DESCRIPCION
VALMACOR - Propiedad n.º: 3358/2029. Esta y otras ofertas se pueden encontrar en www.VALMACOR.at. En un edificio de 27 plantas, de reciente construcción y con una eficiencia energética de clase A, se ofrece un apartamento ultramoderno de dos habitaciones con impresionantes vistas panorámicas en la sexta planta. El apartamento cuenta con numerosas comodidades, como un elegante vestíbulo, servicio de conserjería, zonas comunes, una piscina exterior en la azotea con vistas de 360 grados a Viena, sauna, gimnasio y mucho más. Este apartamento es el primero en ser ocupado y se ofrece inicialmente con un contrato de arrendamiento de duración determinada de 5 años. El apartamento tiene una distribución muy eficiente. Inmediatamente a la derecha de la entrada hay un trastero lo suficientemente grande como para guardar la mayoría, si no todas, las prendas del armario de la entrada. A la izquierda hay un aseo independiente con un pequeño lavabo. El baño cuenta con bañera, lavabo, toallero eléctrico, conexión y desagüe para lavadora, y un gran espejo LED de pared, instalado por el propietario. El resto del mobiliario de baño ya se ha encargado y llegará próximamente. La cocina se entregará e instalará en el salón-comedor de planta abierta en breve. Una terraza de 15 m² con vistas panorámicas, accesible tanto desde el salón como desde el dormitorio, es una característica excepcional e impresionante. El balcón está parcialmente cubierto, dispone de tomas de agua y electricidad, iluminación y una amplitud ideal para disfrutar de una terraza. El apartamento cuenta con acabados de última generación, como calefacción y refrigeración por suelo radiante (o climatización mediante elementos estructurales termoactivados), climatización individualizada, persianas eléctricas y puertas y ventanas de patio con triple acristalamiento. También incluye preinstalación para domótica, sistema de alarma, antena parabólica, conexiones de internet y teléfono, y ventanas y puertas con persianas integradas. La terraza dispone de una toma de agua fría con desagüe automático. No incluidas en el alquiler, pero disponibles para uso compartido, se encuentran una amplia gama de salas e instalaciones comunes, algo habitual en los complejos residenciales modernos de este tamaño: Sótano 02: Cuarto de basura con acceso al muelle de carga Sótano 01: Guardacoches y bicicleteros Planta baja: Vestíbulo, sala de correo y paquetería con buzones Primera planta 01: Zona de juegos infantil y sala de juegos para niños pequeños, sala juvenil Primera planta 03: Huerto urbano Primera planta 27: Sauna con zona de relajación (con reserva), vestuarios, aseos y duchas, gimnasio, comedor (con reserva), piscina con terraza Fuera del edificio y no en la propiedad: Zona de juegos infantil, vestíbulo, buzones, guardacoches, bicicleteros, zona de juegos infantil y sala de juegos para niños pequeños, zona de juegos juvenil, sala juvenil, aseos y duchas, vestuarios, sauna y zona de relajación, botiquín de primeros auxilios (trastero), gimnasio, comedor Piscina y terraza. Servicio de conserjería, seguridad y protección contra incendios. La ubicación del edificio, un factor decisivo a la hora de elegir una vivienda, se extiende a lo largo del Prater, cerca del Estadio Ernst Happel y la estación de metro Stadion, junto a la Universidad de Economía y Negocios de Viena (WU Wien), en una zona de reciente creación y gran modernidad. Todos los servicios necesarios para el día a día, como BILLA Plus, BIPA, bancos, correos, farmacia, hoteles y numerosos restaurantes, se encuentran a poca distancia a pie. Para obtener la dirección exacta y un plano más detallado, solicite su folleto personalizado. ¿Esta propiedad no se ajusta a sus necesidades? Consulte otras ofertas en www.VALMACOR.at. ¡Le ofrecemos un servicio excepcional! Número de