoxidable con fregadero integrado y una cocina de preparación independiente y desmontable. En esta planta también hay un dormitorio de invitados con baño en suite, así como un aseo adicional. Por supuesto, podrá disfrutar plenamente del sol en la terraza superior o inferior. El ático ofrece máxima privacidad gracias a su espacioso dormitorio, vestidor y baño extragrande con bañera de hidromasaje, ducha y sauna finlandesa. Un pequeño balcón invita a relajarse después de una merecida sesión de sauna. Aquí también se encuentran otro dormitorio o despacho, así como un aseo adicional. El sótano alberga una versátil sala de ocio, un lavadero con ducha y aseo adicionales, y varias bodegas y cuartos de calderas. También se ha creado aquí una sala de fiestas con baño y cocina americana, que, según las autoridades competentes, no está diseñada para uso permanente ni para alquiler. Otro punto destacado le espera en el jardín orientado al sur: ¡la piscina exterior climatizada! También encontrará la preparación para una cama elástica enterrada, la terraza y la espaciosa caseta de jardín. ¡Esta propiedad única es imprescindible! ¡Concierte su visita hoy mismo para descubrir esta joya! Mittersendling | Sendling-Westpark El distrito de Mittersendling se caracteriza por su proximidad al centro de la ciudad y sus excelentes conexiones de transporte. La propiedad está rodeada de numerosas zonas verdes. ¡Vida ecológica en el corazón de la capital! Hay numerosos parques y zonas de juego disponibles para dar largos paseos o disfrutar de actividades recreativas al aire libre. El río Isar, el río Flaucher y el Tierpark son fácilmente accesibles en bicicleta. Destinos populares de fin de semana como los lagos Ammersee, Starnberg y Tegernsee también están cerca. Supermercados, restaurantes, una ferretería y un gimnasio están a poca distancia a pie. Médicos y farmacias también están en las inmediaciones. Guarderías, escuelas e instituciones de educación secundaria están a poca distancia. Hay una conexión de autobús a la MIS (Universidad de Ciencias Aplicadas) de Starnberg. Las opciones de transporte público incluyen metro, tranvía y autobús en las inmediaciones. - Estación de S-Bahn "Mittersendling" (línea S7): aprox. 15 minutos a pie - Estación de U-Bahn "Aidenbachstraße" (línea U3): aprox. 13 minutos a pie - Conexiones de transporte en coche: A95 / A96: aprox. A 5 minutos, B11 a 3 minutos - Estación central de trenes (aprox. 10 minutos con S7) - Jardín de cerveza "Augustiner Schützengarten" - 10 minutos a pie - Isar Auen - aprox. 10 minutos en bicicleta - Lago Starnberg - aprox. 20 minutos, Ammersee - aprox. 25 minutos, Tegernsee - aprox. 40 minutos - Ubicación tranquila - Mobiliario de alta calidad - Ampliamente renovado - Parcialmente reformado - Planta independiente para niños - Planta independiente para padres - Piscina climatizada en el jardín - Planta superior y ático ampliamente renovados - Sauna y bañera exenta en el ático - Cocina a medida - Cocina de preparación adicional - Terraza orientada al sur en la planta baja y superior - Bomba de calor de agua subterránea instalada en 2022 - Calefacción por suelo radiante en la planta baja, planta superior y ático - Calefacción por suelo radiante en la sala de ocio - Sistema BUS - Conexión de fibra óptica - Persianas enrollables o estores eléctricos en las ventanas - Piedra natural en la planta superior - Chimenea en el salón - Aislamiento térmico - Aire acondicionado en el dormitorio principal - Aire acondicionado en la oficina del ático - Salón de fiestas con cocina americana y baño en el sótano con acceso privado y terraza - Caseta de jardín - Cobertizo para bicicletas - ¡y mucho más! Hay un certificado de eficiencia energética disponible. Este es válido hasta el 9 de octubre de 2028. El consumo final de energía es de 63,50 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la electricidad. El año de construcción de la propiedad, según el certificado de eficiencia energética, es 2004. La clase de eficiencia energética es B. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con la Sección 2, Párrafo 1, No. 14 y la Sección 10, Párrafo 3 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial. Para ello, debemos registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de acuerdo con la Sección 11 de la GwG, por ejemplo, mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestra al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el agente debe conservar las copias o documentos durante cinco años. AVISO DE COMISIÓN: Al consultar y utilizar los servicios de von Poll Immobilien GmbH, se concluye un contrato de intermediación. Si las actividades de VON POLL IMMOBILIEN GmbH dan lugar a un contrato principal válido con el propietario, el interesado no estará obligado a pagar ninguna comisión ni comisión de intermediación a von Poll Immobilien GmbH al formalizar el CONTRATO DE ALQUILER. El posible comprador deberá abonar la comisión o comisión local habitual a von Poll Immobilien GmbH al recibir la factura del CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESPONSABILIDAD: Cabe señalar que la información, los documentos, los planos, etc., de la propiedad que proporcionamos provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, venta previa, alquiler u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores, arrendadores y partes interesadas de la mejor manera posible.
