DESCRIPCION
Una joya escondida en el corazón de Pont-l'Évêque, con una ubicación ideal a solo cuatro minutos a pie de la estación de tren y a dos minutos de la plaza del mercado y las tiendas, esta encantadora casa de época es una visita obligada. Ubicada en un hermoso jardín maduro de 481 m², ofrece total privacidad y orientación sureste. Disfrute de la comodidad de vivir en el centro sin tener que aparcar, gracias a su espacioso garaje de 50 m² con puerta automática. La casa presume de generosas proporciones y techos altos: en la planta baja, el recibidor, con sus baldosas hidráulicas originales, da paso a un encantador salón con chimenea, dos salones con paneles de madera y suelo de parqué de roble, un comedor con baldosas de terracota y chimenea, y una amplia cocina totalmente equipada con salida a un patio, perfecto para comidas familiares. Un lavadero, un baño con ducha, un aseo independiente y una despensa completan la planta baja. En la primera planta, se encuentran tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite y aseo. Existe la posibilidad de añadir un baño a uno de los dormitorios, ya que el suministro de agua ya está instalado. En la segunda y última planta, hay dos dormitorios, uno de ellos muy amplio con techos abovedados y sauna, y un baño con ducha y aseo. Dispone de amplio espacio de almacenamiento. Un ático adicional de aproximadamente 40 m² es accesible y podría reformarse. La propiedad está conectada al alcantarillado. La calefacción se realiza mediante una caldera de gasóleo y un calentador de agua termodinámico. Las ventanas son de doble acristalamiento y persianas enrollables, instaladas recientemente. Esta casa adosada también ofrece la posibilidad de instalar una oficina o taller, con una sala de 18 m² en la planta baja con entrada independiente. Ideal para un despacho profesional o un comerciante. Ubicada a dos horas de París y a 15 minutos de los balnearios de Deauville, Trouville-sur-Mer y Honfleur. Precio: 624.000 EUR. Los honorarios de la agencia son de 24.000 EUR (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio de venta: 600.000 EUR netos para el vendedor, sin incluir gastos. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): F - 351 kWh EP/m²/año / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): F / 74 kg CO? eq/m²/año - Certificado de Eficiencia Energética emitido el 04/10/2024. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 6.900 EUR y 9.400 EUR, indexado a 2021, 2022 y 2023. Esta propiedad tiene un consumo energético excesivo. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Stephanie BOUCHAIRE en el +33 6 82 10 16 86 o por correo electrónico en s.bouchaire@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar una identificación para concertar una visita. Este anuncio ha sido escrito bajo la responsabilidad editorial de Stephanie BOUCHAIRE, en calidad de agente comercial registrado (RSAC Lisieux 977728773) de SAS Propriétés Privées, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio social en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) no. IPC 4401 2016 000 010 388 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía no. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N° 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional con GALIAN-SMABTP póliza n° 28137.J Ref. mandato: 423158 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