propiedad Valmacor: 3358/2029. Esta y otras ofertas están disponibles en www.VALMACOR.at. En un flamante rascacielos de 27 plantas, recién terminado y construido con la máxima eficiencia energética (Clase A), se ofrece un apartamento ultramoderno de dos habitaciones en la sexta planta, disponible para entrar a vivir por primera vez con un contrato de alquiler inicial de 5 años. El apartamento cuenta con impresionantes vistas panorámicas y una amplia gama de servicios, como un elegante vestíbulo, servicio de conserjería, zonas comunes, piscina exterior en la azotea con vistas de 360° a Viena, sauna, gimnasio y mucho más. El apartamento tiene una distribución muy eficiente. Nada más entrar, a la derecha se encuentra un trastero, ideal para abrigos y otros objetos, y a la izquierda un aseo independiente con un pequeño lavabo. El baño está equipado con bañera, lavabo, toallero calefactado, conexión y desagüe para lavadora, así como un gran espejo LED de pared proporcionado por el propietario. El resto del mobiliario de baño ya se ha encargado y llegará próximamente. La cocina, totalmente nueva, se entregará e instalará próximamente. Un espacio exterior de 15 m² con vistas panorámicas, accesible tanto desde el salón como desde el dormitorio, constituye un atractivo excepcional. Parcialmente cubierto, dispone de tomas de agua y electricidad, iluminación y una amplitud ideal para disfrutar de una terraza. Características técnicas: El apartamento cumple con los estándares de construcción más exigentes, incluyendo calefacción y refrigeración por suelo radiante mediante activación del núcleo de hormigón, control individual de la temperatura en cada habitación, persianas eléctricas y puertas y ventanas de la terraza con triple acristalamiento. Instalaciones adicionales para el hogar inteligente: * Preinstalación para sistema de alarma * Sistema satelital * Conexiones de internet y teléfono * Ventanas y puertas con persianas integradas * Toma de agua fría autovaciante en el balcón. Instalaciones compartidas (no incluidas en el alquiler, pero disponibles para su uso): Este moderno complejo residencial ofrece una amplia selección de espacios y servicios comunes: * Planta sótano 2: Zona de eliminación de residuos con acceso a muelle de carga * Planta sótano 1: Sala para cochecitos, aparcamiento para bicicletas * Planta baja: Vestíbulo, sala de correo y paquetería con buzones y taquillas * 1.ª planta: Zona de juegos infantil, sala juvenil * 3.ª planta: Zona de huerto urbano * Planta 27: Sauna con zona de relajación (se requiere reserva), vestuarios, aseos y duchas, gimnasio, comedor (se requiere reserva), piscina con terraza * Exterior (fuera del complejo): Zona de juegos infantil. Servicios adicionales: * Servicio de conserjería * Sistemas de seguridad y protección contra incendios. Ubicación: El edificio está situado cerca del Prater, el estadio Ernst Happel y la estación de metro del estadio. Universidad de Economía y Negocios de Viena (WU Viena), en un moderno distrito urbano de reciente desarrollo. Servicios cotidianos como **BILLA Plus, BIPA, bancos, oficina de correos, farmacia, hoteles y numerosos restaurantes** se encuentran a poca distancia a pie. Para obtener la dirección exacta y un plano en PDF, solicite una exposición personalizada facilitando sus datos de contacto. ¿No se ajusta este inmueble a sus necesidades? Puede encontrar más ofertas en www.VALMACOR.at. ¡Le ofrecemos un mejor servicio! Información conforme a la normativa vigente: Alquiler: 1307 € + 10 % IVA. Gastos de funcionamiento: 219,26 € + 10 % IVA. Agua caliente: 38,56 € + 10 % IVA. IVA: 156,49 €. Importe total: 1721,31 €. Demanda energética para calefacción: 18,9 kWh/(m²·año). Clase de demanda energética para calefacción: A. Factor de eficiencia energética global: 0,72. Demanda energética final: kWh/(m²·año).
