DESCRIPCION
Este magnífico apartamento en planta baja, con terraza ajardinada privada y acceso directo al jardín comunitario, cuenta con cuatro luminosas habitaciones y aproximadamente 93 metros cuadrados de superficie habitable. Forma parte de un complejo residencial construido en 1984, compuesto por cinco edificios y una comunidad de propietarios de 55 viviendas. Las cuatro habitaciones son amplias y luminosas gracias a sus ventanales de suelo a techo. El salón, ligeramente hundido, da acceso a la terraza ajardinada orientada al sur. Sobre el salón se encuentra un comedor independiente y la cocina, separada visualmente, equipada con modernos muebles empotrados y todos los electrodomésticos necesarios. El baño y el aseo de invitados, como era habitual en la época, se ubican dentro del edificio y disponen de ducha a ras de suelo, inodoro y lavabo, o bien inodoro y lavabo. La propiedad fue objeto de una reforma integral y meticulosa en 2010 y se encuentra en excelente estado. El apartamento cuenta con características como persianas exteriores eléctricas con mosquiteras integradas, un armario empotrado a medida en el recibidor, una magnífica librería hecha a medida, una ducha a ras de suelo y un sistema de riego automático para el jardín, satisfaciendo incluso los más altos estándares de vida. Otro atractivo es la sala de ocio contigua de 22 m². Esta habitación, con luz y calefacción naturales, ofrece múltiples posibilidades de uso. También incluye un trastero independiente en el sótano. Hay una plaza de aparcamiento disponible para alquilar previa inscripción en la lista de espera. IMPORTANTE: ¡El sistema de calefacción se renovó en 2025! Consta de una combinación de bomba de calor aerotérmica y caldera de gas, lo que garantiza su durabilidad. Próximamente se emitirá un nuevo certificado de eficiencia energética actualizado. Le invitamos cordialmente a visitar este maravilloso apartamento: ¡le encantará! El apartamento se encuentra en el popular barrio berlinés de Lichterfelde, perteneciente al distrito de Steglitz-Zehlendorf. Esta zona residencial se caracteriza por su ambiente tranquilo, verde e ideal para familias, y es una de las más cotizadas del suroeste de Berlín. Las conexiones de transporte son excelentes: las líneas de autobús a poca distancia a pie ofrecen acceso directo a las estaciones de S-Bahn Lichterfelde Ost y Osdorfer Straße, desde donde se puede llegar al centro de Berlín en aproximadamente 25 minutos. La autopista urbana A100 y la carretera federal B101 son fácilmente accesibles en coche. Todos los servicios para las necesidades diarias se encuentran cerca de la propiedad: supermercados, farmacias, panaderías y pequeñas tiendas especializadas. Guarderías, colegios y consultorios médicos también son fácilmente accesibles. El cercano centro comercial "LIO Lichterfelde" y el Schloss-Straßen-Zentrum en Steglitz ofrecen opciones adicionales para ir de compras. La zona circundante cuenta con la campiña de Brandeburgo, la cercana Ruta del Muro de Berlín y multitud de espacios verdes, parques y zonas de juegos infantiles, ideales para familias y amantes de la naturaleza, perfectos para pasear, correr o ir en bicicleta. En conclusión: Lichterfelder Ring ofrece una combinación ideal de vida tranquila en un entorno verde y con infraestructura urbana. La ubicación es ideal para familias con niños y profesionales que buscan un lugar bien comunicado y atractivo para vivir en el sur de Berlín. Entre sus características destacan: cuatro habitaciones muy luminosas con vistas a zonas verdes, una cocina americana y una encantadora terraza ajardinada; ventanas de suelo a techo que garantizan una gran luminosidad; persianas exteriores eléctricas (metálicas) con mando a distancia; una zona de estar ligeramente hundida a la que se accede subiendo tres escalones hasta la terraza ajardinada orientada al sur; una moderna cocina equipada con electrodomésticos; un baño interior con ducha a ras de suelo, inodoro y lavabo; un aseo de invitados independiente; un armario empotrado de alta calidad hecho a medida en la habitación de invitados; un nicho en el pasillo con un práctico armario empotrado; se accede a la casa subiendo cuatro escalones, mientras que el apartamento está en planta baja (sin barreras arquitectónicas); una maravillosa terraza ajardinada orientada al sur con privacidad y bonitas plantas; una amplia sala de ocio (aprox. 22 m²) con ventana, electricidad y calefacción, además de un trastero. y una profunda renovación/reforma con gran atención al detalle en 2010. - ¡Nuevo sistema de calefacción (bomba de calor aire-agua/gas) en 2025! Por lo tanto, el certificado energético no es válido. - Se puede alquilar una plaza de aparcamiento al aire libre o subterránea (lista de espera). Se dispone de un certificado de eficiencia energética, válido hasta el 17 de julio de 2028. El consumo energético final es de 170,00 kWh/(m²*año). La principal fuente de energía para la calefacción es el gasóleo. Según el certificado energético, el año de construcción del edificio es 1984. Su clase de eficiencia energética es F. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, apartado 1, número 14 y del artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley contra el Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial o cuando exista un interés legítimo en la formalización del contrato de compraventa inmobiliaria. Para ello, de conformidad con el artículo 11, apartado 4 de la Ley alemana contra el Blanqueo de Capitales (GwG), estamos obligados a registrar los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante la obtención de una copia. En el caso de una persona jurídica, requerimos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley contra el Blanqueo de Capitales estipula que la agencia inmobiliaria debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como socio contractual, usted también tiene la obligación de cooperar conforme al artículo 11, apartado 6 de la Ley de Compraventa de Inmuebles (GwG). RESPONSABILIDAD: Tenga en cuenta que la información, los documentos, los planos, etc., que le proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de esta información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, venta o alquiler previos, u otro uso previo. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Obtenga una tasación profesional gratuita y sin compromiso de su propiedad por parte de uno de nuestros especialistas inmobiliarios. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores/arrendadores con posibles compradores/inquilinos de la mejor manera posible.
